首页 各地楼市正文

万达、天街、爱琴海!新市府商业的“朋友圈”有多大

原标题:万达、天街、爱琴海!新市府商业的“朋友圈”有多大

万达、天街、爱琴海!新市府商业的“朋友圈”有多大

日前,新市府板块内又一新商场营业,这也是近两年来新市府正式营业的第二个综合体。有趣的是,从入住商户来看,该综合体并未引进常见的服饰、化妆品牌,而是将重点放在了超市等方面,结合区域内的另外几个综合体来看,新市府终于开始进入细分阶段了。

从目前的几个综合体的招商态势、引入商户定位来看,新市府正在进入板块细分阶段,也许很快,新市府的“小圈子”就会形成。

万达、天街、爱琴海!新市府商业的“朋友圈”有多大

南万达,北青悦

新市府“小圈子”分的细

近几年来,新市府板块的生活氛围形成的十分迅速,与过去“步行两小时,行人2、3个”的萧条形式相比,现在的新市府随着绿城全运村中海康城、首创光和城等项目陆续入住,人流量正在稳步提升。

尤其是随着全运万达的营业,新市府的人流量更是极速增加,该商场营业当天,全运路、智慧四街甚至史无前例的发生了堵车的情况。2020年,新市府实际居住人口也在持续增加,马路上虽然说不上是“车如流水”,但也是人潮如织了。

展开全文

万达、天街、爱琴海!新市府商业的“朋友圈”有多大

也正是由于各大项目陆续交房,区域内的生活配图需求也在日益增长,为了满足人们区域日渐增长的购物需求,在万达之后,青悦汇等社区型商业也陆续营业,笔者于近日实探了新近营业的几个社区型商业发现,由于有着良好的人流基础,这些商业营业状况较好,同时,细分定位也十分明晰。

以刚开业不久的青悦汇为例,作为一个以满足社区业主日常购物而诞生的小型综合体,该项目招商方面可以说非常接地气了。从业态来看,不仅包含了美食广场这类的快餐类,而且也有蛋糕店、咖啡店等店面,此外,还有儿童服饰、电子产品等店面,而且还有一个超大的生活类超市,超市里货品种类齐全,综合来看,这样一个社区型综合体营业后,基本可以满足业主日常生活了。

此外,以青悦汇为圆心延伸出来的几个小型街区内,各类门店也陆续营业,已经形成了一个独立的生活街区。

万达、天街、爱琴海!新市府商业的“朋友圈”有多大

天街、爱琴海踏浪而至

谁的“后劲儿”更足?

事实上,这类街区不仅绿城全运村正在逐步形成,包括中海康城等项目在内,新市府板块内,已经形成了多个社区型街区,街区内店面种类丰富,人潮涌动,生活氛围丝毫不逊于传统城区内的成熟板块。

需要注意的是,随着这些全新的社区型商业的逐步崛起,新市府板块正在逐步进入“圈层细分”阶段,在新市府板块普涨浪潮过去之后,板块细分也会将楼盘的溢价能力重新划分,部分跟涨楼盘至此很难再继续板块增值带来的高溢价了。

有业内分析认为,商圈的定位、发展在一定程度上会影响板块房价的变化,因此,对于新市府板块内的龙湖云颂等项目十分看好,“爱琴海的建设,势必给板块再打一针强心剂,因此我更看好龙湖云颂的发展”一位业内人士这样说。

但也有人更加看好昭华里等项目的后续发展,“我认为昭华里有着先天的地段优势,加上这一区域已经形成了相对成熟的生活圈,如果华润商业部分运作得当,未来的高端生活区势必在这一区域”。

万达、天街、爱琴海!新市府商业的“朋友圈”有多大

目前来看,随着新市府板块交房项目越来越多,区域已经进入到细分阶段,以全运路为界,北部区域已经汇集了华润置地、中海、月星、首创等房企,且已经初具生活规模,因此也是最受看好的板块之一。目前来看,板块内还有昭华里、星河湾、恒大中央广场等项目在售,从在售产品定位来看,无论是大平层还是洋房,亦或是普通高层,均有产品在售,业态相对丰富。

此外,这一区域内有已经营业的万达广场,未来还将有龙湖天街亮相,其辐射范围势必跨越新市府,延伸至整个浑南,相对而言,板块似乎潜力十足。

另一个较受关注的区域,就是全运路以南,这一板块内,不仅有深耕沈阳多年的绿城全运村,而且还有“新秀”龙湖云颂等项目,更有积水裕沁听月轩等高端产品云集,虽然从商业布局来看,目前只有爱琴海规划,但实际来看,全运万达等商业也是完全可以辐射这一板块,而由于板块内新品多为纯豪宅定位,看起来似乎“后劲儿”更足。

万达、天街、爱琴海!新市府商业的“朋友圈”有多大

综合来看,随着城市发展逐步南移,“泛新市府”概念逐步形成,也正因为板块内住宅产品云集,因此细分区域竞争日趋激烈,部分项目即使一街之隔,可能定价也会有所不同,加之品牌、产品的影响,导致目前新市府板块内楼盘价格跨度非常大。综合目前在售产品标价来看,泛新市府板块内,10000-22000元/平均有产品在售,跨度之大,令人瞠目,而这也代表着,随着板块发展的日渐成熟,区域已经进入细分阶段,头部房企未来保值增值能力会日渐凸显,竞争优势也将日益突出。

部分凭借板块发展红利“跟涨”一波之后,后续增值动力欠缺,可能会进入横盘期,虽然目前来看总价相对较低,但未来增值能力也十分有限,而部分头部产品,虽然当前售价相对偏高,但综合产品力与品牌溢价能力来看,未来的增值动力反而更强。

换而言之,新市府板块“闭眼挣钱”的时代即将过去,当前入手新市府还需谨慎选择。

|韩晓思

编辑 |大伟

评论