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告别高速增长,房企利润下滑,房地产回归常态

原标题:告别高速增长,房企利润下滑,房地产回归常态

政策调控下楼市正在慢慢回归稳定,国家统计局公布的数据也显示,今年前9个月全国房价上涨5.%,涨幅与GDP基本保持一致。过去二十多年里房地产行业可以说是一个暴利行业,开发商和投资者在房地产行业中赚的盆满钵满,而随着楼市回归稳定,未来的房地产将会告别高速增长,行业利润会出现明显的下降。实际上前几天万科董事长郁亮就对房地产发表了自己的看法,他认为:“未来房地产业将回归成国民经济中的一个普通行业”。而从最近上市房企公布的三季度报告中,也能得出房企利润下滑的事实,这意味着未来想要在房地产赚钱会变得更难。

告别高速增长,房企利润下滑,房地产回归常态

华创证券统计的数据显示,今年前三季度房地产板块整体主营业务收入同比增长5.7%,增速较2019年全年下滑13.4个百分点。此外在公布三季度营业收入的79家上市房企中,有41家房企的营业收入同比业绩出现下滑,其中业绩下滑超过30%的房企有17家。很明显上面的这些数据已经明显透露出房企面临经营困境,而随着楼市调控的深入,未来房企还会面临更大困境。

实际上从2016年底国家开启新一轮楼市调控之后,市场上的开发商受到的限制就越来越严重,特别是银行还在不断收紧面向开发商的房贷。例如近期讨论十分热烈的“三条红线”就给开发商带来巨大的压力,开发商为了避免踩线就必须要降价促销,这也是房企利润出现下滑的原因之一。

告别高速增长,房企利润下滑,房地产回归常态

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其实不只是开发商,炒房者在房地产行业里的赚钱难度也会加大,甚至还有亏本的风险。抛开政策方面的因素不谈,过去二十多年里中国的房地产市场之所以能高速发展,很大一个原因就是城镇化带来大量购房需求。但是随着中国城镇进入到新的阶段,未来一段时间里农村人口进城的速度会变慢,这就意味着城市房价很难依靠新增购房需求出现上涨。换句来说就是未来城市里的购房需求会出现减少,而按照现在96%的城镇家庭住房拥有率来看,炒房者手里的房子能卖掉就是万幸了,想要靠着房产赚钱基本上是不可能的事情。实际上只要仔细观察楼市就能发现,目前市场上出现了一大批抛售房产的投资者,这些人就是害怕继续持有房产会亏本。

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房子是用来住的不是用来炒的,这是国家对未来楼市发展定下的基调。而在不久前国家的十四五规划里再次明确表示:要坚持房住不炒定位,促进房地产市场平常健康发展。这也透露出房地产行业会告别高速增长的时代,以前开发商和炒房者随随便便就能赚大钱的时代一去不复返。如果开发商和炒房者还不改变自己的策略的话,那么别说赚钱了,能不亏本就算幸运的了。要知道在这几年宣布破产的开发商在不断增加,弃房断供的炒房者也不在少数。

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