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著名主持人怒批房地产:高房价正在“毁掉”年轻人?房价还会涨吗?

原标题:著名主持人怒批房地产:高房价正在“毁掉”年轻人?房价还会涨吗?

著名主持人怒批房地产:高房价正在“毁掉”年轻人?房价还会涨吗?

著名主持人白岩松曾怒批过房地产:高房价不但毁灭了年轻人的想象力,更毁掉了无数年轻人的爱情。

1985年,白岩松以优异的成绩考入中国传媒大学新闻系。1989年,年仅23岁的白岩松被分配到中央人民广播电台《中国广播报》工作。可以说这时候他的人生已经走向了“巅峰”,基本上生活已经不用愁了。

在一次座谈会上,当主持人谈到当下年轻人买房需求以及买房困难的问题时,白岩松谈起了自己的买房经历。在第一次买房之前,白岩松先后搬了8次家,其中最长的居住时间都不超过一年。直到30岁的时候,才享受到了第一次的福利分房。

而反观现在年轻人的现状,如果靠自己努力的话,那么30岁之前买房已经基本不可能了,很多人30岁之前连首付都很难凑够。举个很简单的例子,就以笔者所在的二线城市为例,现在平均房价为2万元一平,假设工资为每个月5000元,买一套60平米的房子需要120万元,首付三成就是36万。假设每个月能存3000元,那么需要整整10年的时间才足够。

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更重要的是,上述的计算并没有考虑到通货膨胀,并且很多人的工资也达不到5000元的水平,就算有5000元,每个月存3000也是非常困难的一件事。而绝大多数家庭都很难提供买房所需的资金支持,所以说现在年轻人买房是非常困难的事情。因此现在也出现了许多“丁克族”、“不婚族”。

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前不久,著名经济学家任泽平及其所在的团队发布了一份名为《建议先放开三胎:中国人口报告2020》,报告指出:2019年中国出生人口降至1465万,65岁及以上人口占比达到12.6%,总人口突破14亿,根据趋势估计中国人口将在“十四五”时期进入负增长。

为何近些年人口出生率逐年降低?其本质还是年轻人“不愿意生”,甚至“不愿意结婚”。按照普遍的习俗来看,现在结婚必备的基础条件就是一套房,而如今买房实在太难,很多人买得起房子已经是30岁以后了,男方等不起,女方更等不起。对于一些有能力买得起的年轻人来说,买房意味着后面要过长达几十年的“房奴”生活,因此这部分人也不愿意买房结婚。

对于已经结了婚的年轻人来说,很多买完房都背负着沉重的还贷压力,都会第一时间投入到工作之中,也不会想着要孩子来增加经济负担,因此只能将孕育下一代的事情一拖再拖。晚婚晚育已成常态。

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除了造成年轻人买不起房、不愿意结婚、晚婚晚育外,高房价还造成了其他问题。

实体经济边缘化

玻璃大王曹德旺曾经说过:现在钱都流向了房地产,除了百姓的财富,实体经济也逐渐偏向房地产,那么以后拿什么发展实体经济和高新产业?未来是靠实体经济和高新科技发展的,而不是盖房子的技术。我们知道,由于房价过高,导致房租也很高。无论是大型巨头企业还是周边的街边小店都受到过高房租的困扰。

比如著名的科技巨头华为,曾经就因为房价过高而被迫将整个研发部门从深圳搬到东莞。对于一些大型企业来说,房价过高意味着更多的租房支出,也意味着多发放员工薪水,因此整体的资金减少,导致核心竞争力降低。而对于小商铺而言,往往第一年是最需要资金支持的一年。很多商铺都因为钱都缴纳租金,没有多余的钱去补货,或者资金链断裂,因此关门。

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百姓消费水平低迷,经济发展受阻

前阵子,国家高层强调要发展一样“经济内循环”,经济内循环如何发展起来呢?有专家指出,打通经济内循环的本质是提升百姓的购买力。但如今很多家庭的绝大多数财产都绑定在了房地产里面,想消费也很难消费起来。中国人民大学经济学家陈彦彬表示:中国当前的消费率只有39%,这个数据完败于印度66%、巴西68%的消费水平,与当前GDP发展不匹配。

百姓消费水平过低的本质,还是在于房价过高,大部分人已经成为“房奴”,很多家庭甚至需要为房贷发愁,就更不用谈消费了。

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房价还会继续涨吗?这是大家最关心的问题。

笔者给出的答案是:房价会继续涨,但总体趋势是“良性增长”,而非之前的“疯涨”。

事实上,只要通胀存在、只要楼市住房需求存在,房价一定会涨。但楼市经过密集的调控后,房价整体走势已经回归平稳,如今楼市已经出现了几个好现象。

1、很多城市经过调控后,房价大涨的趋势都被遏制住了。今年上半年,整个房地产市场可以说是按下了“暂停键”。房子销售惨淡、施工进度停滞。而进入下半年后,很多人都认为调控会放松,但事实上楼市调控却进一步收紧了。深圳、南京、杭州、宁波、东莞等典型城市都经历了调控,效果也非常明显。

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2、炒房客陆续退出房地产市场。现在越来越多的炒房客也在逐渐退出市场,这点从二手房市场的变化就能明显看出,最近两年挂牌量不断上升,但是成交量和成交率却表现平平,挂牌量上升对应着炒房客的抛售。而二手房市场也被称作楼市的“晴雨表”,能一定程度上反映市场的变化情况。

简单总结一下:很多人都认为只有房价下跌了,楼市泡沫才会消除。但房价下跌频繁、下跌幅度过大对于经济也有比较大的影响。事实上只要房价保持稳定趋势,或者上涨速度小于通胀速度,都相当于“降价”了,而炒房客投资者不断退出也代表了楼市泡沫正在不断收缩,未来房价回归到合理性还是很值得期待的。

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