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悲催!河西豪宅俩邻居,一起降价抛房…

原标题:悲催!河西豪宅俩邻居,一起降价抛房…

巧了!河西中豪宅盘俩邻居房源,一起降价抛售!

近日,我在阿里司法拍卖网上看到,河西中宏图上水云锦一套房源,正等待拍卖!

这套房源位于庐山路9号05幢1单元801室,建筑面积114.19㎡,起拍价为556万,市场估价695万,相比而言,足足降低了139万!

折合单价为 4.8万/㎡

需缴纳保证金30万,加价幅度:1万元。该房源11月10日开拍,目前还无人报名。

悲催!河西豪宅俩邻居,一起降价抛房…

巧合的是,该房源的邻居,也即将拍卖。

该房源位于建邺区庐山路9号05幢1单元802室,建筑面积 114.19㎡,起拍价600万,市场评估价是856.5万,相比降低了256.5万!

折合单价约5.26万元/㎡!

需缴纳保证金30万,加价幅度:1万元。该房源12月7日开拍,目前还无人报名。

悲催!河西豪宅俩邻居,一起降价抛房…

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令人唏嘘的是,据 裁判文书显示,这位房主当年 借贷353万元购买了这套房源,还款了3年,也就是不到18万,就直接 断贷了。如今,只能降价拍卖了……

悲催!河西豪宅俩邻居,一起降价抛房…

(裁判文书截图)

要知道,宏图上水云锦可是河西神盘,2018年8月,宏图上水云锦成功收官,211套房吸引了5959人摇号,中签率仅有3.5%,相当于28个人抢一套,五千多人陪跑!

此前,我的同事端端有去小区实探过,小区位置优越,紧邻地铁二号线兴隆大街站,周围配套齐全。

小区整体绿化率较高,外立面为真石漆高端大气,入户大堂明亮通透,品质感十足。

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链家显示,目前宏图上水云锦一期房价73088元/㎡,二期房价68381元/㎡,也是河西中无数不多的均价超7万/㎡的小区。

悲催!河西豪宅俩邻居,一起降价抛房…

相比而言,4.8万/起捡漏河西神盘,实便宜。感兴趣的朋友可以自己去查询具体房源信息

不过,一旦涉及法拍以下注意事项非常重要:

请注意

一、原房主的身份风险

法院不会很明确告诉你原房主的身份背景及房屋被强制拍卖的具体原因,所以这个风险不容忽视。(本拍品是民间借贷纠纷,需要注意的是原户主居住在里面)

二、不能落户的风险

很多时候,法拍房上面是有原户主落户的。法院通过拍卖确认书、执行裁定书等法律程序,将房屋合法地过户给了买房人,买房人就拿到了房屋的产权。但是,如果原房主不愿迁出户口,法院没有强制其迁出的权利。那么如果你购买法拍房,户口就存在没法落户的可能,尤其是学区房更要注意。

三、无法马上入住的风险

如果存在租赁在前、抵押在后的情况,拍卖成交后原租赁合同继续有效。实践中就有原房主故意把租赁合同签的很长,甚至10年、20年,如果买了这种附带租赁合同的法拍房,买下了之后由于承租人的存在,自己是无法搬进去住的。

四、补缴费用的风险

1、要实地查看购买拍卖房屋,一定要提前到现场实地考察,了解拍买房是否有拖欠物业费、取暖费、水电气费等情况。部分房产如果长期无人入住拖欠了很久,这可是一笔不小的费用。

2、查清是否抵押法拍房可能因为房主债务问题被多次抵押,而法拍房后续的所有费用均有购买者承担。

3、预交保证金法院拍卖前通常会要求竞拍者预交一定的保证金,保证金的多少由法院或拍卖执行方确定,但是通常不低于评估价或市场价的百分之五。

4、税费高法拍房也需要交纳税费,一般法院会出具相关文件材料,可以办理免交增值税。如果法院无法出具材料,购房者可能需要承担较高的税费,导致最后成交价高于市场价。

板块
城北 vx20160923
河西 zxYYZ012
江宁 njlsgc01
江北 njlsgc008
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