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热地连连 2021沈阳潜力板块 它必须拥有姓名!

原标题:热地连连 2021沈阳潜力板块 它必须拥有姓名!

2020年,在沈阳土地市场,说到哪个板块最抢眼,相信大家一定会想到沈阳经济技术开发区。的确,这个沈阳西部的潜力板块,2020年至今,已经成交了六宗居住用地,凭借一己之力,在沈阳房地产市场众多板块中脱颖而出,成交量占比近12%。

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综观2020年经开土地市场,六宗成交地块均来自于板块核心位置。

其中,远大板块的表现则更为抢眼,接连有三宗板块内的地块成交,成交总面积达到35万平。在房地产发展的板块论之下,一个土地集中放量的板块,在未来一段时间,一定将是集中爆发的板块。而如今的远大板块不仅有热地成交,更有新晋项目已经开售,板块的开发格局已经形成,品牌房企所形成的板块矩阵清明了,开发节奏也可谓承前启后。

在热地频现的同时,热盘也争相出现。

经开真正在沈阳楼市吸引广泛的关注,便是从融创城的热销开始。这一接连登上沈阳销售排行榜头名的项目,让沈阳人开始关注融创、聚焦经开。

进入2020年,随着融创城的销售进入尾声,融创继续深耕经开,作为远大板块的拓荒者,在上述三宗地块成交前,便推出融创西城宸阅项目。如今,项目的每一次开盘,都成为了经开甚至沈阳市场上不可忽视的事件。远大板块,已经形成了一个融汇在售项目、待售项目、待开发地块、待出售地块的开发链条。

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何以热销?远大板块的机会点在哪呢?

经开,尤其是远大板块,潜力已经展现,甚至不少红利已经兑现。

首先,如同上文所述,项目间的销售节奏不同,这其中的时间差,便是红利的一个方面。随着时间的推移,无论速度如何,房价的走势是稳定的,也就是说,越早亮相的项目,在时间上拥有一定的优势,再加之沈八条之下,满五免增值税的新政之下,时间,显得更为宝贵。

其次,土地红利作为房地产市场的重要考量因素,不容忽视。地价的走势在上文已经展现,地价与成本跟房价紧紧相关,如今,随着经开地价的节节攀升,土地红利也已经展现。以目前板块内在售的融创西城宸阅项目为例,该项目当前售价8500元/平方米,而从远大板块当前土地价格来看,未来房价破万成为定局。

再次,土地市场所衍生来的教育红利。如上文表格统计,年内经开成交地块均带有教育设施配建,这就是土地市场衍生的教育红利。未来,远大板块的教育资源也将实现质的飞跃,双学区已经兑现。据了解,上文提到的融创西城宸阅项目已经落定双学区,均为铁西老城优质教育集团。

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第四,远大板块的区位优势。从经开整体规划来看,远大板块被定位为生活配套服务区,这意味着什么?这里将是板块产业人口生活的核心所在。从板块规划上我们可以看到,未来,这里还将有商业地块、医疗地块以及更多教育用地的加持。

第五,交通成本已经超越距离成本,成为当下购房者在选房过程中更为注重的选房要素。远大板块借力沈阳地铁一号线,同时有三环路、开发大道、沈辽路快速路环绕,出行更加畅通。

第六,上个月,经开利好不断,无论是产业还是商业都传来利好。中关村产业园落定,龙湖天街签约,再加之经开原来已经具备的诸如宝马工厂、沈鼓集团、远大铝业、沈阳工业大学、沈阳化工大学等各类产业配套,这里已经是沈阳产城融合的典范,在未来,经开在产城融合方面依旧会走在全市的头部,而其带来的产业人口和产业配套,将是区域发展最大的底气与助力。

经开已经腾飞,远大潜力已现!

编辑|大伟

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