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原标题:尤安设计去年营收8.5亿应收账款5亿 募资近2倍总资产

中国经济网编者按:深交所官网近日发布消息,将于1110日审核上海尤安建筑设计股份有限公司(以下简称“尤安设计”)的首发申请。尤安设计主要从事建筑设计业务的研发、咨询与技术服务。

202073日,尤安设计在深交所网站披露招股说明书,拟于深交所创业板上市,保荐机构为安信证券股份有限公司,审计机构为大华会计师事务所(特殊普通合伙),发行人律师为国浩律师(上海)事务所。

尤安设计选择的上市标准为《深圳证券交易所创业板股票上市规则》规定的上市条件中的“2.1.2(一)最近两年净利润均为正,且累计净利润不低于5000万元。”

尤安设计本次拟公开发行股票数量不超过2000万股,不低于发行后总股本的25%,发行后总股本不超过8000万股。该公司拟募集资金15.41亿元,其中,5.07亿元拟用于设计服务网络扩建项目,2.02亿元拟用于总部设计中心扩建项目,3.62亿元拟用于总部基地升级建设项目,1.09亿元拟用于研发中心升级建设项目,3.60亿元拟用于补充流动资金。

2017 年、2018年、2019年和20201-6月,尤安设计实现营业收入分别为4.86亿元、7.30亿元、8.54亿元和4.08亿元,实现净利润分别为4155.18万元、1.29亿元、2.66亿元和1.15亿元。

报告期内,尤安设计经营活动产生的现金流量净额分别为1.17亿元、1.52亿元、1.96亿元和-4977.95万元;销售商品、提供劳务收到的现金分别为4.51亿元、7.30亿元、8.17亿元和3.09亿元。

报告期内,尤安设计资产总额分别为5.34亿元、6.10亿元、8.52亿元和8.18亿元;负债总额分别为3.60亿元、3.50亿元、3.73亿元和2.84亿元;资产负债率分别为67.44%57.38%43.84%34.75%;资产负债率(母公司)分别为59.80%56.72%44.27%34.98%;流动比率分别为1.331.552.012.55;速动比率分别为1.331.552.012.55

2017年至2020年上半年,同行业可比上市公司资产负债率平均值分别为35.85%39.20%39.13%35.25%;流动比率平均值分别为2.872.512.422.95;速动比率平均值分别为2.802.412.302.91

报告期各期末,尤安设计的货币资金分别为948.07万元、1.68亿元、2.82亿元和1.74亿元,占流动资产的比例分别为1.97%30.93%38.07%24.51%

报告期内,尤安设计应收账款账面余额分别为3.98亿元、4.66亿元、5.30亿元和6.22亿元,占营业收入的比例分别为81.88%63.92%62.08%152.60%

报告期内,尤安设计主营业务毛利率分别为48.19%49.64%48.82%49.51%

报告期内,尤安设计向前五大客户销售收入分别为2.90亿元、3.96亿元、4.59亿元和2.25亿元,占当期营业收入的比重分别为59.58%54.29%53.72%55.26%

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2017年至2020年,尤安设计共实施股利分配6次,累计分红金额2.96亿元。获得尤安设计分红款的实际控制人、董事、监事、高管共17人。其中,尤安设计7名实际控制人报告期内实际获得税后现金股利金额为2.33亿元,占比为99.97%

2017年末、2018年末、2019年末及20206月末,尤安设计(包括下属子公司)员工合计数分别为797人、1077人、1306人及1252人。

对上述问题,中国经济网记者发送邮件至尤安设计董秘办,截至发稿未收到回复。

冲刺创业板

尤安设计前身为上海强生建筑工程设计有限公司,成立于200416日。2016413日,有限公司整体变更为股份有限公司。

尤安设计主要从事建筑设计业务的研发、咨询与技术服务。公司以方案设计为轴心,聚焦于概念设计、方案设计、初步设计等建筑设计的前端各环节;并根据下游客户需求,提供包括施工图设计及施工配合在内的一体化建筑设计解决方案。公司业务范围涵盖居住建筑、公共建筑及功能混合型社区等领域。

202073日,尤安设计在深交所网站披露招股说明书,拟于深交所创业板上市,保荐机构为安信证券股份有限公司,审计机构为大华会计师事务所(特殊普通合伙),发行人律师为国浩律师(上海)事务所。

尤安设计选择的上市标准为《深圳证券交易所创业板股票上市规则》规定的上市条件中的“2.1.2(一)最近两年净利润均为正,且累计净利润不低于5000万元。”

尤安设计本次拟公开发行股票数量不超过2000万股,不低于发行后总股本的25%,发行后总股本不超过8000万股。该公司拟募集资金15.41亿元,其中,5.07亿元拟用于设计服务网络扩建项目,2.02亿元拟用于总部设计中心扩建项目,3.62亿元拟用于总部基地升级建设项目,1.09亿元拟用于研发中心升级建设项目,3.60亿元拟用于补充流动资金。

