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栖霞山再添13栋住宅!毛坯限价2.45万/平,路劲G66规划出炉!

原标题:栖霞山再添13栋住宅!毛坯限价2.45万/平,路劲G66规划出炉!

刚刚,栖霞路劲G66规划正式出炉,栖霞山再添13栋住宅!

栖霞山再添13栋住宅!毛坯限价2.45万/平,路劲G66规划出炉!

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毛坯限价2.45万/平,路劲G66规划出炉,拟建13栋住宅

南京市规划和自然资源局公布了路劲G66项目的规划方案。

项目规划用地面积为31624.44平方米,为R2二类居住用地,分A、B 两个地块,A地块用地面积16359.65平,建筑高度不得高于35米B地块用地面积15264.79平,建筑高度不得高于18米。

项目规划图▼

栖霞山再添13栋住宅!毛坯限价2.45万/平,路劲G66规划出炉!

根据规划,路劲G66共打造13栋住宅,其中4#、5#、8#、9#为11层小高层,3#为9层,1#、2#、6#、7#、11#、12#为6层洋房,剩余6栋为配套用房,体量较大。

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栖霞山再添13栋住宅!毛坯限价2.45万/平,路劲G66规划出炉!

路劲G66地块位于南京市栖霞山片区,南至官窑山路,西至欢乐大道,北临规划官窑山遗址公园。

栖霞山再添13栋住宅!毛坯限价2.45万/平,路劲G66规划出炉!

该地块四分钟仅竞价5轮,最终竞价9轮后,被常州路劲房地产开发有限公司总价7.6亿元竞得,成交楼面价16460元/㎡。

起拍总价:68000万元

最高限价:81000万元

起拍楼面价:14728元/㎡

最高楼面限价:17543元/㎡

值得一提的是,路劲G66地块楼面价比去年10月出让的蓝光雍锦逸境府(楼面价15086元/㎡)高了1374元/㎡。未来毛坯房均价不得超过2.45万元/㎡,在区域内房价有一定优势。

现场实探:该地块紧邻南外仙林分校华侨城小学,整体项目地块均被围挡起来,地面网已经全部撤离,挖掘机和打桩机已经陆续进场作业。

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施工现场航拍

栖霞山再添13栋住宅!毛坯限价2.45万/平,路劲G66规划出炉!

地块实景图

路劲拿地、开工、规划出炉,动作非常迅速,从现场的施工进度来看相信用不了多久就会上市。

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土拍不断,房源充足,栖霞山将迎一波上市潮!

“金九银十”期间,栖霞山脚的土拍从未中断,9月出让2幅宅地,10月出让1幅宅地同时再挂2幅宅地。

地块项目一览

栖霞山板块的出货量属实惊人,这几个地块出让时间间隔并不久,相信未来的某一天会迎来一波上市潮!

已出让

1、 9月24日栖霞山G67地块, 广州招商房地产开发有限公司总价6.9亿元竞得,成交楼面价15609元/㎡;

待出让

招商G67地块

土拍回顾:同一天,栖霞山G67地块进入竞价阶段,相比于刚刚出让的G66地块,G67的一开始竞价速度较快,最终经6轮竞价后,被广州招商房地产开发有限公司总价6.9亿元竞得, 成交楼面价15609元/㎡。

地理位置:东至欢乐大道,南至规划水泥厂路,西至规划观江路,北至规划江南路

出让面积:26003.44㎡

规划用地性质:R2二类居住用地

综合容积率:1.0<Far≤1.7

建筑高度:H≤35m

建筑密度:≤30%

绿地率:≥35%

起拍总价:64000万元

最高限价:76000万元

起拍楼面价:14478元/㎡

最高楼面限价:17192元/㎡

现场实探:同样该地块被围挡起来,挖掘机和打桩均在作业,但是地面还有大面积绿网覆盖,二者施工进度不相上下。

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地块航拍图

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现场实景图

东原G82地块:

土拍回顾:上周五该地块地块正式开拍,5分钟仅竞价3轮后,被 重庆同原房地产开发有限公司(东原)总价12.6亿元竞得,楼面价14298 元/㎡。

地块航拍图

地理位置:东至欢乐大道,南至规划江南路,西至规划观江路,北至规划乐江路。

出让面积:35249.95㎡

规划用地性质:R2二类居住用地

容积率:1.0<Far≤2.5

起拍总价:124000万元

最高限价:148000万元

起拍楼面价:14070.94元/㎡

最高楼面限价:16794.35元/㎡

毛坯房销售限价:24500元/㎡

现场实探:整个地块共分为两个部分,以水泥厂路为界, 南边片区一半左右已经被清理出来。

地块航拍图

南片区实景

北片区还是一片茂密的芦苇荡,围挡已经被推倒,工地挖掘机停在入口处。

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北片区实景

栖霞G92地块:

