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原标题:合生中央城名校一签,明日起,全线涨价2000-3000元/㎡

项目也是趁热打铁,今天又是开放生活体验馆、又是开放J11栋样板间,同时也是加推日!时间掐得刚刚好。

不过,按道理来说,名校落地后免不了会有价格变动。

那么,合生中央城是否涨价了呢?

合生中央城名校一签,明日起,全线涨价2000

嗯,你们关心的也是房产君关心的!这不,我今天就去现场帮你们打探到了一手情报!包括价格变动、学校是公立还是私立,多少个班等等……

引进名校设144个班 学位够吗?

果不其然,合生中央城全新的售楼部内,人气爆棚。

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“确实是有很多客户冲着这个学校来的”,现场销售如此表示。房产君在现场,也听到比较多的买家,会咨询关于学校的一些细节。

据销售介绍,引进的湖南师范大学附属中小学是公立的九年一贯制学校。湖南师范大学的校长在今天的售楼部开放仪式上致辞时,也提到了这一点。

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房产君还了解到,这个学校将由湖南师范大学附属中学直辖管理,除了会新招一些老师之外,也会从本部调派一些老师过来教学

此外,这个学校将设置144班,分成南北两个校区,每个校区72个班,每个年级预计设置8个班,或于明年9月开学

可以说,这样的规模,建成之后,它将成为广州最大规模的公立中小学,而且,黄埔小升初是有摇号和对口直升两种,九年一贯制有直升的优势,更具确定性,家长也省事很多。

但是,对于合生中央城这样的超大型楼盘来说,学位够吗?

据了解,项目规划有25000户,其中有1万户是回迁单位,到时候也是业主和村民小孩一起上学。

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|沙盘图

根据教育部规定的标准班额,小学每班不超45人,中学不超50人,那么,按照每个年级设置8个班计算的话,两个校区小学部最多容纳4320人,初中部最多容纳2400人。你品,你细品。

加推J11栋 明日全线涨价

除了学位是否足够,同样让买家关心的,是合生中央城是否要涨价了,会涨多少。

现场销售表示,接下来这个楼盘的房价肯定会涨,但至于涨多少,要等通知。

中午的时候,项目现场的人流越来越多,房产君接到通知,由于今天早上现场比较火爆,合生中央城将在11月9日全线房源上调。

该来的,总会来的。

据销售介绍,项目一期已经售罄,目前在售J6、J7、J8、J9、J10、J11栋建面约90-142平3-4房,均价约3.5万-3.8万/平

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这样看来,相比项目6月开盘,房价有所上涨,当时推出的是A1栋,以及J2栋、J3栋,均价3-3.5万/平。

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再看一下今天加推的J11栋新品,位置上比较靠近新引进的中小学,未来可能会有点噪音影响。

据销售介绍,J11栋为3梯6户,南向均价3.7万/平,北向约3.5万/平。有建面约95平2房2卫、建面约125平4房2卫、建面约126平4房2卫这三种户型。

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今天开放的两个样板间,是01户型95平2房和03户型126平4房。

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95平2房户型,其实是2+1房,其中有一个房间可以作为创意空间,小隔间和阳台打通,便可多出一间房。此外,主卧为主套设计,带有独立卫生间。

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另外,建面约125平和126平4房的户型格局类似,都比较方正,带有入户花园;而且都是横厅设计,餐厅带有明窗,增强室内采光;超长观景阳台直通主卧,同样增加采光和观景性;厨房为L型设计,空间较小。

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价格心动!合生中央名城值得买吗?

引进名校的合生中央名城,在科学城板块中,也算是有九年一贯制名校的楼盘,而且目前价格也是科学城新盘中偏低。那么,这个盘值得买吗?

房产君认为,优势和劣势,都挺明显。

先说说人家好的地方:

其一、位于热门的科学城板块,有涨价的动力,但不算是科学城比较核心的地段。

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其二、价格比较便宜。从目前的价格来看,合生中央城在热门的科学城板块,可以说是价格洼地。

大壮名城、品秀星樾、万科东荟城、科城山庄等楼盘,纷纷破4万,最近内部选房的星樾山畔,整体均价也要3.5-4万/平,一路之隔的万科东荟城二手房,挂牌均价已经去到40583元/平。

其三、270万㎡的巨无霸体量,自身配套比较成熟。

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自建约21万方商业,内设约16000平养老院,自带5所托儿所、4所幼儿园、社区少年宫、2所公办九年一贯制学校、6个文化室等。

项目不足的地方也有三点:第一、交通还需完善。距离最近的香雪地铁站,需公交车接驳,时间不短。第二、学校混读,不够纯粹;第三、大盘开发,升值周期不会太快。

好了,你认为合生中央名城会涨多少?又有什么其他的看法呢?欢迎留言评论哦。

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