尤安设计去年营收8.5亿应收账款5亿 募资近2倍总资产

尤安设计的控股股东为宁波尤埃投资中心(有限合伙)(以下简称“尤埃投资”),尤埃投资持有尤安设计43.91%股份。

尤安设计的实际控制人为施泽淞、叶阳、余志峰、陈磊、张晟、杨立峰、潘允哲七名自然人。施泽淞、叶阳、余志峰、陈磊、张晟、杨立峰和潘允哲直接持有尤安设计股份合计56.09%,通过尤埃投资及尤埃管理间接持有尤安设计股份合计28.56%;该等七名自然人直接、间接持有尤安设计股份合计84.65%,实际支配公司表决权比例为100.00%,为尤安设计实际控制人。

招股说明书显示,施泽淞、叶阳、余志峰、陈磊、张晟、杨立峰和潘允哲已签署《一致行动协议》,为一致行动人,自201711日至今实际支配尤安设计的表决权比例一直为100.00%。报告期内,尤安设计实际控制人未发生变化。

施泽淞,男,19722月出生,中国国籍,无境外永久居留权,毕业于东南大学,建筑学硕士,国家一级注册建筑师,高级工程师,上海建筑学会常务理事,曾荣获“上海工匠”、“上海市优秀中国特色社会主义事业建设者”等称号。19938月至19965月在南京市建筑设计研究院担任建筑师;1996年至1998年期间在东南大学攻读硕士学位;19986月至20015月在华东建筑设计研究院担任建筑师;20016月至20033月期间从事自由职业;20034月起历任尤埃建筑执行董事,尤安事务所执行事务合伙人,尤埃工程执行董事,耀安事务所执行事务合伙人,正轶有限监事,尤安设计董事长。现任尤安设计董事长,尤埃管理董事长,尤埃建筑执行董事,耀安建筑执行董事,其担任尤安设计董事的任期为3年。

叶阳,男,19738月出生,中国国籍,无境外永久居留权,毕业于同济大学,建筑学硕士,讲师。20009月至20099月在同济大学继续教育学院建筑学教研室担任教师;20034月起历任尤埃建筑监事、尤安事务所合伙人,尤埃工程监事,耀安事务所合伙人,正轶有限执行董事,公司董事。现任尤安设计董事,尤埃管理董事,尤埃建筑监事,建阳茶楼监事,其担任尤安设计董事的任期为3年。

余志峰,男,19764月出生,中国国籍,无境外永久居留权,毕业于同济大学,建筑学硕士,国家一级注册建筑师,工程师,上海建筑学会青年设计师工作委员会副主任。20034月起历任尤埃建筑创始合伙人,尤安事务所合伙人,耀安事务所合伙人,尤安设计董事。现任尤安设计董事,尤埃管理董事,耀安建筑监事,其担任尤安设计董事的任期为3年。

陈磊,男,19781月出生,中国国籍,无境外永久居留权,毕业于英国剑桥大学,硕士(建筑学专业),国家一级注册建筑师,工程师,“千帆行动”上海市领军型青年企业家。20063月起历任尤埃建筑副总经理,耀安事务所合伙人,正轶有限副总经理,尤安事务所副总经理,设介创意执行董事,尤安设计董事、总经理。现任尤安设计董事、总经理,尤埃工程执行董事,尤安建筑执行董事,其担任尤安设计董事的任期为3年。

张晟,男,19752月出生,中国国籍,无境外永久居留权,毕业于东南大学,建筑学学士,国家一级注册建筑师,高级工程师。19989月至20034月在华东建筑设计研究院担任建筑师;20034月起历任尤埃建筑副总经理,耀安事务所合伙人,正轶有限副总经理,尤安事务所副总经理,尤安设计董事、主管会计工作负责人、财务总监。现任尤安设计董事,尤埃管理董事,尤埃工程监事,其担任尤安设计董事的任期为3年。

杨立峰,男,19703月出生,中国国籍,无境外永久居留权,毕业于同济大学,工学博士,国家一级注册建筑师,高级工程师。19928月至19997月任职于昆明市建筑设计研究院,曾担任所长助理;1999年至2007年期间在同济大学建筑城规学院攻读硕士及博士学位;200810月起历任尤埃工程副总经理,正轶有限副总经理,尤安事务所副总经理,尤安设计董事。现任尤安设计董事,尤埃管理董事,其担任尤安设计董事的任期为3年。

