首页 房地产金融正文

大湾区买房:要么天河,要么福田,要么中环

原标题:大湾区买房:要么天河,要么福田,要么中环

大湾区买房:要么天河,要么福田,要么中环

一场史无前例的楼市分化,正在悄然发生。

2020年的中国楼市,鹤岗、乳山等四五线城市,自然是要远离的。但即便是在广州、深圳这样的一线城市,也不是每个区域都能闭眼买。

我们来看一个案例:目前天河公园一带,优质的房源几乎放一套,卖一套,接近10年楼龄的东方新世界熹园,如今二手放盘价已经高达11万/平。另外,牛奶厂的二手挂牌也冲破7万/平。

但是,新塘的部分二手、市桥南区的部分二手,依然降价还卖不出,有业主为了杀出重围,甚至不惜大幅提高中介佣金。

大浪淘沙,市场洗牌,楼市的分化从来没有如此剧烈过,精细过。

大湾区买房:要么天河,要么福田,要么中环

| 天河,不止有珠江新城

大湾区塔尖,唯此三大CBD

但对于广州人来说,其实要买到楼市A区,还是蛮好判断的,那就是盯紧天河。

展开全文

这里是万千宠爱集于一身,哪怕是未来30年,广州的中心也在天河。

我们来看看广州城市发展的路径,房产君跟大家介绍过很多次。从环市东到天河北,再到珠江新城,短短3.5公里的,广州足足花了将近30年,才完成了城市中心的转移。

| 广州CBD变迁

天河CBD,是广州举全城之力的结果,所以,最好的产业、最牛的企业都在这里,最高端的资源也在这里。

下一个30年,还能不能造就一个天河,很难说,毕竟再梦幻的蓝图都有失败的可能,唯独天河的璀璨,是可以触摸和拥抱的。

这就是确定性,越是扑朔迷离的环境,三个字,就越加重要。

当然,顶级专家的观点也是如此。上个月底,华南理工大学建筑学教授、原珠江新城总规划师袁奇峰就抛出了一个犀利的论点:在大湾区城市群中,论含金量,天河、福田、中环三大CBD稳当第一梯队,接着,才是重点城市的其他板块。

超越天河,究竟有多难?

袁教授的发言非常感性,但数据也从理性的角度,论证了这一点。

上周,广州各区公布前三季度GDP数据,天河以3788亿毫无疑问稳居第一,与第二位的黄埔足足拉开了接近1200亿的差距。

这样的鸿沟,难言跨越。

更重要的是,天河,还是一个加速成长的天河。

今年7月,天河高新区正式挂牌,这是广州时隔32年来的第二回,按照政府规划,其将在2025年晋升国家级。

大湾区买房:要么天河,要么福田,要么中环

| 天河高新区规划图

天河高新区占地16.17平方公里,涵盖天河智慧城核心区(非天河软件园高唐新建区部分)、天河智谷,分为南部、北部和中部三大区块,重点打造新一代信息技术产业集聚区。

加上珠江新城,金融城,智慧城天河软件园,天河“一超多强”的全新格局已经形成。

珠江新城不用多说了,超过100家世界500强和总部企业在此聚集。

| 天河四极撑起下一个十年

金融城沉淀多年,吸引60多家金融巨头进驻,智慧城更有2500多家高科技企业盘踞,网易、太平洋网络、极飞科技、中国移动南方基地都是全国明星。

天河高新区呢?虽然刚刚起步,但是势头不弱。目前有近50家“高新、高质、高端”总部型企业递交投资落地意向,其中,百田信息、德生科技、江西贪玩、玖的数码等7家企业已拿地。

这是何其庞大的高新技术产业集群,追赶?谈何容易!

腾笼换鸟,吉山村旧改巨无霸来了

当然,天河的魄力,还体现在近期落地的重磅事件上。

10月28日,毗邻天河高新区的城市更新项目 吉山村成功招商,将由富力、合景两大企业联手操刀,标志着在猎德、冼村之后,天河第三个旧改巨无霸正式启动。

大湾区买房:要么天河,要么福田,要么中环

| 吉山村实景图

项目总占地面积为134.76公顷,建筑面积超过219万平方米,预计投资金额达206亿,无论是体量还是资金投入量,都是猎德的4倍有巨大的想象空间。

招商文件中有一个细节尤其值得注意,改造企业需在2020年12月31日前完成30万平方米的拆除任务,城市更新kpi化,这在天河是第一次,再一次彰显了腾笼换鸟的决心与魄力。

而旧改完成后,将导入IAB与电竞、生物科技等新兴产业,与此同时,也将为精英人群提供优质的生活居所和配套,比如引入三甲医院和名校。

一个产城融合新城即将恢弘而至。

大湾区买房:要么天河,要么福田,要么中环

|吉山村规划意向图(以政府实际批复为准)

04.

抓住历史性机遇,把握下一个十年

面对这样的天河,唯一的疑问,就是能不能追得上它腾飞的速度。

就在一周后,天河高新区将迎来一宗宅地出让,起拍楼面价4.3万/平,封顶价6.4万/平,刷新天河新高,土地价值重塑已经毫无悬念。

所以,对很多购房者来说,买入天河的机会真的不多了。而未来一周,便是肉眼可见的窗口期。

| 区位交通示意图

那么,天河究竟还有没有机会?

