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没想到吧!福田单价3.9万、南山5.4万、罗湖3万,都是住宅!

深圳的房价分布其实很魔幻。


既有22万/㎡的大平层豪宅;

也有3.9万/㎡的福田核心地段住宅;

甚至26万总价就能来一套的红本住宅。


看到价格这么低的你,肯定想说:“啥?深圳还有单价那么便宜的房子?又想蒙我,怕不是小产权哦!”


别急,看完这篇科普,你就能知道深圳房价的天花板以及地板了。



没想到吧!福田单价3.9万、南山5.4万、罗湖3万,都是住宅!

比周边便宜近半

3.9万/㎡买福田住宅



  • 南山


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苏豪名厦 | 小区均价:54356元/㎡


小区位于南山南头片区,距离地铁1号线桃园站约500米,小区周边市政配套齐全,图书馆、博物馆、文体中心。


乍一看,集合了地段、配套、地铁的苏豪名厦,该有的都有了。但小区均价却只有5.4万/㎡,比南头片区均价9万/㎡低了近一倍。


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当然,价格这么便宜是有原因的。中介小哥说,小区楼龄较老,建于1998年,物业管理一般。


其次属于独栋物业,且是商住混合,难免人员混杂,加上部分业主甚至把房子改做办公用途出租,居住舒适性上不如有花园,物业用途单一的小区,这几年的成交价格跑输大市。



半岛城邦3期 | 小区均价:220167元/㎡


半岛城邦3期,属于南山蛇口主打海景的大社区物业。半岛城邦建设周期较长,从1996年拿地,到如今五期还未建成。


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半岛城邦三期2018年入伙,位置是半岛城邦各期项目中最好的,一线无遮挡的海景资源,所有户型偏南向,学区是南山外国语学校(集团)滨海中学。集地段、海景、名校、优质户型于一身的半岛城邦3期,价格也顺其自然达到了22万/㎡。



  • 福田


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中电信息大厦 | 小区均价:39998元/㎡


小区位于福田景田片区,一路之隔就是福田CBD,距离地铁11号线福田站约600米。因为靠近福田中心,包括购物公园商圈、深圳书城、少年宫、莲花山公园等配套都能享受到。


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缺点跟南山的苏豪名厦一样。虽然是住宅性质,但业主们却把这些房子做办公用途出租,原因在于小区4梯24户型,户型大都在40-50㎡,单面采光,没有卫生间厨房,不适合居住。因此,小区均价只有3.9万/㎡。



国城花园 | 小区均价:220720元/㎡


国城花园是建于1995年的高层,楼龄较老,人车不分流,小区较小,只有两栋楼。


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居住环境不是最好,但不妨碍其小区均价高达22万/㎡,主要的原因是小区处于深圳优质教育最集中的区域—百花片区,价格自然是顶级了。


其次,国城花园带的学位是"双实验"学区房:实验小学+实验中学,基本上只要买入,即可就读九年一贯制深圳实验学校中小学部。



  • 罗湖


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大中华汇展阁 | 小区均价:30144元/㎡


大中华汇展阁是罗湖均价最低住宅小区,建于1995年,位置属于罗湖繁华的商圈—罗湖口岸,距离9号线人民南站两分钟路程。


43㎡总价118万,首付不到40万即可拿下核心位置、配套方便的小区,对不少刚需来说,的确诱人。

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但问了中介小哥后,发现小区硬伤还是有:


1、类似酒店公寓式的格局,一层多户,皆为小面积户型,室内无阳台、无厨房、无燃气管道;

2、由于小区物业实行的是酒店式管理,还有中央空调运行费、维护费、全天候不间断的热水,导致物业成本高,每个月的物业费16元/㎡,一个月就要缴纳近700元的物业费。


综合来看,拿来自住还是有点糟心啊。



愉天小区 | 小区均价:143128元/㎡


愉天小区与福田的国城花园一样,都是主打名校学区房。其所在的学区是深圳中学初中部,市属四大之一。当然,小区均价也是顶级的,达到14.3万/㎡。

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与同区域深中学区房不同的是,愉天小区以25-45㎡户型为主,通常情况下,名校学区房单价都比较高,但面积小了,上车门槛相应降低的了。


想想,只要510万就能搞定深中初中部的学位,对于部分追求名校的家庭,吸引力还是比较高。至于楼龄老、小区一般、户型面积小,在小孩的教育下,又何尝不可让步?



  • 宝安


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恒丰工业城 | 小区均价:33915元/㎡


恒丰工业城位于宝安曦城片区,建于2004年。单价低的原因在于,这个是工业用地住宅,50年的产权,商水民电,且需要全款购买。


对于这种小区,@深圳买计划 之前有单独出过一篇,感兴趣的可点击:真香?总价276万买坂田3房住宅,我劝你先冷静!



鸿荣源·壹方中心 | 小区均价:171580元/㎡


鸿荣源·壹方中心 | 玖誉 是宝中新晋豪宅,2016年入伙,位置佳,处于宝中正中心,可以看海景,毗邻宝安区政府、海滨广场、欢乐港湾,自带大体量商业壹方城购物中心,加上离前海近在咫尺,均价已到17.1万/㎡。


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  • 龙华


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启点公寓 | 小区均价:21378元/㎡


观澜富士康旁边的启点公寓,深圳总价最低的商品房之一。26万就能来一套,还是红本住宅。要知道,不少二手房的税费都不止26万了。


虽然价格过于便宜,但硬伤也不少。启点公寓的土地性质跟恒丰工业城一样,属于工业用地,50年产权,梯户比2梯54户,商水商电,需全款购买。



金亨利瑜璟苑 | 小区均价:145669元/㎡


金亨利瑜璟苑是金亨利都荟首府二期项目,于2018年入市。小区斜对面是已开业的红山6979商业综合体,再加上市图书馆、美术馆等,生活娱乐需求都得到满足。


当然,这个小区最大的亮点就是能入读深圳高级中学北校区,这也是价格相比同区域其他小区高4-5万/㎡的原因。



  • 龙岗


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恒通工业城 | 小区均价:19888元/㎡


这同样是个跟恒丰工业城土地性质一样的小区,属于50年产权的工业用地住宅。


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小区位于龙岗布吉,总共有3栋,312户。楼龄较老,建于1993年,周边环境受工业区影响。距离最近的地铁是5号线上水径地铁站,约1公里。



信义嘉御山5期 | 小区均价:96403元/㎡


信义嘉御山5期位于龙岗坂田北片区,目前小区均价在9.6万/㎡,比片区均价高了2.6万/㎡。


中介小哥说,信义嘉御山5期是坂田区域内少有的大体量次新房,距离地铁10号线坂田北站大约800米。加上对口的是坂田实力不错的科技城外国语学校,给小区加分不少,所以价格会比其他小区要高。



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总结



盘点了南山、福田、宝安、罗湖、龙岗,龙华的房源,发现贵的小区和便宜的小区,都有各自相似的原因。


价格贵的,基本上是处于核心位置,还得是品质高的次新房,要是有海景资源更好不过了。如果这些条件都没有,那么必须是带有顶级名校的学区房。


价格便宜的,无外乎是楼龄老旧、商住混合,周边环境一般,居住体验无从谈起。要么是土地性质原因,贷款年限短,甚至需要全款购买。


综合来看,天上不会掉馅饼,一分钱一分货,风险和收益是成正比的。


深圳 买房

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