潘允哲,男,19709月出生,中国国籍,无境外永久居留权,本科毕业于上海城市建设学院,天津大学工程硕士,国家一级注册建筑师,高级工程师,上海建筑学会产业和商业地产委员会副主任。19927月至199911月在华东建筑设计研究院三所担任建筑师;199912月至20033月在上海现代建筑设计(集团)有限公司江欢成设计事务所(现上海江欢成建筑设计有限公司)担任副主任建筑师;20034月至20068月在建研建筑设计研究院有限公司上海分院担任副院长;20069月至20082月在中国建筑技术集团有限公司上海建筑设计分院担任副院长;20083月起历任尤埃建筑总建筑师,正轶有限副总经理,尤安设计董事。现任尤安设计监事会主席,尤埃管理监事,其担任尤安设计监事的任期为3年。

2020年上半年销售商品、提供劳务收到的现金不及营业收入

2017 年、2018年、2019年和20201-6月,尤安设计实现营业收入分别为4.86亿元、7.30亿元、8.54亿元和4.08亿元,实现净利润分别为4155.18万元、1.29亿元、2.66亿元和1.15亿元;实现归属于母公司股东的净利润分别为4126.45万元、1.28亿元、2.65亿元和1.15亿元;实现扣除非经常性损益后归属于母公司股东的净利润分别为7585.69万元、1.73亿元、2.49亿元和1.03亿元。

尤安设计去年营收8.5亿应收账款5亿 募资近2倍总资产

报告期内,尤安设计经营活动产生的现金流量净额分别为1.17亿元、1.52亿元、1.96亿元和-4977.95万元。

报告期内,尤安设计销售商品、提供劳务收到的现金分别为4.51亿元、7.30亿元、8.17亿元和3.09亿元。

招股说明书显示,根据大华会计师出具的《审阅报告》(大华核字[2020]008162号),截至20209月末,尤安设计资产总额为9.07亿元,负债总额为3.18亿元,所有者权益总额为5.89亿元。20201-9月尤安设计实现的营业收入为6.27亿元,较20191-9月增长17.48%;扣除非经常性损益后归属于母公司所有者的净利润为1.55亿元,较20191-9月增长16.02%

同时,该公司预计2020年营业收入为9.17亿元至9.80亿元,同比上升7.34%14.71%,预计归属于母公司股东的净利润为2.80亿元至3.08亿元,同比上升5.61%16.17%,预计扣除非经常性损益后归属于母公司股东的净利润为2.60亿元至2.87亿元,同比上升4.24%15.06%

经营业绩受制于下游客户

尤安设计所属行业为建筑设计行业,下游行业为建筑业、房地产等行业,下游客户主要为居住类建筑、公共建筑及功能混合型社区等房地产开发企业或政府、企事业单位等其他建设项目开发主体。

尤安设计称,建筑业、房地产等下游行业的发展受国民经济增速、城镇化水平及其各阶段进程、固定资产投资规模等宏观经济因素影响较大。宏观经济波动的不利影响,将通过建筑业和房地产等下游行业传导至本公司所属的建筑设计行业。

此外,该公司所属建筑设计行业的需求,与下游房地产行业的发展情况息息相关。

招股说明书显示,2017年至2019年,国内房地产开发投资额占国内生产总值比例分别为13.38%13.08%13.34%。但行业整体受国家宏观调控、产业政策、社会融资政策等政府调控手段影响较大。近年来,房地产行业在国家调控政策的引导下保持了健康稳定的发展。据国家统计局统计,2017年至2019年,我国房地产开发投资完成额分别为10.98万亿元、12.03万亿元和13.22万亿元,2018年、2019年分别较上年增长9.53%9.92%,房地产开发投资保持着略高于国内生产总值增速的稳定发展态势;2017年至2019年,我国住宅新开工面积分别为128,098万平方米、153,353万平方米及167,463万平方米,2018年、2019年分别较上年增长19.72%9.20%。在下游市场持续稳定增长的良好环境下,2017年至2019年公司的营业收入分别为48,644.09万元、72,957.09万元和85,430.23万元,2018年和2019年分别较上年增长49.98%17.10%,亦实现了持续的同步增长。

2020年前三季度,我国住宅新开工面积共计117,193万平方米,较2019年前三季度下降4.18%。其中,受新冠疫情影响,2020年第一季度住宅新开工面积20,799万平方米,较2019年同期下降26.94%。随着国内普遍复产复工,第二季度及第三季度住宅新开工面积分别为50,784万平方米及45,610万平方米,较2019年同期分别增长2.53%2.93%,基本恢复正常增长水平。住宅新开工面积可能发生的不利变化会对公司经营业绩造成影响。

据公开信息报道,20208月,有关监管部门为进一步落实房地产长效机制,对房地产企业融资设置“三道红线”。“三道红线”旨在保障地产行业的持续健康发展,通过控制房企有息负债规模增长速度,对地产行业融资供给进行结构性调控。

