首页 商业办公正文

深圳二手房10月销量环比下跌42%,炒房真没那么容易

原标题:深圳二手房10月销量环比下跌42%,炒房真没那么容易

房地产市场最近一二十年迎来了前所未有的大发展,无论是规模还是价格都水涨创高,这让很多人都对于投资房产兴趣浓厚,大到开发商小到刚需者,对房子是情有独钟,看看这些年因为房子而身价倍涨的人不少,投资大的赚得多,投资小的也赚了有小几十万,买房就能赚钱是供认不讳的事情,在这样的红利环境下,形成了一批特殊的购房者,他们大量的买房囤房,不是为了自住,而是用来投资,就导致真正的刚需买不到新房,不得不转向二手房市场购买,那么价格肯定要比新房贵,不然怎么从中赚到差价,所以在过去很长一段时间里,二手房价格倒挂的现象明显。

深圳二手房10月销量环比下跌42%,炒房真没那么容易

而炒房者一般都会选择去房价最为看好的城市,通俗点讲就是房价高的城市,因为利润空间更大,看看这几年的深圳房价就知道了,在今年深圳房价一跃成为了全国房价最高的城市,其均价突破了7万元大关,比北京上海的均价都要高近万元一平米,这样的房价不得不让人惊叹,虽然房价上涨的原因有很多,但短期更为直观的因素还是炒房者的影响,如果按照常态的楼市发展,房价即便是会涨也不会涨得这么明显,深圳虽为一线城市,但其城市综合实力我想在大多数人眼里都会逊色于北京和上海。

在今年深圳房价突破7万元大关登顶全国第一之后,深圳就开始缩紧楼市了,印证了那句话,哪里房价上涨过快,楼市调控就会出现在哪里!根据数据显示,今年10月深圳二手住宅成交5049套,环比下降42.8%,同比下降29.5%。自7月开始,深圳二手房市场的成交量已经逐月下降。

深圳二手房10月销量环比下跌42%,炒房真没那么容易

展开全文

这就是调控的效果,我们知道金九银十是传统的销售旺季,上半年深圳楼市火热,买房排队的人不少,房价上涨过快,随着楼市调控的深入,从下半年开始深圳房价上涨被有效地遏制,到了金九银十阶段也没能迎来销售热潮,二手房市场是楼市的晴雨表,交易量的下滑说明刚需们对于现阶段楼市环境有疑虑,至少短期内是不看好房价会继续上涨的,就导致他们对于购买二手房积极性下降,处在了一个观望的状态。

深圳二手房10月销量环比下跌42%,炒房真没那么容易

其实今年除了深圳,南京、天津、杭州等二线城市二手房也出现了大不一样的情况,二手房挂牌量激增,但成交量却反响平平,而且不少二手房价格也出现了下滑的情况,降价幅度甚至可以达到几十万,可即便是如此的捡漏空间,房子还是不好卖,充分说明在楼市调控的持续影响下,刚需们对于调控信心越来越足了,没有了此前那种不买房就跟焦虑的情况,而炒房者似乎也感受到了这种环境的变化,纷纷挂牌房源降价销售,争取换得现金流。

炒房已经不是什么容易的事情了,门槛越来越高,虽然不能一棒子的认为炒房不赚钱,但风险越来越大,如果自己没有看准,还用着以前的老思路,我想,只会把自己套进去。

评论