首页 房地产金融正文

警惕!断网、欠债…深圳知名长租公寓被爆危机,网友:我太难了

今年以来,由于多种因素的影响,长租公寓跑路事件频频出现。


近日,长租公寓蛋壳公寓接连传出公寓断网、拖欠合作伙伴账款和房东租金的消息。


那么蛋壳公寓究竟出了哪些问题?


断网、欠债…

蛋壳公寓深陷流动性危机


△央视财经《第一时间》栏目视频


近期,深圳地区的一些蛋壳公寓租客在网上发文投诉称:自己租住的蛋壳公寓出现了大面积断网。 


警惕!断网、欠债…深圳知名长租公寓被爆危机,网友:我太难了


深圳蛋壳公寓租户 白女士:


警惕!断网、欠债…深圳知名长租公寓被爆危机,网友:我太难了


刚开始我们以为只是网络出现了技术问题,我们在蛋壳公寓的App提交了维修订单,但是维修订单一直被取消,并且也没有原因。

蛋壳公寓客服电话:


由于北京、上海、深圳和广州的宽带运营商设备故障,造成部分租户公寓宽带断网问题,目前正在紧急检修网络,恢复后我们将第一时间告知。


当租客们电话联系蛋壳公寓的网络供应商时,对方却给出了和蛋壳公寓不一样的说法。


蛋壳公寓网络供应商客服电话:


这条宽带已经暂停了,是办理宽带的用户,蛋壳公寓申请暂停了宽带。


警惕!断网、欠债…深圳知名长租公寓被爆危机,网友:我太难了


在北京,被拖欠装修工程款的工程承包商来到蛋壳公寓办公地点讨要欠款,蛋壳平台已经出现了大面积的逾期支付业主租金的情况。


那么,

作为一家在纳斯达克上市的企业,

蛋壳为何会出现这种情况


警惕!断网、欠债…深圳知名长租公寓被爆危机,网友:我太难了


首先,由于长租公寓市场的激烈竞争和今年疫情冲击,蛋壳公寓的入住率呈现下降趋势,从去年二季度的89%下降到今年一季度的75.6%;租金收入下降再加上市场竞争激烈,蛋壳公寓不得不开始降价,利润空间被不断压缩,从2018年三季度的每间每月752元,下降到517元左右。


警惕!断网、欠债…深圳知名长租公寓被爆危机,网友:我太难了


蛋壳公寓现金流恶化的另一个原因,是相关部门对租金贷业务的监管收紧。根据蛋壳的招股书,蛋壳上市前夕的2019年第三季度,有67.9%的租客都使用了租金贷,而这一比例最高时,曾经超过了9成。 


蛋壳公寓工作人员:


