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热盘榜:“放松限购”传言后 天津这些新盘热度最高

原标题:热盘榜:“放松限购”传言后 天津这些新盘热度最高

最近,天津楼市最大的事就是“天津房地产市场要取消限购”这条刷屏朋友圈的消息了。

该消息称,“天津市发改委将要发布新政,外地无天津户籍客群,由企业统一申报,不用落户即可享受天津市民购房同等资格。”

传言一出,天津房地产市场“应声而动”,多家开发商第一时间展开宣传攻势,看房人明显增多,尤其是来自北京区域的购房人比以往明显增加。

然而,消息来得快去的也快,天津市发改委则火速进行辟谣,表示目前没有发布该类政策的计划。

可以说,反转间,有人欢喜,有人愁。

虽然市场上关于“是否取消限购”众多纷纭,但不可否认的是,最近的二手房市场确实有点起色,不论是成交还是带看都较之前有了起色。

那么,新房市场呢?

今日,搜狐焦点公布天津最受关注楼盘TOP10周榜,显示了10月26日-11月1日期间,天津众多新房项目中热度最高的新盘。

热盘榜:“放松限购”传言后 天津这些新盘热度最高

从上图可以看出,市区有3个项目上榜,分别位于河东区、南开区、红桥区;环城有3个项目上榜,分别位于津南区、西青区;远郊区域中共有4个项目上榜,涉及宝坻区、静海区;滨海新区则“全军覆没”。

市区2大纯新盘备受关注

上周市区有3个项目上榜热盘榜,分别为河东区的格调榴园、南开区的南开府、红桥区的首创禧瑞府。

格调榴园,血拼哥几乎周周都要写到这个盘,可见它的热度有多高。

从产品上看,格调榴园规划28栋住宅,产品为高层、洋房,共计2611套房源,高层产品有19栋,分别为25-32层到顶;洋房产品有9栋,分别为6-7层到顶。

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从面积段来看,分别为90、99、115、128平米的三室,适合刚改及改善型购房者,价格方面,小道消息透露,均价预计在3万+左右。

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△格调榴园户型图

该项目长期备受关注的原因一方面在于市场因为,格调榴园周边新房稀缺,多为二手房,大量改善需求亟需释放;

另一方面就是,格调十几年深耕天津,坚持不变的产品品质与兑现力,在买房人心中已然积累成一种品牌信赖感,目前在天津已先后开发十余个新房项目,更是因为独特的园林景观设计和优质的房屋质量收获了一大波“格调粉儿”。

从目前曝光的规划来看,格调榴园将在先前格调系产品的基础上进行再升级,尤其是园林景观设计将再次进行全新的突破。

社区整体规划为17万平米的大体量社区,社区内景观面积就规划了10万平米,相当于一步一景。

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△格调榴园景观效果

同时,在产品细节上也精心打磨,高层层高做到3.1米,洋房层高做到了3.2米,使立体空间再扩大,而且还拉大 了整栋楼的面宽,绝大多数户型都能三开间朝南,有的甚至四开间朝南。

与此同时,社区还规划了12000平米的沿街商业、3000平米的幼儿园,以及托老所、文化服务中心等各类配套。

南开区上榜的项目为——南开府,这是一个有点“另类”的项目,首先它只有0.79的容积率,在寸土寸金的市区,这么低容积率的新房恐怕只有南开府独一份了,它的稀缺程度可想而知。

其次,南开府是一个纯洋房社区,项目共规划有5栋住宅,6层到顶电梯洋房,156套房源,在市区众多的项目当中,大多以“高低配”的形式呈现,像南开府这样纯粹的洋房社区堪称“罕见”。

南开府户型主要有84-184平米,包括84-86平米两室、120-170平米三室和184平米四室,均为毛坯交付,均价46000元/平米。

从位置上看,南开府位于长江道,距离滨江道商圈大约5公里的距离,距离南开大悦城商圈4.2公里,距离熙悦汇3.1公里;东北方向1.5公里有地铁2号线和6号线换乘站长虹公园,东南方向1公里左右有地铁6号线宜宾道站,两个站点步行约15分钟左右均可达到。

另外,这个项目仅有156套房源,而且是准现房, 刚改及改善型购房者不妨考虑看看。

市区最后一个上榜的项目——首创禧瑞府,为红桥区纯新盘。

该项目前身为2017年,首创竞得红桥区环海油脂地块,预计今年底,项目将开盘。

总体量约4.6万平米的商品房住宅,容积率1.42,项目规划共252套,包含14-15层到顶小高层,6层到顶底叠拼产品。叠拼产品总计144套,单套建筑面积168平米。

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△首创禧瑞府实楼示范区

从位置上看,项目位于红桥区西青道与团结路交口。西侧,距西北半环快速路约640米;东侧,距中环线红旗路约1.3公里,距咸阳路约390米,据天津西站约2.6公里。

方圆1公里内,有天津市人民医院、欧亚达商业广场、华润万家、麦德龙、水木天成综合农贸市场、西青道中学、跃进里小学等医院、商业、教育配套。

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△首创禧瑞府区位图

周边多为房龄较老的二手房,如水木天成、龙禧园、仁爱花园、燕宇新城等。

周边新房项目有万达水西台和荣盛碧桂园云鼎,这两个项目目前也为纯新盘待售。

待3个项目入市后,市场竞争将更加激烈,而首创禧瑞府的容积率仅1.42,摒弃了传统的小高层+洋房布局,另辟蹊径,规划了叠拼产品,天津客户能否接受此类产品?我们拭目以待。