天河房子到底要怎么买?能不能一步到位?能不能兼顾升值潜力和居住品质?

或许,你应该去珠江花城看看。

这个项目的特色,在于它不仅具有成长性,而且在宜居品质上都堪称佼佼者。

大湾区买房:要么天河,要么福田,要么中环

| 珠江花城效果图

先看成长性,项目就拥有三大暴击点

首先,毗邻吉山村旧改。

随着旧改的推动,吉山村城市界面大幅焕新,珠江花城无疑是最大的受益者,如同与猎德村一路之隔的中海花城湾,2006年首期开盘价不过1.2万/平,如今二手成交价11.6万/平,涨幅接近10倍。

大湾区买房:要么天河,要么福田,要么中环

其次,茅岗路也在升级改造。

项目旁边的茅岗路也在如火如荼升级,由珠江花城的开发企业——珠江实业亲自操刀,道路通车后,项目与珠江新城、琶洲的通勤距离将进一步缩短,在承接高精尖人群的购买力上,更上一层楼。

再次,是学校配套的落地。

执信中学天河校区与项目仅一路之隔。根据南方都市报的报道,学校预计在2021年招生,并且采取就近入读的招生政策。

大湾区买房:要么天河,要么福田,要么中环

| 截图为南方都市报2019年8月18日报道

知道珠江花城与执信中学有多近吗?可以说,是整个奥体板块与之最近的住宅。

| 珠江花城区位图

除此之外,社区内还配建了公立小学和幼儿园,并且均已封顶,至于大家所关心的问题,珠江实业将牵手哪一家优质名校,又将在什么时候开学,答案不会等很久。

大湾区买房:要么天河,要么福田,要么中环

| 珠江花城公办小学实景图

大湾区买房:要么天河,要么福田,要么中环

2.9万平方米园林,散步何必远走

接着来看宜居,项目就更加难得了,目前在售的三期,堪称中心区舒适王。

三期光是园林,就有2.9万平方米,相当于4个足球场大小,在这样的空间里,无论是老人散步,打太极,还是小朋友奔跑,都只有一个词,那就是畅快。

大湾区买房:要么天河,要么福田,要么中环

| 可以奔跑的社区 示意图:视觉中国

楼间距最大200米,何必握手楼

如果说大园林,还不足够体现居住品质的极致,再看看它的建筑密度吧。

楼间距最小有70米,最大有200米,这样的数字大家尽管去市场上比一下,看看中心区,有多少个能够与它媲美的项目。

住在这里,通风不足?采光不佳?没有隐私?统统不存在的。

大湾区买房:要么天河,要么福田,要么中环

|珠江花城效果图

86平有四房,何不一步到位

在产品设计上,珠江花城从思考到执行,都是一绝。

珠江实业深知,天河寸土寸金,为了提升居住品质,一味地扩大产品面积,于大多数白领精英而言,并非好事。

大湾区买房:要么天河,要么福田,要么中环

所以,如果做好空间和舒适度的平衡,是产品力的关键。

为此,珠江实业拿出了65-143平方米三房至五房,其中四房的设计更是堪称不可思议。

中指院数据显示,2020年,在中心五区平均一套四房的成交面积为136平方米,按照动辄五六万起步的楼价,平均需要800万的成本。

但是珠江花城却将4房的最小面积控制在了86平和89平,用巧妙的数字,不仅将总价门槛降低,还为二手交易省下不少的一笔税费。

你千万不要以为,这样的空间,生活品质得不到成全。

话不多说,看户型图:

大湾区买房:要么天河,要么福田,要么中环

| 建面约86㎡3+1房户型图

上图为建筑面积约86平方米的3+1房,是的,你没看错,还有主套设计。除了三大卧室,进门处的多功能阳台,满足你的书房梦,用一个恰到好处的榻榻米,将其用作客房也是妥妥的。

当然精彩不止于此。

南北通透,四开间朝南,而且南向面宽长达10米,十米阳光的生活,闭着眼睛都能知道有多美好。

建筑面积不到89平的四房,就更神了。

大湾区买房:要么天河,要么福田,要么中环

| 珠江花城三期建面89平3+1房户型图

该户型在86平四房的基础上又做了诸多升级,比如对动静分离的兼顾,偶尔会客,也不用担心打扰小朋友读书,老人休息。

另外一个亮点便是主套了,其配置的衣帽间,让女主人的美丽与风情终于有了收藏与展示的空间。

面对这样的户型,有几个人能够抗拒?如果结合它的门槛,你更能理解它销售火爆的动因所在了。

首付130万,就能拿下一套南向四房。想想牛奶厂的二手挂牌价,想想即将开拍的地块价格,这不诱人吗?

这样的洼地,又能保持多久呢?好了,又到了考验智慧和速度的时候。

项目地址:天河区儿童公园旁(岐山路183号,导航:珠江花城)

?

点击查看

【热点】

分析】天河东8盘PK,孰胜一筹?

评论