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重磅,西丽中心区总规划图公布!定位南山北重要服务中心

11月9日,深圳市规划和自然资源局发布关于南山区[西丽中心区地区]法定图则(草案)公开展示的通告,西丽中心区规划图正式出炉!


规划中,西丽中心区未来计划新增配套也随之曝光:


幼儿园增加7个、小学增加3个、九年制一贯学校增加3个、初中增加1个、普通高中增加2个;


社康增加9个、综合医院扩建至1000床以上、老年人日料中心增加7个;


图书馆增加2个、影剧院增加1个、社区体育活动场地增加12个、游泳池增加1个、社区停车场增加19个。


重磅,西丽中心区总规划图公布!定位南山北重要服务中心


西丽中心区建设规模总量为1059万平方米,建筑规模增量为111万平方米。规划居住人口规模14.1万人,规划产业就业人口规模20万人。


现状有5号线和7号线经过,片区内设置站点有:西丽站、留仙 洞站、西丽站、茶光站;正在建设的轨道线为13号线,涉及片区内石鼓站、 留仙洞站;规划轨道线有 15 号线、27 号线和 29 号线,15 号线、27 号线及 29 号线具体线位及站位以最终批准的工程设计方案为准。


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发展目标:


大力推进西丽中心城市更新工作,与留仙洞战略性新兴产业总部基地、西丽枢纽整体统筹、联动发展。以强化高端服务职能,提升 生活配套水平,布局产业创新服务平台和重大公共设施为主线,将西丽中心区地区建设成为南山区北部重要的生产生活服务中心


功能定位:


南山北部新兴产业集聚片区、西丽国际科教城综合配套服 务片区。


空间结构“三轴、三心、多组团”


“三轴”为沿留仙大道 生活景观轴、沿同发路高端产业发展轴、以及沿片区中部特色交流空间展示 片区产学研相融合的生态绿轴;“三心”主要为西丽商业服务中心、以及两处留仙洞总部基地商业服务中心;“多组团”分别为教育组团、高新研发制 造组团、居住配套设施服务组团。


城市空间形态控制: 


(1)本规划延续现有丰富的自然山体背景,在城市空间形态控制方面应强 化背景山体景观,强化公共配套服务氛围,塑造宜人的人居环境。 


(2)空间形态重点控制区:构建留仙大道-沙河西路-西丽南支路-石鼓路 片区为片区区级次中心,结合街巷特色宜形成连续的街墙立面以强化商业 氛围,各商业建筑底层宜设置公共人行通道联系形成公共空间,鼓励采用 底层架空的方式提供公共活动空间。 


(3)官龙村片区、留仙社区片区打造以居住功能为主的服务片区,未来城市设计应注重其公共开放空间的预留,加强与社区公共服务设施的连通性。 


(4)西丽中心区核心商业片区提供片区商业配套服务,强调慢行系统与公 共空间结合,建构立体街区。


 (5)留仙洞总部基地片区、TCL 高科技工业区、中兴通讯工业园、旺棠工业园打造以产业功能为主,建筑形式应简约现代,注重对街区尺度的营造 及街巷空间的营造,塑造宜居宜业的现代城区风貌,并充分利用周边丰富 的景观资源,保持步行通道与视线通廊的联系,营造独具特色的城市形象。 


(6)深职院片区打造教育科研研发风貌区,强化教育科研功能,兼有公共 服务的综合片区,对自然生态区沿线地区采用开敞、通透的建筑界面。


本图则适用范围(以下简称本片区)为:沙河西路以西,茶光路、广深高速公 路以北、隆昌路、留仙洞村以东,西丽水库、石岩-铁岗水库“二级水源保 护线”以南所围合的区域,总用地面积为 696.3 公顷。


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本片区涉及五个标准单元,将留仙洞片区内的 7 个街坊划为 DY01-DY07 共 7 个开发单元控制区。


由于规划图图片很大,小编在这里按组团截图分类,图片有些不能完全截取,有遗漏的请大家点击高清大图:


》》》高新大图图表


标准单元一:


标准单元一建筑规模增量上限18万平方米。


标准单元一中包含DY08子单元,具体包含 01-08、01-09、01-10 地块,该 单元在进行城市更新时应设置一处不少于18班的普通高中及一处便民服务 站、一处社区管理用房、一处社区健康服务中心、一处社区警务室、一处文 化活动室、一处公交首末站(3000 ㎡)。


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标准单元二:


标准单元二建筑规模增量上限23万平方米。


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标准单元三:


标准单元三建筑规模增量上限36万平方米。


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标准单元四:


标准单元四建筑规 模增量上限 0 万平方米;


标准单元四中主要包含《留仙洞总部基地控制性详细规划》划定的七个开发单元,DY01、DY03 、DY04 、DY05 、DY06 单元的具体要求主要根据市政 府批准的《留仙洞总部基地详细规划》落实。


为进一步完善片区职住平衡需求、衔接工业区块线的要求,DY07 单元内 06-64 地块规划为GIC5教育科研用地,落实一处54班九年一贯制学校;将 06-56、06-60 地块调整为 R2 二类居住用地,全部建设保障性住房;将 DY02 单元内 05-09 地块改为 C1+R2 用地,居住部分全部建设保障性住房。



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标准单元五:


标准单元五建筑规模增量上限34万平方米。


标准单元五中包含DY09子单元和DY10子单元。 


其中,DY09 子单元具体包含 07-14、07-15、07-16、07-17、07-18、07-19、 07-20、07-21、07-22、07-23、07-24、07-25 地块,该单元在进行城市更新时, 需配置一处 30 班小学、一处街道级文体中心(包括一处文化活动中心、一处 图书馆、一处影剧院和一处社区体育活动场)及两处警务室、两处社区健康 服务中心、一处文化活动室、一处社区老年人日间照料中心、一处社区服务 中心、一处幼儿园、一处社区管理用房、一处通信机楼、一处邮政支局、一 深圳市南山 10-02&03&04 号片区【西丽中心区地区】法定图则 NO. NS10-02&03&04/01/草案 10 处公交首末站。


 DY10 子单元具体包含 07-27、07-28、07-29、07-30、07-31、07-32 地块,该 单元若进行改造,需配置一处 18 班初中及一处幼儿园、一处社区服务中心。 若 DY09 和 DY10 合并开发,可在学校班数不减少的前提下统筹安排落实学 校。


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其他重要附件表:

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