环城依旧刚需为主

上周环城有3个项目上榜热盘榜,分别为西青区的中骏宸景湾、津南区的象博豪庭和津门熙湖。

中骏宸景湾共规划15栋楼,7-13层到顶,洋房18500元/平米起,主推户型为95、112平米3-4室,小高层主推户型为95、103平米三室,均价17400元/平米。

该盘今年上半年取得不俗的销售成绩, 1-7月共成交158套,成交均价17843元/平米。

项目位于西青区中北镇板块,该板块是天津环城起步最早、发展最为成熟的板块。商业方面有永旺购物中心希乐城、宜家、星光商业综合体等。

论入住人口规模和居住氛围,中北镇也是环城板块中首屈一指的。

据悉,目前入住中北镇的人口超过25万人,约占西青全区总人口的三成,是整个大西南板块人口密度最大、人气热度最高的区域。

教育方面,中北镇也在努力补齐短板,民办校南开敬业学校也落户中北镇。其中,小学部拟在侯台片区西华府新旺道小学筹建;初中部拟在中北镇大道现中北中学筹建,计划2022年秋季正式开学投用。

津南区上榜的两个项目——象博豪庭、津门熙湖,这两个项目主要面对刚需购房者。

津南区由于临近市区的南开和河西,由此人们对津南的认可度要稍好于北辰和东丽,很受刚需和刚改客群欢迎,各板块新房项目比较多,也是一百万置业可选择性最多的区域。

津门熙湖属于小站板块,该板块相比海河教育园、辛庄、咸水沽而言,交通同样方便,生活配套成熟,但价格却低了不少,非常适合纯刚需置业。区域内除了当地“土著”建立起来的生活配套外,还有早已名声在外的米立方。

项目目前洋房在售户型130-141平米,均价11500元/平米左右;小高层户型105-139平米,均价8600元/平米;高层户型86-129平米,均价7900元/平米。

象博豪庭位于双港板块,项目目前在售户型为90-133平米户型,均价为22000-25000元/平米。

双港板块是津南众板块中距离市区更近的区域,很多从市区外溢的刚需置业者会选择这里。从交通上看,驾车从津港公路、天津大道向北不到十分钟就能到达外环,另外包括165、629、808在内共计十几条公交线覆盖整个板块,而且随着天津地铁6号线工程的公布,规划地铁双港新家园站、梨双路站及景茗路站,未来双港板块的交通优势得到提升。

其实双港的发展时间也比较早,生活配套相对齐全,还有永旺梦乐城的加持,大量吸引人流,但是双港的房价比咸水沽高,居住氛围也没有咸水沽浓。

宝坻某盘撕开远郊降价的口子

上周热盘榜单,远郊区中仅静海、宝坻有项目上榜。

静海的天津富力新城,也是热盘榜的常客了。项目位于团泊湖板块,该盘之所以一直频繁的上榜,之前血拼哥也分析过原因,一方面是价格,不到一百万的总价就能买一套高层,而且能够享受到团泊湖的好环境;

另一方面随着天津“海河英才”落户人口的逐步增多,天津高考优势尽显,落户置业需求的人激增,团泊湖凭借价格和位置优势,成功吸引了这部分买房人。

概括起来,对于外地人来说,团泊的楼市有三好:低总价、环境优、学区好。

富力新城, 高层产品均价6800元/平米,面积段83-150平方米;洋房均价7900元/平米,面积段129-136平米,别墅产品均价12000元/平米,面积段85-180平米。

另外,富力新城签约翔宇学校,建设翔宇国际静海校区,学校占地6万平,且针对富力新城业主子女享受入学优先权、转学优先权、学费打9折。

想必就是凭借这几点,富力新城热度才这么高,尤其吸引大批落户群体。

宝坻有三个项目上榜,分别为鸿坤原乡小镇、融创御河宸院、金地新城大境。

鸿坤原乡小镇位于宝坻区京津新城,宝白路与龙江大道交汇处,项目洋房和别墅在售,洋房主推90、96平米户型两居和96平米三居,均价8800元/平米;独栋别墅402平米户型在售,均价9000元/平米;叠拼别墅,主推建筑面积121平米的下叠和126平米的上叠,均价9800元/平米。

融创御景宸院,目前小高层和洋房在售,小高层在售户型为100平米、118平米、120平米,洋房在售户型130平米,均价12500元/平米,预计2022年4月30日交房。最近项目最近有点“火”,“火”的原因是因为闹得沸沸扬扬的的“降价”,据悉项目由12500元/平米直降4000元,变为8500元/平米,此消息一经确认,引发了前期购房业主的强烈不满,前往售楼部聚集讨要说法,最终该营销政策被宝坻住建委火速叫停,并且封禁售楼部,项目被要求停业整顿。

金地新城大境,在售均价为9500元/平米,主力户型为83平-140平2居-4居,预计2021年11月30日交房。

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