尤安设计在招股说明书中称,“三道红线”根据房企剔除预收款后的资产负债率、净负债率、现金短债比三项指标,将房企分为“红---绿”四档,分别给予其有息负债0%5%10%15%的增速限制。根据《上海证券报》相关文章的统计,2020年上半年国内销售金额排名前50的房企中,至少有41家触及上述红线,其中,公司报告期各期主要应收账款客户绿地控股、金科地产、金茂集团、万科集团分别被归入红档、橙档、黄档及黄档。在融资政策调整预期下,可能会导致该等客户的融资难度有所增加,从而给公司带来应收账款回款周期延长、发生坏账损失的可能性增加等经营风险。若公司上述主要客户未能较好地应对包括“三道红线”在内的房地产宏观调控政策,将会对公司的经营业绩构成冲击。

资产负债率连续三年高于同行业公司平均值

报告期内,尤安设计资产总额分别为5.34亿元、6.10亿元、8.52亿元和8.18亿元。该公司资产主要由流动资产构成。2017年末至20206月末,该公司流动资产分别为4.80亿元、5.42亿元、7.40亿元和7.11亿元,占总资产的比例分别为89.93%88.83%86.87%86.96%;非流动资产分别为5375.79万元、6815.20万元、1.12亿元和1.07亿元,占总资产的比例分别为10.07%11.17%13.13%13.04%

报告期各期末,尤安设计的货币资金分别为948.07万元、1.68亿元、2.82亿元和1.74亿元,占流动资产的比例分别为1.97%30.93%38.07%24.51%

报告期内,尤安设计负债总额分别为3.60亿元、3.50亿元、3.73亿元和2.84亿元。2018年末及2019年末该公司负债总额较上年末分别减少994.28万元和增加2322.15万元;20206月末该公司负债总额较上年末减少8927.93万元。

报告期内,尤安设计负债主要为流动负债,分别为3.60亿元、3.49亿元、3.68亿元和2.79亿元,占负债总额的比例分别为99.97%99.62%98.66%98.05%;非流动负债分别为10.25万元、131.69万元、500.49万元和553.36万元,占负债总额的比例分别为0.03%0.38%1.34%1.95%

报告期内,尤安设计资产负债率分别为67.44%57.38%43.84%34.75%;资产负债率(母公司)分别为59.80%56.72%44.27%34.98%;流动比率分别为1.331.552.012.55;速动比率分别为1.331.552.012.55

尤安设计去年营收8.5亿应收账款5亿 募资近2倍总资产

2017年至2020年上半年,同行业可比上市公司资产负债率平均值分别为35.85%39.20%39.13%35.25%;流动比率平均值分别为2.872.512.422.95;速动比率平均值分别为2.802.412.302.91

应收账款占营业收入的比例连续三年半高于同行业公司平均值

报告期内,尤安设计应收账款账面余额分别为3.98亿元、4.66亿元、5.30亿元和6.22亿元,占营业收入的比例分别为81.88%63.92%62.08%152.60%

尤安设计去年营收8.5亿应收账款5亿 募资近2倍总资产

同期,同行业可比上司公司应收账款占营业收入的比例平均值分别为55.49%52.77%55.30%128.80%,各期均低于尤安设计应收账款占营业收入的比例。

2018年、2019年和2020年上半年,尤安设计应收账款同比增幅分别为17.08%13.73%17.29%2018年、2019年,该公司营业收入同比增幅分别为49.98%17.10%

截至2017年末、2018年末、2019年末和20206月末,尤安设计账龄一年以上的应收账款余额分别为1.63亿元、1.85亿元、2.00亿元和2.44亿元,占比分别为59.14%60.28%62.32%60.83%;账龄一年以上的应收账款期后回款金额分别为1.23亿元、1.02亿元、4099.94万元和1491.72万元,占账龄一年以上的应收账款余额比例分别为75.63%54.86%20.52%6.12%;账龄在两年以内应收账款余额占比均在80%以上,分别为80.06%80.94%84.58%84.70%

报告期内,应收账款坏账准备分别为8293.07万元、1.01亿元、1.04亿元和1.26亿元,坏账准备率分别为20.82%21.72%19.70%20.23%。同期,同行业可比上市公司应收账款坏账准备率平均值分别为16.76%17.34%18.25%18.26%

尤安设计去年营收8.5亿应收账款5亿 募资近2倍总资产

截至2017年末、2018年末、2019年末和20206月末,尤安设计应收账款期后回款金额分别为3.12亿元、2.99亿元、1.53亿元和7245.13万元,期后回款比例分别为78.33%64.06%28.84%11.65%

尤安设计表示,公司应收账款主要集中在绿地控股、中国金茂、保利集团、万科集团等客户。报告期各期末,应收账款余额前五名合计金额占应收账款总账面余额比例分别为73.26%77.38%75.80%71.73%,其中绿地控股余额占应收账款总账面余额比例分别为61.63%66.91%65.61%61.55%。公司应收账款集中度较高。

