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政务二手房涨跌榜出炉!蓝蝶苑升值5877元/㎡!栢悦公馆上涨3637元/㎡...

原标题:政务二手房涨跌榜出炉!蓝蝶苑升值5877元/㎡!栢悦公馆上涨3637元/㎡...

置业政务区。除了二手房基本没有新房可供选择。作为占据合肥房价塔尖位置的区域,政务区二手房房价嫌贵较高。

那么就市场表现而言,政务区各大小区均价多少,走势如何呢?

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一、政务10大涨最快、跌最狠小区,最高上涨5877元/㎡,最高下跌2650元/㎡

根据安居客数据信息,小编统计了政务区65家二手房5-11月均价变化,基于以上数据得出在5-11月10大涨最快、跌最狠小区。

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政务10大涨最快小区

首先来看政务10大涨最快小区。

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展开全文

根据表格信息可以得出:

(1)、以上10大涨最快小区里,蓝蝶苑在5-11月均价上涨最快,从5月份的35616元/㎡上涨到41493元/㎡,上涨5877元/㎡。均价突破4万/㎡

该小区拥有政务区优质学区资源,此外小区提供小户型面积供置业者选择,虽然单价高,但是部分房源的总价还是相对较低的。

(2)、从均价上看,均价突破4万/㎡的有蓝蝶苑、栢悦公馆(北院)除天鹅湾花园外其他小区均价都在3万+/㎡。天鹅湾花园小区本月均价28360元/㎡,按照均价走势,小区均价存在突破3万/㎡的可能性。

(3)、涨幅上看,上涨幅度最高的是绿地国际花都蓝蝶苑,均价上浮16.5%,上涨幅度最低的为栢悦公馆(北院),均价上浮8.93%。

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政务10大跌最狠小区

再来看政务区10大跌最狠小区。

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根据表格信息:

(1)、在这10大跌最狠的小区里,姚公新村均价下跌最为严重,从5月份15750元/㎡下跌到11月份的13100元/㎡,下跌2650元/㎡。绿地国际花都玫瑰苑均价下跌最少,从5月份的21991元/㎡下跌到11月份的21908元/㎡,均价跌了83元/㎡。

(2)、这10大小区,均价突破2万/㎡的仅翠庭园和绿地国际花都玫瑰苑。其他小区均价都在2万/㎡以下,其中均价最低的是天鹅湖万达广场,虽然该小区处在商圈内,但是由于商住楼的劣势,小区性价比不高。

(3)、幅度上,四方北区均价下跌幅度最大,为17.96%;下跌幅度最小的为绿地国际花都玫瑰苑,幅度为0.38%。

小区的最高挂牌价已经达到了49902元/㎡,其他小户型房源挂牌价也基本维持在4.7万+/㎡。由此可见小区的小户型房源相对比较抢手,市场流通性较好。

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4、政务多家小区成交价超4万/㎡

从政务区的成交房源来看,多个小区二手房成交均价突破4万/㎡。如:

融创合肥壹号院166.67㎡四室两厅房源,上月成交达到了43200元/㎡

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水墨兰庭36.64㎡一室一厅的小户型房源,在上月的成交中,也达到了42850元/㎡

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三盛颐景园的83.04㎡两室两厅房源,上月成交价达到了42137元/㎡

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为什么政务区的二手房市场表现如此好,主要有:

(1)、政务区置业,目前仅二手房可供选择,这使得区域二手房相对而言比较吃香,供需关系上与其他区域相比有一定的差异化;

(2)、房价的高低与周边的配套设施存在一定的联系。政务区无论是学区上、商业发展、环境资源等方面都拥有很大的优势。并且由于政务区的区域面积相对较小,区域内的利好配套设施辐射范围更广

(3)、许多政府机关文化场所坐落于此,与市政府、合肥大剧院、合肥体育中心等等,文化氛围浓厚,这在一定程度上对房价也起到了支撑作用。

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三、置业政务区,如何选择

对于政务区置业,在此有如下建议:

(1)、学区方面,奥体小学+50中新校可以选择三盛颐景园、信达水岸茗都、宋都西湖花苑、岸上玫瑰等等,不仅距离奥体小学较近,距离地铁站也很近,此外蓝蝶苑小户型房源也适合挂学区

西园新村小学(南校)+50中新校(天鹅湖校区),可以选择水墨兰庭、绿地内森庄园等等。

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(2)、地铁方面,出了上述介绍几大小区,也可以选择天鹅湖畔小区、华邦世贸城等等小区。

(3)、追求生活品质,可以选择置地栢悦公馆、凯旋门等等,周边不仅有绿轴公园、天鹅湖等休闲之处,商业配套有华润万象城新地中心等等,此外奥体中心提供健身场所,不过置业门槛较高。

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四、结语

对于置业二手房,无论是哪个区域都需要根据自身需求、预算等方面选择合适的小区,此外置业二手房风险相对更大一点,因此需要认真考察,了解小区的整体评价,了解房源的优缺点,以免入坑。

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