地块航拍图

地理位置:东至规划观江路,南至规划江南路,西至规划湛墅路,北至规划乐江路。

出让面积:33348.87㎡

规划用地性质:R2二类居住用地

容积率:1.0<Far≤2.5

建筑高度:60≤H≤80m

建筑密度:≤25%

绿地率:≥35%

起拍总价:11.7亿元

最高限价:14亿元

起拍楼面价:14033元/㎡

最高楼面限价:16792元/㎡

毛坯房销售限价:24500元/㎡

NO.2020G92地块出让条件

(2)该地块内装配式建筑面积比例100%,住宅建筑单体预制装配率≥50%,住宅建筑100%实行全装修成品房交付。本规划条件中的“容积率”已包含采用装配式建筑奖励的容积率部分(含预制外墙水平截面积)。

栖霞G93地块:

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地块航拍图

地理位置:东至规划观江路,南至规划水泥厂路,西至规划湛墅路,北至规划江南路。

出让面积:21897.02㎡

规划用地性质:R2二类居住用地

容积率:1.0<Far≤1.7

建筑高度:24≤H≤35m

建筑密度:≤30%

绿地率:≥35%

起拍总价:5.4亿元

最高限价:6.4亿元

起拍楼面价:14506元/㎡

最高楼面限价:17193元/㎡

毛坯房销售限价:24500元/㎡

NO.2020G93地块出让条件

(2)该地块内装配式建筑面积比例100%,住宅建筑单体预制装配率≥50%,住宅建筑100%实行全装修成品房交付。本规划条件中的“容积率”已包含采用装配式建筑奖励的容积率部分(含预制外墙水平截面积)。

从现场航拍图中不难发现,栖霞山的土储非常大,可以大胆推测,未来栖霞山板块将会有更多的土地出让。

目前,区域内在售华侨城翡翠天域、山语隽府以及蓝光雍锦逸境府三个住宅项目。

路劲山语隽府:

项目已于上月25日加推3号楼,目前仅剩少量3号楼房源,户型建筑面积为88㎡,销许均价26400元/㎡;

另外,项目在售2、5、7、8、11号楼房源,户型建筑面积为80、85、117、133㎡,整体均价27000元/㎡,精装修交付,拟交付时间为2022年4月30日前。

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项目楼栋分布

现场实探:从现场施工进度来看,前期开盘的楼栋进展较快,已经接近封顶,1#、2#、3#、5#栋施工进度要慢些,刚刚有3到4层的样子。

现场施工进度实拍

蓝光雍锦逸境府:

作为板块内唯一的纯新盘,蓝光雍锦逸境府于上月28日首开2号楼,共85套,户型建筑面积为84㎡,均价26799.94元/㎡。

项目户型图:

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项目前身是栖霞山G68地块,在2019年10月10日土拍中,被蓝光以总价7.8亿元拿地,楼面地价15086元/㎡。

根据规划,项目共打造8栋住宅,其中1-3栋为11层,其他楼栋为8层,户型面积84、103、118、129㎡

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现场实探:此次首开2号楼已经封顶,靠近欢乐大道的楼栋进展较快,多数已经有5-6层高;剩余楼栋才刚刚冒出地面没多少。

现场航拍实景

华侨城翡翠天域:

根据规划,项目分为D、E两个地块,D地块为洋房,E 地块为小高层。

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项目规划图

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项目效果图

项目在售户型图:

栖霞山再添13栋住宅!毛坯限价2.45万/平,路劲G66规划出炉!

现场实探:D地块已经全部封顶,部分外立面已经成型。

地块航拍图

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D地块外立面实拍

E地块在售楼栋建设进度不一,部分接近封顶,部分才刚刚有几层;未上市楼栋才刚刚打好部分底层框架,仍有挖掘机在掘土。

说在文末:

栖霞山板块交通上有规划地铁4号线北延线底站商业上有规划商业中心,配套齐全,生活便利教育上,去年南外仙林分校华侨城小学已经建成开学。

无论是接连不断的土拍还是不断完善的配套,都预示着栖霞山板块正在逐渐升温,相信不久的将来,这里将会成为南京又一炙手可热的板块。

需要提醒各位的是,栖霞山的欢乐谷也即将开园,小伙伴们不要忘记去打卡偶。

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南京欢乐谷航拍

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