同时,报告期各期末,尤安设计前五大应收账款欠款方中存在区域性房地产公司,该等欠款方应收账款余额合计分别为1454.07万元、1882.85万元、3824.11万元及3570.95万元,占当期应收账款余额比例分别为3.65%4.04%7.21%5.74%

尤安设计称,由于该等区域型房地产公司整体规模和资金实力相对有限,在房地产行业融资环境及调控政策趋紧的情况下,可能发生资金链紧张的情形或潜在资金链断裂风险,从而导致公司应收账款产生坏账的可能性增加,进而对公司的经营产生不利影响。

报告期内,尤安设计应收账款周转率分别为1.38/年、1.69/年、1.71/年和0.71/年;同行业可比上市公司应收账款周转率平均值分别为2.48/年、2.50/年、2.24/年和1.05/年。

毛利率高于同行业公司平均值

报告期内,尤安设计主营业务毛利率分别为48.19%49.64%48.82%49.51%。同期,同行业可比上市公司毛利率平均值分别为40.48%38.91%36.82%36.39%

尤安设计称,公司综合毛利率高于同行业企业的平均水平具有合理性。从业务类型和市场竞争而言,方案设计单位因其提供的方案设计服务具有丰富的创新创意特点且在建筑设计中具有引领和指导作用,方案设计单位毛利率水平高于其他类型的设计单位。公司作为典型的方案设计企业,毛利率高于同行业企业平均水平。公司作为典型的高创新创意型企业,主要负责创新创意较高的概念设计和方案设计的业务环节;初步设计及施工图设计等环节主要由施工图单位负责,公司主要工作为提资交底等配合服务。因此,公司的综合毛利率相对较高。同行业上市公司中,杰恩设计主要从事建筑室内设计业务,与发行人聚焦的业务类型较为类似,均具有较高的艺术原创性及丰富的创意创新属性,附加值较高、利润空间较大。2017年至2019年,杰恩设计的毛利率分别为52.65%53.15%53.08%

尤安设计主营业务毛利来源于居住建筑设计及咨询业务、公共建筑设计及咨询业务及功能混合型社区设计及咨询业务。2017年至20201-6月,居住建筑设计及咨询业务毛利分别为1.37亿元、2.29亿元、2.39亿元和1.18亿元,占营业毛利的比例分别为58.44%63.18%57.25%58.56%;公共建筑设计及咨询毛利分别为6432.24万元、8757.76万元、1.13亿元和5679.73万元,占营业毛利的比例分别为27.44%24.18%27.20%28.14%;功能混合型社区设计及咨询业务毛利分别为3310.40万元、4576.92万元、6483.24万元和2683.95万元,占营业毛利的比例分别为14.12%12.64%15.55%13.30%

按不同业务分类,报告期内,尤安设计居住建筑设计及咨询业务毛利率分别为51.04%53.87%52.18%51.78%;公共建筑设计及咨询毛利率分别为46.97%45.55%46.95%47.64%;功能混合型社区设计及咨询毛利率分别为40.83%40.69%41.81%44.57%

尤安设计去年营收8.5亿应收账款5亿 募资近2倍总资产

超半数营业收入来自前五大客户

报告期内,尤安设计向前五大客户销售收入分别为2.90亿元、3.96亿元、4.59亿元和2.25亿元,占当期营业收入的比重分别为59.58%54.29%53.72%55.26%

报告期内,绿地控股集团股份有限公司和中国保利集团有限公司始终分别位列尤安设计第一、第二大客户。该公司对绿地控股集团股份有限公司的销售收入分别为2.04亿元、2.83亿元、3.28亿元和1.60亿元,占营业收入的比例分别为41.97%38.73%38.44%39.29%;对中国保利集团有限公司的销售收入分别为4857.05万元、5248.79万元、4704.77万元和3885.70万元,占营业收入的比例分别为9.98%7.19%5.51%9.53%

根据招股说明书,过去三年及一期,尤安设计各期前五大客户合计有10家公司。该公司称,公司报告期内前五大客户的变化与客户当期设计项目的规模及不同项目的执行阶段有关。

招股说明书显示,2018年,尤安设计新增前五大客户为万科企业股份有限公司和中国冶金科工集团有限公司。其中,该公司与万科集团2016年即开始合作,2018年万科南京南站、沈阳沈铁达观等万科集团所属项目当期达到相应合同节点确认收入金额较大,合计收入金额上升至前五大;该公司与中国冶金科工集团有限公司2013年即开始合作,2018年中冶逸璟公馆、天津天泰路(杨桥大街)等中冶集团所属项目当期达到相应合同节点确认收入金额较大,合计收入金额上升至前五大。

