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原标题:刚刚!某盘降价60万,业主围堵售楼部维权!

近日,青岛某盘新房总价直降五六十万!单价从1.7万元/㎡直降到1.3万元/㎡多!单价最低1.1万元/㎡

前期购买该楼盘的客户相当于把首付给降没了!直接引发大批业主到售楼处维权!

(视频来源网络)

刚刚!某盘降价60万,业主围堵售楼部维权!

刚刚!某盘降价60万,业主围堵售楼部维权!

(图片来源网络)

在一片舆论质疑声下,该开发商连夜出了一份声明表示为50套工抵房。但是业主却打听到真相并非如此,对开发商这种行为表示十分愤怒。

该开发商在低价抛售房源的同时,也在着急拆样板间。看到这样的情况,有部分业主直接质疑开发商这是要着急脱手跑路!即使不跑路,也有可能后期会在房屋质量与精装修上面找回利润,质量隐患问题不仅仅存在于当前低价在售房源上面,也极有可能会祸及前期已购买业主身上。

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(图片来源网络)

对此,大批网友对这一行为并不支持,认为要“愿赌服输”,并指出国家说了“房住不炒”,“炒糊了要认”!

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当然也有不少网友对此表示同情,认为“这事儿摊到自己身上就没那么容易淡定了!”

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(图片来源网络)

还有网友现身说法:

刚刚!某盘降价60万,业主围堵售楼部维权!

在合肥,也有一些比较坑的资产,买了容易亏,也容易引发业主维权。

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第一类:不涨反跌类

坑爹指数:★★★★★

这类房源的著名代表,当属蜀山的华府骏苑。4年前卖1.5万+, 2019年卖1.4万+,现在卖1.2万/㎡均价

户型设计相对不合理,很多120㎡以上的大户型只能做两房。再加上物业管理一般、开发商资金链断裂等原因,尽管处于黄潜望核心地段,又是50中学区房,房价已经三年不涨。

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益力檀宫2009年拿地,也是当年包河区的单价地王。之前首开时,据说项目成功认购3个多亿,销售47套房

8年时间过去了,合肥房价从7000+涨到2万+,政务从7000+涨到3万+。而益力檀宫,从2.28万/㎡到现在二手房1.66万/㎡......

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2012年合肥普遍才六、七千的时候,益力檀宫首开就卖到了2.28万/㎡。再加上户型面积360-520㎡之间,意味着随便一套都是上千万的房子。

以360㎡的房源为例,按均价算就像于亏了200多万,一套房啊!

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第二类:房屋质量差

坑爹指数:★★★★★

某位大佬说的没错,这两年果然是房子质量最差的两年,合肥交房即维权也是屡见不鲜。

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无论是2000元/㎡的最低配精装,还是高达四五千的高配,很多都存在问题,如:瓷砖开裂,地板空鼓,地漏堵塞,墙面渗水……,少则问题几条,多则问题几十条。

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第三类:户型奇葩

坑爹指数:★★★★

只有你没想到的户型,没有开发商做不出来的户型。

奇葩户型意味着,你未来的生活可能居住不舒适、南北不通透、动静不分区、空间实用率低......

1、闻名政务区的四大神户型,手枪、大炮、飞机、塔克型。

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2、博澳丽苑手枪户型,虽然别致,缺点很明显,南向的采光面仅卧室一处。

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3、滨湖世纪城半圆形户型,整体房型不方正,中间过道过于浪费,南北不通透,居住毫无舒适度。

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第四类:物业垃圾类

坑爹指数:★★★★

物业选得好,那是天天舒心,像万科、恒大、保利;物业选不好,那是天天糟心。

差的物业有哪些特点?

1、门禁如同虚设,人口、车辆随意出入,没有任何安全性可言;

2、小区不见打扫,楼梯道里面各种杂物,电瓶车,垃圾灰尘,绿化到处是杂草;

...

