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全国房价首次破万丨想回老家买房?我劝你冷静

原标题:全国房价首次破万丨想回老家买房?我劝你冷静

全国房价首次破万丨想回老家买房?我劝你冷静

来源:毯叔盘钱(ID:bigmoneyball),作者:毯叔,本文已获授权,转载请联系原作者。原文标题《年轻人,想回老家买房?我劝你冷静》

来源:毯叔盘钱(ID:bigmoneyball),作者:毯叔,本文已获授权,转载请联系原作者。原文标题《年轻人,想回老家买房?我劝你冷静》

“全国房价首次破万”,最近你一定也被这个热点刷屏了,是的,商品房的均价已经突破 10000元/㎡了。

全国房价首次破万丨想回老家买房?我劝你冷静

老实说,看到这个消息我并不意外,毕竟2000年以来的20年,全国房价年均增长8.5%,远比同时期2.28%的CPI涨幅要高。按照这个趋势,别说破万,再往上飙一飙也是迟早的事。

不过,每到这种时候,总是几家欢喜几家愁。早早买到房上车的那波人,甭管房子卖没卖,都俨然有了富翁心态。而十年前就在念叨“房价已经到顶了,接下来泡沫要破了”的不买房者呢,现在能说什么?

眼看房价的上涨远远快过工资的涨幅,眼看身边差不多的人财富呈现指数级增长, 等房价降下来是不可能了,抓紧上车才是硬道理。

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可上车总得有两个条件, 有购房资格,还得有钱。这两个条件,就把不知多少年轻人挡在了门外。

别看我生活在帝都,还在众所周知的高薪行业金融圈,周围能够得上这两个门槛的人也真不多。

更多年轻人,还是在面临一个尴尬的问题:

手头有点钱,却不够在大城市安家,放着也是放着,要不要回老家买套房?

前几天我和一个新入职的同事去开会,他就问了我这个问题。

“哥,我手头大概有50万,北京也买不起房,要不要抓紧回老家买套房?”

“你老家在哪里?”我问他。

“河南漯河。”

千万不要。”我想都不用想,直接给了他答案。

虽然我知道,现在的年轻人买房压力大,没房又焦虑,虽然我也知道,让一个年轻人买对房子,比遇到对的人还难。

但咱也不能为了买房而买房,就像为了结婚而结婚一样。

你结错婚还能离,还有机率遇到更好的人。但买错房就算卖出去了,再想以同样的价格买到更好的房, Sorry,不可能了。

全国房价首次破万丨想回老家买房?我劝你冷静

这些年,我发现, 回老家买房这件事,已经不知亏掉了多少打工人的钱

毫不夸张地讲,

为什么这么说,我来给大家说道下。

回老家买房

带来的是虚假的归宿感

我同事为啥要回老家买房?不用他说,我都知道答案。

无非三点。

第一,为了所谓的“归属感”。

朋友们纷纷结婚生子安家立业,爸妈身体一天不如一天,面对亲戚朋友的灵魂三问:「什么时候结婚?」「什么时候买房?」「什么时候生孩子?」,没有一个人心里不恐慌。

而人在恐慌之下,就容易冲动、容易犯错、容易被收割。

心里总想着:“先上车再选座”,“给自己留条退路”,虽然房子一天也住不上,但想到自己也是有房之人了,心里顿时有了归属感。

58同城、安居客今年发布的《2020年返乡置业调查报告》就显示,大城市的工作者有 68.6%倾向于选择回乡置业,其中90后群体返乡置业的人群占比为 67.5%,相当高了。

全国房价首次破万丨想回老家买房?我劝你冷静

对很多中国人来说,房子不止象征财富,还意味着尊严,面子,以及对未来的信心。

而且,年纪越大,这些意义的占比就越大。

你明知道人不能被房子圈住,但整个社会就是这样,房子成了区分一个人有没有实力的标准。

你说你在大城市工作,收入过万,职场精英,但是没房子,没在家里给爸妈买房子,在老家的亲戚朋友眼里,你就是没出人头地。

这种老观念听多了,甚至连父母都会成为催促你回家买房的带头人。

大城市的房子总是奢侈品,于是, 回老家买房,就成了很多年轻人妥协后的替代品,也是捍卫尊严的最后选择。

全国房价首次破万丨想回老家买房?我劝你冷静

可这样做,真的有意义么?

你知道在现今的时代,你的买房“首贷”资格有多珍贵吗?能为你省多少钱么?

你一边在大城市付房租,一边在老家交房贷,两边付钱的滋味好受么?

你想过将来如果要换房,老家的房有人肯接盘么?—— 注意,是能让你赚到钱的接盘,而不是压价到吐血的接盘。

我们中国人,总喜欢给自己找“退路”,但即便是后路,你也不能一步从一线退到十八线啊。

就算是先上车,你也不能直接上了绿皮火车。

回老家买房

从不是年轻人的退路

很多年轻人口中的退路是什么?

