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楼市上涨62%,北京二手房房价迎“反弹”?买房“3误区”须知

原标题:楼市上涨62%,北京二手房房价迎“反弹”?买房“3误区”须知

楼市上涨62%,北京二手房房价迎“反弹”?买房“3误区”须知

随着近二十年全国房价的持续上涨,“高房价”已经成为摆在普通人面前的一道难题。身边不少人总爱将北上广深等城市的房价与小县城房价对比,以此得出哪哪的房子有多么贵!

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客观来说,房价收入比是最能直观量化买房难度的指标。数据显示,2019年我国房价收入比超过10的城市高达60座,而北京、上海、深圳、厦门等城市房价收入比都超过20,可见如今国内不少城市房价确实挺高,普通购房者买房压力较大。

房价虽高,但是房子作为“衣食住行”的一部分,是必需品,是刚需,购房者虽然埋怨但依然不得不吃着泡面、贷着款去买房。或许,有人会说,租房住不行吗?NO!现实中,结婚、小孩教育、资产保值增值都已经与房子密切相关,不买房真的很难行得通。

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不买房,不行!不仅仅是说说而已,许多购房者也正用自己的实际行动表明立场!我们来看看京城近期二手房市场的成交情况。数据显示,今年10月北京二手房成交量高达1.43万套、同比增加62%;9月二手房成交量达1.73万套,同比上涨40%!

很难想象,二手房成交价均价近6万元每平米的北京,成交量居然出现了大幅激增。不得不感慨,贫穷限制了我们的想象力!要知道,在北京购买一套70平米的二手房,平均需要花费400万!400万,对相当多的家庭而言,无疑都是一笔天文数字。

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言归正传,北京二手房市场的“金九银十”,二手房成交量激增的背后,究竟释放了哪些信号?是否意味着今后一段时间北京二手房房价将出现一波反弹?

楼市战略以为:2017年调控以来,北京、燕郊等地二手房市场,曾出现了一波明显的“量跌价跌”的行情走势。今年,上述区域二手房成交量同比大幅上升,说明这些区域购房需求在回升,置换型住房需求旺盛,加之投资客也开始自以为是“抄底”。但实际情况来看,虽然成交量大幅增加,但由于房地产市场整体依然“从严”,当地二手房挂牌量处于历史高位,未来北京二手房价出现大幅波动的可能性较小。

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在此,楼市战略要说的是,购房者如果在北京等高房价的一线城市买房,应该避免陷入一些买房误区,免得多花冤枉钱!比如下面3点:

误区一:买房依然能够赚钱?

过去,“买房=赚钱”的观念已经深入人心;现在,虽然“房住不炒”观念逐渐成为主流。但由于普通人投资渠道有限,加之理财能力不足,买房依然是不少普通家庭“赚钱之道”。

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因此,当下依然有不少人抱着买房赚钱的想法投资买房!客观来说,北京新房二手房均价已经接近60000元每平米,未来房价即便上涨,上涨空间和幅度依然有限。况且,不少人买房都需要贷款,这意味着每年持有房子的成本约为6%左右,也就是说房价保持年涨幅6%及以上才能稳赚不赔!目前的形势下,房价年涨幅6%以上,很难!因此,购房者应该摒弃买房赚钱的误区!

误区二:房价越低的房子,保值增值潜力越大?

在不少购房者的思维里,依然存在“捡漏买房”的观念,以为房价低的房子,未来升值空间越大!然而,“金钱永不眠”,资金是最聪明的,捡漏的机会有,但并不是普通人能够把握的!

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客观来说,京城已经没有“低价房”。六环以外,燕郊等地房价,相对市中心房价确实低很多,但“价格是价值”的反映,这意味着这些地方的房子只值这个价格!更为关键的是,从城市房价走势来看,核心地段、房价高的房子的往往更具升值空间!由此可见,房价高低,不能作为投资买房的依据,更不能作为房子是否保值增值的判断标准。

误区三:租房好过买房?

租房好还是买房好呢?关于这个问题,市场中基本有两种不同的看法,一方认为当前房价已经虚高,买房不如租房,租房者压力较小,生活质量较高;另一方则表示,买房等于买一个家,而且随着房价的上涨,买房人的身价也将水涨船高。

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楼市战略以为,在传统观念里,国人“有房才有家”,刚需应该趁早买房。毕竟,国内外经验表明,在近百年的历史进程中,房价持续上涨的势头并没有改变。特别是,随着通胀压力的加剧,房价未来大概率依然将处于缓慢上涨过程中。因此,租房只能解决一时之需,而买房才能从本质上解决居住、生活、资产保值的问题。

大家觉得,未来全国房价会持续上涨吗?购房者是否应该尽快买房?欢迎下方评论区留言讨论!

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