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原标题:终于!热门区域限价盘即将入市,买房人苦等…

鼓楼滨江新房稀缺,板块上一次土地出让还要追溯到2016年3月。

在今年7月15日,佳兆业以总价24.6亿拿下鼓楼滨江G36地块,成交楼面价28106元/㎡,人才房面积84000㎡,并且该地块属于“双限”地块,毛坯限价最高39000元/㎡。

项目位于南京市鼓楼区宝塔桥街道,东至城河北路、南至铁路小区、西至方家营小区、北至方家营路。

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9月项目规划出炉,鼓楼滨江G36地块案名定为江望润府,将打造9栋8-18层住宅,也意味着区域将再添9栋高层住宅!

项目分为A、B两个区域打造。其中,A分区拟建方案总建筑面积约983万平方米,打造7栋18F高层以及相关配套设施;B分区拟建方案总建筑面积约2.03万平方米,打造2栋8-11F小高层以及相关配套设施。

总平面规划图:

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项目效果图:

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目前A地块的的售楼处主体已盖建完毕,正在进行楼梯外立面和内部装修。据悉,项目预计本月20号左右公开售楼处。

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地块另一侧的住宅部分,正在进行地面施工,多辆吊车正在运作。

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与A地块隔着一条方家营南路的B地块尚未动工,地块大门紧闭,从缝隙中可看到地块内停了不少私家车。

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地块对面的小区为 锦绣江山花园小区,小区底商丰富,二手房价格如下,新项目在限价的情况下,若学区一致的话,也较有一定的优势。

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周边环绕着南堡新寓、大桥新村、方家营等老小区,其中有一部分小区待拆迁。

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目前区域内周边二手房方面,挂牌价2.7-6万/㎡不等。

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顺着项目往西走,约600米左右,就到了拉萨路小学分校方兴小学,正值下午放学时间,人流量较多。

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学校旁就是锦绣华府东苑小区。

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西侧尽头就是地铁5号线方家营站,目前正在有条不紊的施工中。

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中冶锦绣华府北侧就是在建的商业体和记洋行,规划将打造成大型城市综合体工程。

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△商业效果图

目前建筑主体已经基本完工,还有部分楼面在建。

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鼓楼滨江板块住宅稀缺,未上市的佳兆业鼓楼滨江G36地块,目前板块内有新房储备的仅有中冶盛世滨江和世茂璀璨滨江。

▍ 中冶锦绣天玺(中冶盛世滨江组团项目之一)

根据规划,中冶锦绣天玺将建设1栋7F、4栋49F、1栋44F,共计6栋住宅,以及1栋23F、2栋6F的办公楼。

项目打造超高层豪宅大平层产品,建筑面积约170-200㎡。小区西门距离地铁5号线南京西站(在建中)距离约200米。

△效果图

项目在售“锦绣天玺”2、3号楼剩余房源,即将清盘,销许均价为38743-38854元/㎡,户型建筑面积为176、202㎡,三梯两户,拟交付时间为2022年7月31日。

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△沙盘图

锦绣天玺预计年底加推1#户型建面约380㎡,共81套房源,样板间最快下个月开。

项目以北所有小区限高35层,而1#在组团中位于最北侧,北向没有任何遮挡。380㎡户型,两部电梯直入户,得房率较高,该户型所有窗户离地30公分全落地窗,可无死角观江。

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项目楼栋总层高49层,目前2#已封顶,3#建到43层左右,1#建到38层左右。

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项目外立面现阶段还均为水泥墙体,后期建成后将整体做成圆角型香槟色的玻璃幕墙,目前做出一部分外里面展示墙面,供买房人更直观感受。

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据置业顾问透露,目前建面202㎡户型因多角度观景较好,现阶段去化较好,现在2#、3#两栋楼的房源,大部分仅剩36层往上的房源。

约176㎡ 3房2厅2卫

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样板间实景:

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约202㎡ 3+1房2厅3卫

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样板间实景:

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▍ 世茂璀璨滨江

项目暂无房源在售,后期加推计划待定,2020年上市可能性较小。

世茂璀璨滨江仅规划了4栋楼,去年加推了18、20号楼,销许均价37515元/㎡,户型建筑面积约114-240㎡

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- 03 -

目前区域内整体配套整体较优,更有雄厚的师资力量。

在教育上,鼓楼滨江实力非常雄厚,有圣玛丽幼儿园、鼓楼传统名校——天妃宫小学、南师附中树人学校分校、力学小学分校、芳草园小学分校(姜家园小学)。

在商业上,板块内目前聚集了世茂52+MiniMall、大观天地MALL、证大风情街等商业体,也有不少小区都配建了小型商业街区,如深业漫埠等,满足周边居民的日常生活。

在交通上,板块内目前主要以公交和自驾为主,地铁5号线、9号线正在同步建设中,预计2023年建成,区域内将拥有双地铁。

其中地铁5号线有5站经过鼓楼滨江,分别是方家营站、南京西站、建宁路站、下关站(可换乘地铁9号线)、盐仓桥站。

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而区域内新房房源稀缺,江望润府,即将作为板块内“限房价、竞地价”后第一个上市的新盘,也十分值得期待。

板块
城北 vx20160923
河西 zxYYZ012
江宁 njlsgc01
江北 njlsgc008
njlsgc007
njlsgc007
njlsgc01
njlsgc007
njlsgc007

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