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扎心!南京这里房价不涨反跌!还有卖不动…

原标题:扎心!南京这里房价不涨反跌!还有卖不动…

买房,怕什么?

——怕买了几年,房价至今没涨。

近日,我在浏览二手房网站时看到,位于江宁禄口的翠屏城挂出了一条成交记录:

今年8月,小区成交了一套93.61㎡的3室1厅高楼层房源,满2年、带简单装修,成交总价122万,成交单价仅有1.3万/㎡。

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这个价格,直接跌到了小区近期成交单价的谷底,跌破了眼镜。

再看两年前,小区成交的3室房源,成交单价一度达到 1.7/㎡左右。

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这样的价差,让此前“笃定”升值的投资者,作何感想——

作为神盘代表之一,翠屏城去年1月加推收官房源,712套房源,吸引了8238人报名参与摇号,中签率:8.7%,平均11个人抢一套房。户型面积86-117㎡,均价12218元/㎡。开盘当天卖完。

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如今, 辛苦抢到的房子,却不涨,真是心态绷不住了。

据安居客房价走势数据显示,翠屏城最新均价为15881元/㎡,而2018年9月的均价是17831元/㎡,价格回落明显。

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当然,价格回落还不是最可怕,更可怕的是难卖——二手房市场上积压了一堆待售房源,挂牌单价最低的甚至到了1.2万/㎡。

二手房市场下探的背后,则是新房市场上,多盘厮杀,竞争已经白热化。

目前,板块内有10盘在售。一批楼盘去化艰难,举步维艰。

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截止目前,整体认购加成交,共计去化5套。

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今年6月平推的5号楼,共计80套毛坯房源,截止目前,仍有45套可售。

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如今,首开平推快2个月了,项目累计认购仅3套,成交更是直接挂零!

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开盘至今已大半年了,截止目前认购6套,成交158套,总算去化了5.5成。

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为了加快去化,该项目还在上个月推出过工抵房,最高优惠近40万,也是拼了!

4、 和昌绿地新悦湾项目售楼处还没公开时,就领了销许,在5月份平推126套毛坯房源和一些商铺,住宅房源户型建筑面积84㎡、108㎡、110㎡,销许均价19103元/㎡,现房销售。

如今5个多月过去了,项目累计认购11套,累计成交10套,去化相当缓慢了。

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最近,该项目也开启了降价促销, 买房就送1200元/㎡装修83㎡两房总价在140万起,加快出货。

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如今的市场,像这种区域供应量大的弱板块,一批楼盘,想要“活下去”,恐怕,只能暗戳戳的上降价之路了

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板块
城北 vx20160923
河西 zxYYZ012
江宁 njlsgc01
江北 njlsgc008
njlsgc007
njlsgc007
njlsgc01
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