泰禾集团股份有限公司和北京北辰实业股份有限公司2018年退出尤安设计前五大客户。其中,泰禾集团经营原因导致自身业务量有所下降,2018年公司与泰禾集团业务量相应减少,该公司与泰禾集团20182019年均保持合作;北京北辰实业股份有限公司由于部分项目2017年已完工或处于收尾阶段,导致2018年归属于北辰实业项目合计确认收入金额有所下降,该公司与北辰实业2018年、2019年均保持合作。

2019年,尤安设计新增前五大客户吉林大众置业集团有限公司。两家公司2017年即开始合作,2019年大众理想城市、湖滨公园壹号等大众置业集团所属项目当期达到相应合同节点确认收入金额较大,合计收入金额上升至前五大。

万科企业股份有限公司2019年退出尤安设计前五大客户,系由于部分项目2018年已完工或处于收尾阶段,导致2019年归属于万科集团项目合计确认收入金额有所下降。尤安设计与万科集团20192020年均保持合作。

20201-6月,尤安设计新增前五大客户金科地产集团股份有限公司和中粮集团有限公司。其中,该公司与金科地产2016年即开始合作,2020年金科阜阳颍州一方城项目、北京平谷夏各庄03-04地块项目达到相应合同节点确认收入金额较大,合计收入金额上升至前五大;该公司与中粮集团2018年即开始合作,2020年中粮哈尔滨双城项目、祥云赋项目达到相应合同节点确认收入金额较大,合计收入金额上升至前五大。

吉林大众置业集团有限公司和中国冶金科工集团有限公司20201-6月退出尤安设计前五大客户,但尤安设计2020年仍与两家公司保持合作。其中,吉林大众置业集团有限公司由于部分项目2019年已完工或处于收尾阶段,导致2020年上半年归属于大众置业项目合计确认收入金额有所下降;中国冶金科工集团有限公司由于部分项目2019年已完工或处于收尾阶段,导致2020年上半年归属于中冶集团项目合计确认收入金额有所下降。

研发费用率持续下滑

报告期内,尤安设计研发费用金额分别为3221.00万元、4437.89万元、4509.00万元和2079.77万元,占当期营业收入比例分别为6.62%6.08%5.28%5.10%

尤安设计去年营收8.5亿应收账款5亿 募资近2倍总资产

尤安设计称,公司所属行业为典型的智力与技术密集型行业,为进一步巩固和提升市场占有率,报告期内公司不断加大研发投入,提升技术服务能力。

报告期内,尤安设计研发费用主要用于职工薪酬、注册费和房屋租赁费。过去三年及一期,该公司研发费用中,职工薪酬分别为3219.59万元、4421.95万元、4494.30万元和2072.35万元;注册费分别为0.57万元、11.25万元、9.95万元和4.66万元;房屋租赁费分别为0.85万元、4.69万元、4.74万元和2.76万元。

同期,同行业可比上市公司研发费用率平均值分别为4.21%4.17%4.44%4.60%

2017年末、2018年末、2019年末和20206月末,尤安设计研发人员人数分别为74人、98人、147人及171人,研发人员日均薪酬分别为3483.70/天、3162.22/天、2653.02/天和2317.72/天。

报告期内管理费用率呈波动趋势

报告期内,尤安设计管理费用分别为9657.83万元、1.29亿元、5541.26万元和2636.98万元,占营业收入比例分别为19.85%17.72%6.49%6.47%

尤安设计称,报告期内,公司管理费用存在一定的波动,主要系实施员工股权激励确认股份支付的影响;2017年及2018年,公司确认股份支付金额分别为5882.48万元和8571.70万元。剔除股份支付因素后,报告期内公司管理费用分别为3775.35万元、4359.14万元、5541.26万元和2636.98万元,占当期营业收入的比例分别为7.76%5.97%6.49%6.47%

过去三年及一期,同行业可比上市公司管理费用率平均值分别为10.95%9.63%10.02%11.08%

报告期内,尤安设计管理人员人数分别为75.22人、63.77人、77.94人和72.64人,占比分别为9.37%6.20%5.96%5.27%;管理人员平均薪酬分别为24.95万元、32.20万元、34.45万元和17.13万元。

2017年至2019年,同行业可比上市公司管理人员平均人数分别为199.38人、220.88人和261.06人;管理人员平均薪酬分别为31.26万元、33.91万元和36.56万元。

报告期内,尤安设计管理费用中,职工薪酬金额分别为1876.87万元、2053.12万元、2685.11万元和1244.05万元,占营业收入的比例分别为3.86%2.81%3.14%3.05%;差旅及业务招待费金额分别为548.20万元、582.06万元、828.89万元和369.13万元,占营业收入的比例分别为1.13%0.80%0.97%0.91%;折旧与摊销金额分别为313.46万元、505.65万元、752.89万元和380.24万元,占营业收入的比例分别为0.64%0.69%0.88%0.93%;租赁物业费金额分别为441.16万元、582.14万元、533.86万元和275.99万元,占营业收入的比例分别为0.91%0.80%0.62%0.68%

