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原标题:逼近5万/㎡!成交价刷新,区域倒挂盘要来了

近日,江宁朗诗玲珑屿成交了一套130.87㎡的房源,成交单价49668元/㎡,一举创下江宁二手房成交单价新高

该套房源最初挂牌价为660万元,经历一次降价,最终以650万元成交,带看仅8次,成交周期38天。

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根据链家提供的户型图可以看到,这套房源为3室2厅1厨2卫,户型比较方正。

逼近5万/㎡!成交价刷新,区域倒挂盘要来了

这次的高价成交并不让人意外,朗诗玲珑屿今年的成交单价正在一点点的逼近5万/㎡,或许用不了多久就将会突破5万/㎡。

逼近5万/㎡!成交价刷新,区域倒挂盘要来了

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目前,朗诗玲珑屿在链家的挂牌均价是45227元/㎡,对比周边的二手房价格,处于板块的第一梯队。

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根据安居客的房价走势图可以看到,百家湖板块内的几大热门二手房小区今年房价都呈现稳中有涨的趋势。

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△ 朗诗玲珑屿

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龙湖春江郦城

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△ 金辉禹洲金陵铭著

细究为什么百家湖的二手房市场这么火热,主要还是因为:

1、周边配套齐全,生活方便,同时区域改善市场需求大;

2、板块内的新房稀缺。百家湖房荒已久,自2015年12月金辉禹洲金陵铭著所在地块出让之后,已经许久没有新盘上市了。

不过,幸好时隔5年, 今年板块终于出让了一幅新宅地。

阳光城G62

今年9月24日,百家湖G62地块被阳光城以底价9.3亿竞得,楼面地价8218元/㎡,该地块为二类居住及商办混合型用地,毛坯最高限价在34000元/㎡

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该地块位于百家湖商圈中心,西临双龙大道,稀缺效应明显。

阳光城G62距离百家湖地铁站约500米左右,出行很方便。

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我到达工地的时候,看见项目已经在为正式建设做前期的准备工作了。

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该项目与周边二手房价格对比来看,未来上市很有可能是倒挂鸡腿盘,同时又是百家湖板块时隔多年的新盘,想必到时一定会吸引非常多的买房人。

除了这个项目外,百家湖板块的倒挂老盘龙湖春江郦城近日也传来了新消息。

龙湖春江郦城

从南京市规划和自然资源局江宁分局公示的《NO.2015G23地块D区二组团方案调整》信息来看,龙湖春江郦城最后一批房源将进行部分调整。

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根据规划显示,为提升项目品质,现建设单位结合现行规范,拟对D区二组团规划方案进行如下调整:

1、总平面图:调整建筑形态、加大沿竹山路及交叉口的建筑退让及住宅间距;

2、住宅与商业单体:调整户型及商业内部墙体,立面、剖面根据平面调整相应调整;

3、停车:优化停车布局。

1、总平面图:调整建筑形态、加大沿竹山路及交叉口的建筑退让及住宅间距;

2、住宅与商业单体:调整户型及商业内部墙体,立面、剖面根据平面调整相应调整;

3、停车:优化停车布局。

从总平面图可以发现,项目最后一批房源包括了16层高的住宅和2层的商业体,其中住宅楼底部两层是商业。

以下是方案调整对比图:

调整前↓

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调整后↓

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根据规划设计调整方案,D区总建筑面积约8.79万平方米,其中二组团总建筑面积约 2.22万平方米,主要设计内容为高层住宅、商业及相关配套设施。

效果图对比:

调整前↓

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调整后↓

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项目住宅仅剩D6待加推,面积待定,共计80套左右,具体的加推时间暂未确定,不过调整规划已经出炉,估计距离上市应该不远了。

项目前期的开盘均价不到3万/㎡

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今年小区的二手房成交价格渐渐都已经突破了4万/㎡,对比之前的开盘价格,涨幅还是比较明显的。

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百家湖因为开发较早,区域内的宅地十分稀缺,目前已陷入房荒,但是凭借优秀的区位及完善的配套,相信再加推新房源时又将会是一房难求。

板块
城北 vx20160923
河西 zxYYZ012
江宁 njlsgc01
江北 njlsgc008
njlsgc007
njlsgc007
njlsgc01
njlsgc007
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