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停止“棚改”?明年起,老房子又“吃香”了

原标题:停止“棚改”?明年起,老房子又“吃香”了

停止“棚改”?

对于有些人来说,听到这个消息可能内心都是十分沮丧。

毕竟在过去通过拆迁富起来的人真的不少,很多投资者都看中了老房子拆迁赔偿金,都纷纷投资市中心的老房子。

但是投资者们大多数都并不住在这样的老房子里,对于他们来说,他们更加希望自己投资的老房子可以拆迁,自己拿到拆迁赔偿。

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但是在旧改政策下,老房子开始实行旧改政策,投资者想要通过购买即将拆迁的老房子赚钱已经是不可能的事情了。

老小区的优点

但是对于居住在老小区的户主来说,有些人住的时间长了他们就不希望自己的房子被拆迁。

虽然老房子住着确实没有新房方便,但是对于住在这里的人来说,长期居住邻里关系都是处得很不错的,如果搬迁,对于他们来说真的是一件让人十分舍不得的事情。

而且老小区一般来说都是在城市中心地段,建设年代早,随着时间的推移,市中心老房子的户型虽然被淘汰,但是由于市中心是最先发展起来的地段,这里的基础设施都是比较完备的。

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首先在城市中心的话,一般距离医院、商超都是很近的,毕竟刚发展起来的城市很多基础设施都是集中在一起的,这样也就造就老小区附近看病、逛超市都是十分方便的。

一般来说,开设时间越长的学校都是比较好的学校,老小区一般来说靠近名校,孩子上学问题也能够得到很好的解决。

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由于老小区位于城市中心地段,不管是公交还是地铁都是会经过的地方,可以说交通也是十分便利的。

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对于长期居住在老小区的人,大多数都并不希望自己的房子被拆。

毕竟现在买房并不是单纯的买一套房子,而是买一套房子附近的配套资源。

一般来说,靠近地铁、商超、学校、医院这样地区的房子都是比较贵的,特别是靠近学校的房子,价格都不便宜。

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而城市中心的房子地段好,附近的资源环境可能都是一个城市无法再复制的。

对于现在新开发的房子来说,有些房子附近可能只有一种资源或者集中,基本上很难见到基础设施齐全的地段,就算城市里有这样的资源,那里的房价也不会便宜。

老小区的缺点

但是老小区也存在很多的缺点,比如说很多老小区没有通天然气管道,很多住户都是在用电磁炉或者是煤气。

而且如果碰到做饭的时候没有煤气了,等送煤气的过来更换,都要等到下午去了。

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大多数老小区在建设规划的时候年代都比较早,那个时候大多数家庭都是骑自行车出行,因此规划停车的地方,都是用来停自行车的。而且老小区修的路也都是比较窄的,可能停一辆车都能够将路堵死。

在这样的情况下,对于居住在老小区的居民来说,停车就是最难解决的问题,有时候停在马路边上不仅可能被贴罚单,而且可能还会被来往的行车剐蹭到,停车有很大的风险。

但是由于小区内没有规划好的停车地段,对于老小区的住户来说,停车就是一件很难受的事情。

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还有一件事情就是对于住在老小区高层的住户来说,出行就不是那么方便。

可能对于青少年或者是中年人来说,上下楼还不费力,但是对于那些上了年纪的老人、孕妇和家中有刚出生的小孩的家庭来说,上下楼出行就不是一件简单事情。

对于老小区住在高层的人来说,可能还是希望自己的住房能够安装上一台电梯。

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而且有些老小区是没有物业管理的,现在好的物业管理能够提高小区内的生活质量。

比如老小区的路灯坏了,可能很长一段时间都是没有人去修理的,这对于那些下班回家比较晚的人来说,路灯坏了是十分不便的。

可能人多走起来不害怕,一个人走在没有路灯的小路上还是一件比较让人担心的事情。

对于物业来说公共区域的各种设施都是要维护,对于住户来说,可能多了一个管理能力强的物业公司住着也会安全舒适很多。

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对于那些不想拆迁的老小区居民来说,从明年起,“棚改”停止,国家一锤定音,在旧改政策下,明年起,老小区又“吃香”了!

旧改政策

很多人都并不了解旧改政策到底是改什么,怎么改。在今年7月份的时候国务院办公厅发表了《关于全面推进城镇老小区改造工作的指导意见》其中就明确了老小区旧改的内容分为三类,分别是:

1.基础类。

为满足居民安全需要和基本生活需求的内容,主要是市政配套基础设施改造提升以及小区内建筑物屋面、外墙、楼梯等公共部位维修等。

2.完善类。

为满足居民生活便利需要和改善型生活需求的内容,主要是环境及配套设施改造建设、小区内建筑节能改造、有条件的楼栋加装电梯等。

3.提升类。

为丰富社区服务供给、提升居民生活品质、立足小区及周边实际条件积极推进的内容,主要是公共服务设施配套建设及其智慧化改造。并且要求各地方根据老小区的基础环境,再进行不同的老小区旧改政策规划处 。可以说这样的建设规划是十分完善的,基本上能够兼顾到老小区所有存在的问题。

由于每个城市的规划建设并不相同,根据不同的老小区实行不同的改造计划是很有必要的。

就在上文中提到老小区的各种各样的缺陷,经过旧改政策也是能够得到完善的。

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旧改政策造福的不仅仅是老小区的居民,对于大多数刚需购房者也是带来了好消息。

首先过去很多地方都是实行货币化棚改政策,赔款只赔偿现金,但是对于那些自己房子被拆迁的人来说,他们是急需买房居住的,在这样的情况下,这些拆迁户都急需买房居住。

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拆迁户有拆迁赔款的钱,他们买房根本就不会在意价格,只要合适就买,在住房供给不变的情况下,大量的购房者涌入市场,也就会变相地抬高当地的房价,在这样的情况下,对于刚需来说,买房又难了一步。

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但是在棚改政策停止后,拆迁户的数量会大幅减少,房地产市场上刚需购房者也会减少很多,在这样的情况下,房价也能够稳定下来,对于刚需来说也是一件好消息。

现在的旧改政策下,相信老小区居住舒适度会越来越好。

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对于那些不想搬迁的人来说,在旧改政策下,老房子的居住舒适度也会越来越好。

而对于那些相关服务行业的从业人员来说,在旧改政策下,他们也得到更多的就业机会,也能够提高自己的收入。

对于刚需购房者来说,没有拆迁户后的房地产市场,房价就会稳定很多。就是对于那些投资老房子等拆迁的人来说,就不是一件好事了。

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可以说,旧改政策除去那些投资者,基本上就是多方共赢的局面,也是一个造福人民的好政策。

来源|龙江楼市

编辑 |李佳蔚

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