销售费用率持续下滑

2017年至20201-6月,尤安设计销售费用分别为1489.75万元、1635.45万元、1782.65万元和662.76万元,占营业收入的比例分别为3.06%2.24%2.09%1.63%

同期,同行业可比上市公司管理费用率平均值分别为2.83%2.80%2.62%2.58%

招股说明书显示,尤安设计主要由市场拓展费、销售人员薪酬构成,该等费用随着公司业务的增长以及分支机构的扩充逐年增长。

2017年至20201-6月,尤安设计市场拓展费金额分别为712.66万元、785.46万元、957.59万元及283.56万元,占营业收入的比例分别为1.47%1.08%1.12%0.70%

报告期各期,尤安设计销售人员平均人数分别为29.09人、32.09人、31.32人及30.21人,销售人员平均薪酬分别为22.47万元、22.03万元、25.45万元及12.30万元。

2020年上半年员工人数较期初减少54

2017年末、2018年末、2019年末及20206月末,尤安设计(包括下属子公司)员工合计数分别为797人、1077人、1306人及1252人。

截至2020630日,按员工的专业结构分类,该公司设计研发人员、管理及行政人员和销售人员分别为1089人、133人和30人,占比分别为86.98%10.62%2.40%

报告期各期末,尤安设计拥有注册建筑师、注册结构工程师、注册公用设备工程师及注册电气工程师等专业资质的人员数量分别为20人、34人、60人及57人。

截至2020630日,尤安设计拥有注册建筑师、注册结构工程师、注册公用设备工程师及注册电气工程师等专业资质的人员数量为57人,占该公司员工总数的比例为4.55%

招股说明书显示,根据《2019年全国工程勘察设计统计公报》,截至20191231日,全国工程设计企业共有21327家,注册执业设计人员共有102.50万人,单个企业平均注册执业设计人员48.06人、平均一级注册建筑师为1.30人。

四年分红2.96亿元

2017年至2020年,尤安设计共实施股利分配6次,累计分红金额2.96亿元。

201768日,尤安设计2017年第一次临时股东大会审议通过了《公司2016年度利润分配预案》,该公司向股东分配现金股利1500.00万元。

2017826日,尤安设计2017年第二次临时股东大会审议通过了《公司2017年半年度利润分配方案》,该公司向股东分配现金股利4500.00万元。

2018627日,尤安设计2017年度股东大会审议通过了《公司2017年度权益分配预案》,该公司向股东分配现金股利8000.00万元。

2018912日,尤安设计2018年第一次临时股东大会审议通过了《2018 年半年度权益分派预案》,该公司向股东分配现金股利4800.00万元。

2019528日,尤安设计2018年度股东大会审议通过了《2018年度权益分派方案》,该公司向股东分配现金股利4800.00万元。

2020620日,尤安设计2019年度股东大会决议审议通过了《2019年度权益分派方案》,该公司向股东分配现金股利6000.00万元。

报告期内,获得尤安设计分红款的实际控制人、董事、监事、高管共17人。其中,施泽淞、叶阳、余志峰、陈磊、张晟、杨立峰、潘允哲7名实际控制人报告期内累计获得的税后现金股利金额分别为6221.18万元、6221.18万元、6221.18万元、1166.48万元、1166.48万元、1166.48万元和1166.48万元。

以此计算,7名实际控制人报告期内实际获得税后现金股利金额为2.33亿元,占比为99.97%

报告期内曾被行政处罚

报告期内,尤安设计曾受到行政处罚。

根据上海市城乡建设和交通委员会于2018327日出具的《行政处罚决定书》(第2520170001号),尤安设计在青浦区徐泾镇徐南路项目中未按照工程建设强制性标准进行设计的行为给予责令改正,并罚款壹拾万元。该公司称,已按规定完成了相应整改,并足额缴纳了罚款。

尤安设计称,针对上述20183月公司所受行政处罚,上海市住房和城乡建设管理委员会办公室已于201978日出具《关于上海尤安建筑设计股份有限公司行政处罚的证明函》,确认公司未按照工程建设强制性标准进行设计的行为不属于重大违法违规行为。

报告期内存在多起纠纷

根据招股说明书,报告期前合同中,尤安设计子公司存在一起业务合同相关纠纷,具体情况如下:尤安设计子公司尤埃(上海)工程设计顾问有限公司(以下简称“尤埃工程”)与六安曙光置业有限公司之间曾发生过合同纠纷,20161012日,尤埃工程与六安曙光置业有限公司签署《和解协议》,约定六安曙光置业有限公司向尤埃工程支付125.10万元设计费;2016111日,上海市杨浦区人民法院出具《民事裁定书》(2016)沪0110民初14178),准予尤埃工程撤回起诉。