租金贷相当于年付,只不过租客每个人在里面还分期,对公司来说,一次性能拿到一年的钱,资金流动性会比较大,好周转一点,蛋壳公寓可以拿钱去做别的事情,收更多的房子。


然而去年底,住建部等六部门发布新规:住房租赁企业租金收入中,住房租金贷款金额占比不得超过30%,超过比例的应当于2022年底前调整到位。


这意味着,蛋壳公寓来自租金贷业务的现金流入将会大幅减少。加之今年疫情冲击和长租公寓市场竞争激烈带来的收入下降,都是蛋壳公寓断网、拖欠账款、租金背后的原因。  


早在10月中旬,有疑似蛋壳公寓工作人员在朋友圈发布消息称,部分蛋壳公寓的公司财务跑路,公司破产倒闭。


10月14日,蛋壳公寓官方微博曾就疑似回应“公司跑路”的传言,表示不要轻信谣言,但该条微博很快被重新编辑,删除了回应部分的文案。


随后,蛋壳公寓正式回应称,近期部分合作方因与公司存在商业纠纷,采取了过激行为,散布“蛋壳跑路、倒闭”等相关不实言论、视频、图片,公司已报警处理。


目前,蛋壳公寓经营活动一切正常。


警惕!断网、欠债…深圳知名长租公寓被爆危机,网友:我太难了


但时至今日,仍有不少网友说自己太难,断了网,也联系不到客服。


警惕!断网、欠债…深圳知名长租公寓被爆危机,网友:我太难了


“城城找房”陷跑路风波


不光是蛋壳公寓,在全国多地,类似事件已经发生了多起。


在辽宁大连,一家名为“城城找房”的长租公寓也让当地的租客及房东的权益受到了损害。 


警惕!断网、欠债…深圳知名长租公寓被爆危机,网友:我太难了


李先生是大连一家长租公寓企业的房东,今年3月,他将一套70多平米的房屋委托给城城不动产管理有限公司大连分公司出租。根据双方的合同约定,租金每月1700元,“城城找房”以月付的形式于月末支付租金。


警惕!断网、欠债…深圳知名长租公寓被爆危机,网友:我太难了


然而还没收几个月的房租,就出现了房租被拖欠的情况。更让李先生无法接受的是,“城城找房”发短信通知他,要求把今年九到十一月的房租,分成6个月来支付。


警惕!断网、欠债…深圳知名长租公寓被爆危机,网友:我太难了


据了解,目前仅在大连,就有上千户房东被“城城找房”拖欠租金,少则一个月租金,多则三四个月,从几千元到数万元不等。记者跟随部分房东先后来到“城城找房”的门店和办公室,发现这些地方早已是大门紧闭,人去楼空。


警惕!断网、欠债…深圳知名长租公寓被爆危机,网友:我太难了


大连城城找房公寓房东 郝忠军:


我的房子给城城的租金是2900元/月,租客跟城城的签约租赁合同上体现的也是2900元/月,但是城城找房免费赠送了几个月,实际上租客的房子租金只到2200元/月。


记者调查发现,“城城找房”之所以拖欠房东的租金,似乎也是由于采用了“高进低出”的模式。

这样的模式,给房东支付高于市场水平的租金,向租客收取低于市场水平的租金,看起来对双方都有利,也能让长租公寓迅速扩大规模。


但实际上,每多成交一套房,长租公寓承担的租金差损失就更多,除非不断有新的租客和房东加入来维持现金流,否则就会出现资金链断裂的情况,导致长租公寓无法向房东支付租金,房东就会强行清退租客。


严控“高进低出”“租金贷”

防范住房租赁市场金融风险


一个是通过“租金贷”一次性套取租客一年期的租金,另外一个是通过“高价收房、低价出租”来吸引租客和房东,这两种模式都潜藏着风险。


一旦发生资金链断裂,就会同时损害房东和租客的合法权益。


对于这两种高风险的经营行为,监管部门已经提出了明确的规范意见。


警惕!断网、欠债…深圳知名长租公寓被爆危机,网友:我太难了


去年底,住建部、国家发改委等六部门出台《意见》,要求加强对“高进低出”“长收短付”等经营模式的监管,对住房租赁企业的租金贷占比,也设定了上限。


今年9月公开征求意见的《住房租赁条例》再次对这两点进行了规范。与此同时,在严格监管长租公寓高风险经营模式的同时,《条例》也提出了支持长租公寓健康发展的金融政策。


警惕!断网、欠债…深圳知名长租公寓被爆危机,网友:我太难了


中国人民大学国家发展与战略研究院研究员 秦虹:


特别引人关注的就是支持资产证券化,用于长租公寓发展,包括发企业债、发公司债等。如果有这样的金融支持,过去一些企业不得已采取的房租贷、P2P等非规范化经营行为就会减少。


据了解,目前已经有部分大型长租公寓企业依托租金收益权发行ABS产品,也就是资产证券化产品;还有的企业依托持有的房源资产发行类Reits,也就是房地产投资基金类的金融产品。此外,北京也启动住房租赁市场专项检查。


来源:深圳商报


深圳要闻 长租公寓

分享:

评论