首页 房地产投资新闻正文

前十月房企共借债10283亿,万科董事长郁亮再提“活下去”!

原标题:前十月房企共借债10283亿,万科董事长郁亮再提“活下去”!

“白银时代”的大背景下,卖房子的干不过卖酱油的仿佛成了地产商“窘境”的真实写照。

趋势不是一天就形成的,也不是一段时间就能走完的。这两年,在“房住不炒”的政策下,“三条红线”压顶,地产商的日子着实不好过。

可以预见的是,未来十年乃至二十年,地产行业都不会出现2010-2018年的这种涨幅了。金地集团董事长凌克年初的时候也曾经说过,未来十年中国的地产市场将会由增量市场转为存量市场的博弈。

前十月房企共借债10283亿,万科董事长郁亮再提“活下去”!

近期,万科上海区域媒体交流会上,其董事长郁亮再提“活下去”,并且称:“是要做时代企业,努力适应变化”。

那么,地产行业的变化究竟是什么?在郁亮看来,目前所有企业都在同一起跑线上,都要适应这件事情带来的体制转变问题,金融、土地红利也逐步转向管理红利。

从土地红利转向管理红利,这是未来楼市发展的重要趋势,但目前摆在房企面前的问题并非是长远的战略问题,而是眼前的债务问题。

近期,贝壳研究院发布了一份《10月房企融资报告》,报告显示,今年1月—10月我国地产企业境内外债券融资累计约10283亿元,而11月房地产行业将迎来今年以来的债券到期高峰,待偿规模达1071亿元。

有分析指出,10月份房企的强劲销售业绩可缓解房企一部分压力,但高负债的房企目前面临的问题依旧明显,这对于它们来说是一场较大的考验。

事实上,近几年由于地产地产的融资渠道收紧,企业的现金流一直都是一个考验。

前十月房企共借债10283亿,万科董事长郁亮再提“活下去”!

展开全文

易居企业集团首席执行官丁祖昱认为,“三条红线”对房地产行业的影响是长期的。所以,我认为地产的大背景已经发生了变化,地产企业的分化未来会越来越明显。

根据克而瑞研究中心日前发布的数据显示,前10月TOP100房企实现销售操盘金额87467.1亿元,同比增长11.1%;10月单月TOP100房企销售操盘金额达11440.7亿元,同比增长25.2%。

从数据上,这个数据似乎不错。但根据A股上市房企披露的2020年三季报显示,目前只有46家上市地产公司归母净利润同比有所增长占比仅为34.8%。

在债务压力以及融资难的大背景下,土地市场开始进一步开始降温。

多家机构统计数据显示,10月,房企投资拿地节奏明显放缓,全国土地成交量价齐跌,土地出让金总额缩水近两成,溢价率也降至4月份以来的历史低位,土地流拍现象进一步加剧。

中指研究院数据显示,今年1月—10月,TOP100房企拿地总额25950亿元,拿地规模同比增长10.9%,增长率较1-9月有所上升。但从单月数据看,TOP100房企拿地却持续下降,尤其是10月创下了四个月以来的新低。

前十月房企共借债10283亿,万科董事长郁亮再提“活下去”!

值得注意的是,未来房企之间的分化将会越来越大,头部房企的集中效应也会显著上升,企业的兼并也会成为地产市场的主流。

存量转增量,就像郁亮说的那样,先要活下去。所以,我认为未来十年,妄想买房致富的将会成为空想,想靠着扩张实现规模化的房企也会消失。

评论