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沈阳土拍热度“爆棚”!接下来这里将成为供地主流!

原标题:沈阳土拍热度“爆棚”!接下来这里将成为供地主流!

每日一条:截至10月底,沈阳开复工亿元以上项目1603个,其中,农业项目69个,占比4.3%;工业项目468个,占比29.2%;服务业项目1066,占比66.5%。

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进入四季度以来,沈阳土拍市场再次燃起“经开热”。1027日,沈阳经开区中法02地块与曙光汽车地块均以顶价成功交易,总面积达14万方,两宗地块吸金11.29亿元。不仅透视铁西经开现象,同时也让我们猜想沈阳土拍市场是否“满血复活”呢?

沈阳土拍热度“爆棚”!接下来这里将成为供地主流!

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当然,之所以说沈阳土拍市场重燃“新火”,肯定是有苗头可循的。

根据沈阳自然资源局公布的土拍信息得知,在1112日,就有一宗热地入市——编号YH2020-02号于洪新城88号地块将进行拍卖。

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时隔5,也就是1117日,将再有四宗热地入市——编号ZD2020-003号东古地块等4宗地块进行拍卖。

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沈阳土拍热度“爆棚”!接下来这里将成为供地主流!

下面,我们简单梳理一下11月份土拍地块详情:

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YH2020-02的于洪新城88号地块,位于于洪区,东至云龙湖街、西至规划路、南至汪河北路、北至细河南路,土地面积66684.72平方米,用地性质为二类居住用地,容积率不大于2.0,绿地率不小于35%,商业比例不大于5%,建筑限高60米,起拍价格5510/建筑,最高限价7500/建筑。该地块采取“限地价、竞地块范围内产权无偿移交政府租赁住房”模式。

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ZD2020-003号东古地块,位于经济技术开发区,东至用地界线、西至浑河二十五西街东侧道路红线、南至规划绿线、北至16米规划路南侧道路红线,土地面积37632.83,用地性质为二类居住用地,容积率不大于1.7,商业比例不大于3%,起拍价格700/建筑

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ZD2020-004号蔡家地块,位于经济技术开发区,土地面积36091.11,用地性质为二类居住用地,容积率不大于1.7,商业比例不大于1%,起拍价格1410/建筑

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SJT2020-06号紫薇路东地块,位于苏家屯区,四至均为用地界线,土地面积5200,用地性质为商务用地,容积率不大于1.0,起拍价格2150/建筑

不难发现,进入11月份连续两场土拍,5宗地块!这是继“沈八条”后,沈阳居住用地土拍宗地数量首次迎来“新高”。有业内人士预测,在经过8月整体土拍市场停滞后,随着910月份土拍渐渐恢复,接下来,沈阳土拍市场将进入“正规化”。

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回顾2020年的沈阳土地市场,可以说是先抑后扬。

上半年土地市场因受到疫情的影响停滞了很长时间,随着疫情可控土拍恢复后,可谓是风生水起火热进行,各区域地王频出,屡屡刷新区域新高。而进入下半年,经“深八条”落地,9月初新政出台,抑制溢价率、房企拿地配建不计入成本等,土地市场逐渐恢复理性,保持着比较平稳的发展趋势。

据栋察楼市统计数据显示,三季度成交金额方面,土地单价相对较低的经开区以黑马姿态揽金19.48亿元,杀入前五名。而通过统计成交地块数量来看,整个西部以经开和铁西老城供地4宗排名第一,这一点,让我们看到了沈阳西部在土地储备上的优势。

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与此同时,在继1027日,经开区两宗地块成交后,11月份经开还有两宗地块出让。截止目前,经开区一共出让拍卖了9宗地,也体现出经开区在今年供地方面表现的十分积极。

透过以上土地供应我们发现,沈阳经开区,正加速形成新的居住中心。而通过铁西经开区10月土拍的火热程度,十几家房企争相参与竞拍,这不仅是对经开区发展具有十足的信心,这也侧面证明了西部区域人居价值在持续攀升。

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从土地供应上来看,经开区三环外面积广阔,有大量土地可待开发,很多板块尚处于起步甚至未开发状态,未来,亦将是沈阳城市发展的供地主流。而经开区乃至整个铁西的土地价值与热度也将会只升不减,这为经开区未来的楼市发展提供保障。同时,铁西区购房者区域内置业需求强烈,这也将使经开区延续主城楼市的热度。

土拍向来是楼市发展的晴雨表,嗅觉敏锐的开发商,能够第一时间瞄准价值地块进而抢占先机,在2020年仅余的两月里,沈阳土拍市场又将迎来何种崭新局面,让我们拭目以待!

来源∣楼市灼见

编辑 大伟

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