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第五类:所有非学区老破小

坑爹指数:★★★

合肥的老破小,要是没有学区的加持,根本没有购买的价值,也不会有什么房价上升空间。

1、庐阳老城区

沿中环路沿线的片区,房价与45中学区房可谓是一个天一个地,宏图新村1.1万/㎡、居河园1.2万/㎡……

2、包河老城区

卫岗一带,也是无优质学区的加持,均价1万/㎡的小区比比皆是。

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3、瑶海老城区

瑶海尤其是火车站附近,半死不活的二手房更多,均价只要1.2万/㎡,便宜又卖不出去。

例如元一时代广场均价1.28万/㎡,最低成交只要1万/㎡,即使是这样,但也三个月来直接0成交。

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非学区房的老破小房龄老,部分已经超过20年,居住环境不是很理想,买它只能自住,后期还要考虑转手卖不出去的问题。

第六类:房产证拿不到

坑爹指数:★★★

就昨天闹得沸沸扬扬的某明星父母事件,普通老百姓买一套房多么不容易啊,4个钱包再加上含辛茹苦还贷几十年,还是维权无门。

合肥时隔几年都没有拿到房产证的小区也是颇多,以下为合肥12345信箱网友咨询信件:

网友A:陈大郢回迁房已入住近20年,不知何时能拿房产证?

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网友B:荣城北苑已经7年了,房产证一直没法办理!

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网友C:紫蓬小区自交房至今已经13年了,房产证杳无音讯,何时才能办理下来?

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网友D:2018年8月拿到房,现以分批交材料为借口,一直拖延未办理业主的房产证。我们拿房时给了开发商两万块钱的房产证办理费用,现在拖着不办理,这笔费用现在何处?

没办理房产证,会给小区带来什么样的影响呢?

1、不能买卖。如果没有房产证,即使私下成交,也不能办理过户手续。
2、不能抵押。以房屋抵押进行贷款,是一种银行认可的安全融资方式,如果没有产权证,房屋不能抵押,将影响做生意或投资。
3、不能出租。如果出租的房屋没有产权证,租赁双方发生纠纷,出租人的合法权益不能得到保护。
4、不能保护合法权益。当权利人因房屋产权问题与他人发生纠纷或遭到侵害时,由于无法向行政、仲裁或司法机关提供产权证,自己的权益得不到保护。
5、不能得到补偿。一旦遭遇房屋拆迁补偿,购房者会因没有房产证而有可能得不到补偿。

第七类:开发商资金断裂

坑爹指数:★★★★

不是说绿城、龙湖、融创等大品牌开发商的房屋质量就一定好,但小开发商的问题更让人担心。

不止要为质量问题担心,还要为跑路担心。

例如安徽鑫陆置业在六安开发的绿城花园项目,官方曾回复:该项目前期由于资金链断裂,导致开发建设停滞,施工建设单位因工程款纠纷,申请法院查封该项目部分商品房。

有网友爆料:“我们在城南绿城花园买的房子,18年4月份就交了首付,一直没有合同,交房时间遥遥无期。

刚刚!某盘降价60万,业主围堵售楼部维权!

对比大开发商,有的小开发商会有这些问题:

①、质量问题,在限价的调控下,开发商开发楼盘成本有限,对资金流要求很高,小开发商资金有限,想要赚钱,只能在质量上简配。

②、跑路问题,金融政策调控,经济大环境等等问题, 导致一批小开发商生存难,破产、跑路是常见问题。

第八类:房价透支

坑爹指数:★★

远郊大盘,顾名思义,不仅远郊,体量还贼大。

合肥到处都能看到之类楼盘的广告,不少人会为远郊大盘便宜的价格、美好的规划所蛊惑,但实际上是不能细究的。

刚刚!某盘降价60万,业主围堵售楼部维权!

来源:摄图网

为什么这么说呢?

远郊大盘卖的就是一个概念,当初宣传时各种利好齐出,但很可能你交房时,旁边的湖都没修好。

1、周边配套落地需要时间;

2、离市区比较远,如果你在市区工作,上下班通勤时间会很长;

3、升值空间依靠整个板块的发展,5年起步,10年基本。

第九类:非核心地段40年公寓

坑爹指数:★★

所谓的核心地段就是人流密集、板块繁华,而不是鸟不拉屎的所谓潜力待涨的地方。

非核心地段的40年公寓,买了就等后悔吧!

虽然便宜,虽然不限购。但是不能挂学区、不能落户、商用水电,基本难升值,即使想转手,也很少有人接盘。

而且公寓的公摊率普遍在25%-30%之间,意味着如果你买的公寓建面是40平,套内就只剩24-30平。

更别提40年公寓产权就只有40年,等你拿到房,都已经用掉了好几年...买它图啥啊!

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来源:摄图网

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