尤安设计称,经查询裁判文书网、全国法院被执行人信息查询系统、全国法院失信被执行人信息查询系统、人民法院公告网,除上述诉讼外,子公司报告期前合同履行及合同项下的债权债务不存在其他纠纷事项。

报告期内,尤安设计子公司存在四起业务合同相关纠纷。

尤安设计子公司上海优塔城市规划设计顾问有限公司(以下简称“优塔规划”)与巩义市瑞福置业有限公司之间曾发生过承揽合同纠纷,2019322日,河南省巩义市人民法院出具《民事判决书》(2019)豫0181民初548),判决巩义市瑞福置业有限公司于判决生效之日起10日内支付优塔规划46.00万元及相关利息。

尤安设计子公司上海尤安建筑设计事务所有限公司(以下简称“尤埃建筑”)与安徽万振房地产开发有限责任公司紫蓬山分公司、安徽万振房地产开发有限责任公司之间曾发生过合同纠纷,20171129日,安徽省肥西县人民法院出具《民事判决书》((2017)皖0123民初3600号),判决安徽万振房地产开发有限责任公司于判决生效之日起5日内支付尤埃建筑设计费54.40万元及相关利息。

尤埃建筑与中机中联工程有限公司之间曾发生过合同纠纷,2017925日,尤埃建筑与中机中联工程有限公司签定调解协议,约定中机中联工程有限公司向尤埃建筑支付20.00万元设计费;2017928日,重庆市九龙坡区人民法院出具《民事裁定书》(2017)渝0107民初18621),准予尤埃建筑撤回起诉。

尤安建筑与大同复地房地产开发有限公司之间曾发生过合同纠纷,201957日,山西省大同市平城区人民法院出具《民事调解书(2018)晋0213民初1657),大同复地房地产开发有限公司向尤安建筑支付70.00万元的设计费。

此外,尤安设计还存在一起未完结诉讼。

根据招股说明书,20191月,尤安设计与富康城控股(云南)有限公司签订《建设工程设计合同》,约定富康城控股(云南)有限公司委托本公司承担“昆明舒铂广场项目”建筑设计,设计费总价为人民币489.24万元。合同同时对建筑面积、支付阶段、设计工作任务及违约责任等事项进行了约定。根据公司说明,公司已按照合同约定完成设计工作并提交设计成果,但富康城控股(云南)有限公司单方面解约,并拒不支付设计费。

尤安设计称,20198月,公司向昆明市官渡区人民法院提起诉讼,请求判决:(1)富康城控股(云南)有限公司支付本公司设计费415.93万元;(2)支付本公司单方解约违约金人民币146.772万元;(3)支付本公司因本案发生的公证费6,000元,律师费20万元;(4)支付自案件受理之日起至实际偿付完毕之日止期间的利息损失。昆明市官渡区人民法院于20198月受理本案件。根据云南省昆明市官渡区人民法院出具的《民事判决书》([2019]0111民初9560号),已判决被告富康城控股(云南)有限公司应于判决生效后十日内支付原告发行人设计费40万元,并赔偿10万元违约金。截至目前,本公司已向昆明市中级人民法院提起上诉。

存在多起劳动合同纠纷

另据公开信息,2016年至今,尤安设计累计存在12起劳动合同纠纷。

尤安设计去年营收8.5亿应收账款5亿 募资近2倍总资产

其中,民事判决书(2016)沪0110民初8586号显示,上海市杨浦区人民法院判决被告上海正轶建筑设计股份有限公司(201611月上海正轶建筑设计股份有限公司更名为上海尤安建筑设计股份有限公司)应于本判决生效之日起十日内支付原告许引娣2015年间至其2016323日离职之前的工资差额人民币41773.08元;被告上海正轶建筑设计股份有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告许引娣20143月至20163月期间双休日加班工资人民币1082.2元;三、被告上海正轶建筑设计股份有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告许引娣违法解除劳动合同赔偿金人民币70725.91元。

同前述相关案由,另有邱士元、王天祥、池亚超、肖军、徐璋、闫鹏飞、杨海彬、郑玉亮、李淑阳、张春光等多人分别与尤安设计发生劳动合同纠纷。

其中,许引娣、李淑阳、杨海彬、郑玉亮、闫鹏飞五人与尤安设计的5起劳动合同纠纷尤安设计一审败诉,许引娣与尤安设计的劳动合同纠纷二审许引娣败诉,肖军、徐璋、张春光三人与尤安设计的3起劳动合同纠纷二审民事调解书未被公开,邱士元、王天祥、池亚超撤诉。

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