就是总在心里盘算着,等我年纪大点,我是要回老家的,老家的房子便宜,所以我要早点买一套。

这也是年轻人在老家买房的第二个原因:为了回去。

实话实说,十多年前我刚毕业的时候,也有过这种想法。但现在,你问我还回老家么,我一定说不。

不仅如此,据我观察,我身边每个说着“攒够钱就回老家”的朋友,好像年纪越大,越没法回去。

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大城市收入高,消费也高,还没攒到自己想攒的数目。

在大城市已经结婚生子,孩子在这里也有更好的教育资源和医疗资源。

再说,折腾了这么多年,工作好不容易到这个职位,朋友圈也在这里建立,想法早就和当初不一样了。

一旦真的回到老家,你就会发现,根本找不到适合自己的企业,也维持不了自己一直以来的生活品质。

唯一有的,就是一套你当年买下的房子。兜兜转转过了这些年,终于每平米涨了2000块。

等等,你想卖掉房子重回大城市?不好意思,有价无市,找不到买家。

就算好运找到了,同样那50万,在一线城市,现在也只能买几平米洗手间了。

回老家买房

投资上基本是负收益

第三,再从投资角度说说回老家买房这件事。

虽然大多数年轻人回老家买房,是完全无视房子的投资价值的。

但我们不能否认,一栋房子,除了承接我们对“家”的观念,它也是一个家庭带有金融属性的底层资产。

是金融资产,就要考虑到它是否有升值空间。

现在的房产投资,我认为最大的风险,不是来自于收益率下降,或者买了不涨,而是未来大多数二手房市场,正失去流动性。

具体表现就是,你卖房子的时候,会发现根本没人接盘,或者必须割肉,才能出手。

而这种流动性陷阱最多出现在哪里呢?

就是三四线城市或者你家乡的小县城。

因为什么?

经济研究员任泽平曾对房地产走势做出总结:短期看金融、中期看土地、长期看人口。

房价终归是与人口密切相关的。尽管很多人在大城市买不起房才考虑回老家置业,但这依然改变不了大城市的 “虹吸效应”发挥作用的事实。

数据显示,三四五线城市的年轻人口这几年一直是净流出的,青年人口越少,城市就越丧失活力,房产也丧失掉购买力。很多小城市, 供大于求成了必然趋势

事实也的确如此,前面提到的“全国房价首次破万”的新闻里,就有一个重要信息:很多内地三四线城市房价正在横盘或下跌比如东北、甘肃、内蒙古、山西等地。

未来,随着人口向都市圈和大城市迁徙,这个下跌的过程才刚刚开始。

如果非要异地买房

就去新一线和二线城市

所以,考虑到房产的流通性和更大的转圜余地,同样的50万,我给同事的建议是:

咬咬牙,借点钱,凑个首付,哪怕买个帝都六环边的房,也比在老家全款买个大house,长远看更有价值。

这主要是考虑到几年后的两种情况:

第一种,你在大城市发展,赚的越来越多,收入甚至可以将房贷提前还完,就一定不想回老家了,那几年前在大城市买房上车,显然是你积累个人财富的最好一笔投资。

第二种,工作几年后,你还是想回老家,那就到时候再把大城市的房子卖掉,将升值的房产变现,然后回老家轻松换个大house还绰绰有余。

当然,也不是没有plan B。

如果你发现,你手头这点钱,怎么凑都无望在一线城市买房,其实还有一个好的选择:

就是到二线城市去买房。

必须强调下,我这里所说的二线城市是指: 成都、重庆、杭州、武汉、西安、天津、苏州、南京、郑州、长沙、东莞、青岛、佛山这些新一线城市和东部沿海、广东地区的一些经济强市。

不要问我呼和浩特,兰州,沈阳这些城市是否可行,你要学会自己审题。

事实上, 中国目前性价比最高的地方,就是新一线城市和二线城市。

近几年,各个二线城市都在拼命抢人、抢钱、抢地盘,招商引资吸引产业。

同时,这些城市对外来人才的诚意也很足: 宽松的落户条件、大量的学历补贴、买房打折甚至送房……

就算你仍然在一线城市工作,也很容易通过各种手段在二线城市落户,买到房产。

等过几年,你进可以把房子一卖赚取收益,退可以直接融入二线城市,享受城市的福利和房产红利。

千万别认为二线城市的房价是不会涨的。回头看,从2015年下半年开始,大量多年不涨的二线城市,房价短时间内就翻了倍。

当然,这个过程不会永远持续。

等城市格局基本定型,窗口期一过,二线城市买房恐怕也要难了。

买房的最大成本

就是你的时间成本

其实,我们每个人的一生,都是一个时间单元。

无论做任何事,最大的成本,都隐藏在时间成本中。

都说年轻人不怕失败,有的是时间去试错,有的是时间去成长。

但在买房这件事上,这绝对是个伪命题。

因为买房最大的成本,从来都是你的时间成本。

全国房价首次破万丨想回老家买房?我劝你冷静

你手头同样的钱,放在不同的时间,不同的地点去买房,几年后,所带给你的投资价值和情感价值完全不同。

可千万别,看上的房买不起,买得起的房看不上,到最后,连之前看不上的,也变得买不起了。

这些年,我发现, 回老家买房这件事,不知亏掉了多少打工人的钱。

所以我才更要对所有持这种想法的年轻人们大声疾呼:

在低于二线城市的所有地方,返乡买房,你都要冷静冷静,再冷静。

不说买房是年轻人实现人生翻盘的唯一机会,但至少,你可千万别因为买错了房,而让自己的人生翻了车。

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