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原标题:别做梦了!深圳不可能“双证合一”!

前不久(10月29日),广州市规划和自然资源局增城区分局发布《关于办理增城区“一房两证,两证合一”房产登记的公告》,针对存在多个房产证但实际为一套使用的房产,业主可申请合并登记为一套房产。

别做梦了!深圳不可能“双证合一”!

最近,我们淘房志也有粉丝在问,要不要卖掉大运双拼房,又很担心卖了之后双拼房住得很舒服,又会涨很多,于是很纠结。

事实上,增城并不是唯一实行“一房两证,两证合一”的城市,今年8月的时候,长沙就给双证房松绑了。

众所周知,深圳也存在双拼房问题,尤其是深圳湾是双本证的"重灾区"。

这一次,广州首度撕开这个口子,为处于绝望状态下的深圳双拼业主带来了一线希望。

不过,深圳真的会跟进吗?

太恐怖!

太古城北双证单证房价差5万

“一套房,有两个房产证,需要两个名额购买。”——在深圳,双证房是个特殊的存在,也是过去深圳70/90政策中的历史遗留问题

此前715新政发布后,深圳湾双证业主还开启了一场另类维权,引发不小的争议。

据了解,深圳的双证房主要分布在南山、龙岗和宝安。

据国资源评估2018年统计数据显示,双证房在南山的分布占比最高,比例在31.34%。

别做梦了!深圳不可能“双证合一”!

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南山双证房集中在深圳湾、后海、前海、科技园片区,主要在2007年-2011年诞生。

比如在深圳湾18个社区中,大多是一两本证户型共存。

别做梦了!深圳不可能“双证合一”!

不过由于双拼房的变现能力弱,其市场价格普遍低于单本证同类户型的8%-15%。

以深圳湾片区成交较为活跃的太古城北区为例,链家数据显示:目前小区均价为185597元/平。

别做梦了!深圳不可能“双证合一”!

(来源:贝壳二手房)

140平、156的大户型,双证,挂牌单价15.7-18.7万;

76平、116平的小户型,单证,挂牌单价19.7-20万。

别做梦了!深圳不可能“双证合一”!

别做梦了!深圳不可能“双证合一”!

(太古城北区,双证房)

别做梦了!深圳不可能“双证合一”!

(太古城北区,单证房)

同一个小区均价最高能相差5万。

从贝壳上2019年太古城北区的成交记录来看,去年卖出去的也多为单证房。

此外,香山里的双证和单证单价相差大概3万以上,位于龙岗的星河时代,价差大概2万以上。

或许原来双证房确实优势很大,但随着政策的改变,双证房的流通性以及价值已经越来越差了。

深圳楼市已经很火热了

不可能施行双证合一!

由于广州撕开了这个口子,不少深圳双证房业主期待深圳也施行这一规定。

深圳职业技术学院房地产研究所所长邓志旺认为:深圳不可能开这个口子,原因很简单

长沙也好,增城也好,其实主要都是在城市非主流地段,给了双证合一这个做法。

深圳很多人当时是为了规避90、70的要求,才搞了双证,如果现在允许合并,使得大量的人多出一个名额,就会拿去炒房。

深圳现在主要的任务是稳定房价,控制房价,如果同意双证合并,不利于调控的稳定和持续

业内人士指出,深圳在短期内不可能直接允许“双改单”,或可以探索变通的方法,比如通过满足持有一定年份的双本证房缴纳阶梯式税费,办理转单手续。

我们淘房志认为,虽然广州包括增城开始允许双证合一,但深圳很难。

增城为什么开这个口子?

因为广州的经济确实比深圳弱,它为了拉动经济愿意开口子,包括南沙不断的放松限购。

广州2016年GDP被深圳超过,当时广州很痛苦,今年又被重庆超过,压力更大。

别做梦了!深圳不可能“双证合一”!

(来源:网易)

一个是靠政府投资,广州现在政府投资的力度比深圳更大,二是变相的鼓励房地产,包括南沙、增城、白云很多地方都变相放开了限购,包括双证合一的政策,也是鼓励房地产

但深圳现在的房地产相对比较热,在市场比较好的时候,深圳政府很难有动力去推动“双证合一”,暂时不用抱太大希望。

并且双拼房的流通性很差,要不怎么能便宜那么多,失去了流通性的房子,真的是不动产了,卖不动的房产。

如果特别有钱,觉得住的舒服那可以买,如果只有一套的情况,千万别碰。

在深圳这个市场,已经没有单纯自住的概念了,全民资产保卫战。

别做梦了!深圳不可能“双证合一”!

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