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原标题:猛聊 | 学区房是刚需

猛聊

学区房是刚需。

不,说到底教育是刚需。

相信每个家长都认同这一点。

在和购房者的交流中,猛哥经常遇到和学区房有关的各种问题。

比如:

老破小重点学区房,以后还值得买吗?

买老破小上名校,还是买品质新房读分校?

刚结婚还没要孩子,是否要提前考虑买学区房?

……

首先,先摆明一下猛哥态度:家有学龄前或适龄儿童,买房不能不考虑上学问题,但因此而舍弃对居住品质的追求也不可取。(此处欢迎拍砖)

在现实生活中,为了孩子教育牺牲大人生活的例子比比皆是。有的家长为了孩子上学宁可挤在老破小,有的家长为离学校近而不惜租房……十余年时间,人生最好的黄金阶段将在老破小中度过,真的值得吗?

这里要说的是,真刚需并不在猛哥的讨论范围。如果是首次置业者,面对老破小和远大新(无学区),考虑到生活配套和子女教育当选老破小;选择远大新的,除了追求新房品质外,要么还没有考虑要孩子,要么对孩子教育要求不高,要么还有其他入学途径。

孩子上学问题,现在说到底就是“拼爹”。

有钱,孩子想上哪里就上哪里是大抵能实现的,而且不会影响生活品质。钱不多,则要规划最适合自己的孩子教育路径,和家庭的生活品质取得平衡。

最好的选择当然是能直上名校的高品质新房,二者完美兼得。但庄里名校本部多在二环里的成熟地段,周边地块已被开发殆尽,新房极为稀缺且价格昂贵。不过有的楼盘加持了学位,买房就可以读名校。比如维多利亚时代四期,买房上43中本部。

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第二个选择就是上学和居住分离。花钱让孩子上私立,和居住高品质社区也不矛盾。但就家庭的财力、资源而言,门槛仍然不低。私立不但入学门槛高、收费高,而且需要家长接送上下学,时间成本也高。比如天山九峯、中冶德贤公馆等小区业主,这种情况就比较常见。

再次之的选择,就是购买加持名校分校的品质楼盘。

随着二环内人口和资源的饱和,各类配套外溢成为趋势,特别是2-2.5环,配套呈现加速成长态势。比如在城南,市第一医院新院区、市儿童医院今年先后开诊,裕华区第二座万达广场落子河北商会广场,等等。

教育资源的外溢也非常明显。近两年2-3环间联姻名校的高品质楼盘不断增多,而且大多是公立学校。比如东南智汇城、融创中心签约石家庄外国语教育集团,龙湖·天璞签约东风西路小学,金地·阅峯签约草场街小学。

这些项目配建学校的硬件都堪称一流,有的学校建有风雨操场、羽毛球馆,有的学校配套游泳馆、网球场,硬件完胜老校区。但学校软件质量无法速成,还需要时间来浸润。

不过话说回来,无论哪个名校都是历经了岁月磨砺才破茧成蝶的。要成长为名校,至少要具备三要素,即良好管理、优秀师资和优质生源。这些分校,至少是刻着名校的管理基因和教学理念。

如果家里还没有孩子或者孩子还在学龄前,购买“名校+名企”合体的大盘是相对理想的选择。

另外,把家安在学校旁好处多多。不仅省却了每天接送孩子的烦恼,而且孩子早上能多睡半小时,生活变得从容不迫。这就是现在流行的“目送式教育”。

第四个选择就是通过购买老破小上名校。这样的老破小没有居住属性,只有学区属性,但是房价比周边非学区要高两三成。不过因为面积小,总价大多家庭也能接受。

教育发展的不均衡仍将在一个阶段长期存在,因此学区房的价值也很难缩水。

猛哥还要补充的是,虽然每个父母都想竭尽所能给孩子创造良好的成长空间,但把孩子教育完全寄望学校是不行的。

即便买了同样的学区房,进了同样的名校,有同样的老师教,学生们的差别仍然巨大。

原因在于,给孩子创造一个良好的家庭氛围更为重要。它不光是家庭对孩子的教育,父母关系的和谐,还包括居住环境带来的幸福感。

试想一下,如果孩子生长在一个没有客厅、没有书房的阴暗老房子里,小区里不是到处晾晒的衣服,就是四处停放的自行车,这样的居住环境是否让孩子有幸福感呢?不要拿7080后的成长环境来说事,毕竟那个时代大家都生活在宿舍大院里,居住条件没有很大的落差。

而现在已经完全不同了。随着一线房企的集中入驻,石家庄居住品质进阶是毋庸置疑的。三重精装大堂、完全人车分流、全龄活动空间、智能化系统、新风系统……楼盘配置全面升级,有的刚需项目甚至也是标配。

户型也在不断进步。比如全明户型、南北通透、干湿分离成为市场主流户型,户型的功能性越来越强,精装的收纳系统更人性化,等等。

这两年老破小一直跌跌不休,品质落差越来越大是重要原因。90后以及即将上位的00后,将把居住品质放到更高的地位。

最好的学区房,是家里的书房。

前提是,家里得有一间孩子的书房。

正被孩子上学困扰的你,会做出怎样的选择呢?

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