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千里购房记丨一个山东父亲眼中的青岛学区是如何被重庆学区秒杀的

原标题:千里购房记丨一个山东父亲眼中的青岛学区是如何被重庆学区秒杀的

文章转自“青城山说”公众号。

昨天,一个家长和我讲了他传奇的买房经历。他姓王,叫他王先生吧。

王先生老家在临沂,临沂在山东算得上是除济南、青岛之外不错的城市,但在全国只能说是一个不入流的小城市。临沂市区的房价如今已经一万好几,让他感觉到危险的临近。

所以他将买房的目光转向了济南和青岛。因为他家有两个学龄前的孩子,有学区的需要,因此他看的都是学区房。

济南胜利大街小学对口育英中学,小学、初中都不错,他看到的学区房价格是这样的:

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江苏路小学是青岛公认最好的小学,其学区房更是贵到令人咋舌:

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这些房子不仅贵,更是老破小到极点,很多都是六七十年房龄的房子,更有甚者部分房龄已经回到上世纪20年代,整整 100年了。这些房子已经破到不能住人,只能作为学区指标使用。

济南、青岛的这些学区房让王先生崩溃了。他手里的钱有限,只够买一套房子,买了学区房就没有地方住;买了其他房子,又看不上对应的学校。

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一次无意间,他看到了重庆的学区房价格,好像是发现了新大陆。

重庆比较好的小学是巴蜀小学、人和街小学、人民小学,其中名头最大的巴蜀小学的学区房价格为:

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而且这些学区房大多是1990年代的,面积也不小,既可以当学区房,又可以居住。看到重庆的学区房这么便宜,王先生马上坐飞机去买了一套。

我感觉王先生有点冲动了,毕竟买房不是小事。他却给我说了他发现的九大意外,驱使他马上入定了重庆的房子。

一是学校质量。

他原来以为山东作为孔子故里、礼仪之乡,教学质量应该比重庆高上几个层次,可上网一查就傻眼了:

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王先生买的学区房是巴蜀小学的,单价一万四。巴蜀小学在2018年中国最具影响力小学榜上排第二名,能够以一万四的单价买上全国排名第二的小学学区房,王先生说他感觉值得。

在这份2018年中国最具影响力小学榜上,重庆有巴蜀小学( 2)、人民路小学( 13)、人和街小学( 23)、树人小学( 59)、谢家湾小学( 78)共 5所小学上榜。

山东有青岛实验小学(江苏路小学,17)、济南胜利大街小学( 45)、青岛嘉峪关学校( 48)、青岛台东六路小学( 61)、济南山师大附小84)、济南经五路小学共 6所小学上榜。

看似山东比重庆多了一所小学上榜,但名次显然不如重庆的5所小学靠前;更关键的是,重庆常住人口 3124.32万人,山东则是达到了 10070.21万人,在好学校和人口的对比上,重庆完胜。

如果小学质量不好评定的话,我们再看下高中的排名情况。

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今年清北录取人数最多的25所中学中,重庆巴蜀中学排名第 4、重庆南开中学排名 12,重庆八中排名 14,山东则无一所中学上榜。

更加优秀的小学、更加便宜的学区房,是驱使王先生去重庆买学区房的首要条件。

上面说过王先生有九大意外,除了学校外,他还说了下面八点:

二是城建水平。

去重庆之前王先生对重庆的感觉是这样的:

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到重庆之后才发现是这样的:

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王先生说,不是刻意贬低山东,济南、青岛的城建水平真不是和重庆一个等级的。去了重庆,才有大城市的感觉。

三是地铁。

记得青岛、济南通第一条地铁也就是最近几年的事,作为青岛人、济南人甚至于山东人都是骄傲的。

目前,青岛通了4条地铁:

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济南通了2条地铁:

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重庆则是通了8条地铁,已经连成了网络。

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四是GDP

我们一直以为重庆那边是穷山僻壤,殊不知重庆的GDP早已超过了济南、青岛,甚至越过广州成为我国 GDP第四大城市。

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重庆GDP规模比青岛 +济南还要高上不少。

也许你会说重庆太大了,GDP多、人也多,大部分人还是穷的。那我们再来看下人均 GDP

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重庆人均GDP已经超过了山东。

五是旅游热度。

济南有大明湖、趵突泉、千佛山,青岛有滨海美景,按理说旅游热度要比西南部的重庆好。可事实是重庆已经坐上了我国旅游第一城市,十足的“最”网红城市。

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六是机场吞吐量。

山东有一亿人,又是我国东部沿海的“富裕省份”,作为省内唯二的两个大机场,青岛流亭机场和济南遥墙机场应该吞吐量爆棚才是。事实是,人口 3000万、西南部的“穷”市重庆逆袭了。

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重庆江北机场2019年吞吐量比青岛流亭机场 +济南遥墙机场还要多,是青岛流亭机场的近 2被,济南遥墙机场的近 3倍。

七是人口吸引力。

在和重庆比较常住人口增量上,济南、青岛又败了。

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重庆2019年增加常住人口 22万人,青岛 10万人,上表中没有济南的数据,济南实际增加了不到 7万常住人口。

八是房价。

重庆以低房价出名,这一点毋庸置疑,甚至能和山东的临沂、日照房价有的一比。

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九是薪酬。

我最后问了王先生一句话,你搬去了重庆,你的工作怎么办。他说,我本来也担心这个,可去了重庆发现工资比山东还要高。

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王先生最后也给我说了一句话,他说去重庆只有一个问题让他纠结,那就是:故土难离。可现在坐飞机也很方便,从济南到重庆两个多小时就到了,距离已经不是问题。

和王先生的谈话让我受益匪浅,方觉“山中方一日,世上已千年”的深意。我们山东虽然仍是全国经济第三、人口第二大省,可各方面已经落后西南的重庆太多,更何况是广东、浙江等东南沿海省份。

王先生的离去绝不是个案。有数据显示:2014 年到2019年的6年间,山东人口净流出已经多达105.78万人;其中2017年到2019年,山东人口净流出分别为41.97万人、19.55万人、19.93万人,近三年合计净流出达到了81.45万人。

山东再不改变,或者改变的慢了,很有可能会有更多的王先生用脚投票离开山东。

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