首页 房地产投资新闻正文

“银十”福州25盘取证!备案价暗藏楼市新风向!你买对了吗

原标题:“银十”福州25盘取证!备案价暗藏楼市新风向!你买对了吗

在刚刚过去的“银十”,福州楼市五区加闽侯县共计25个新房项目取得预售证,总许可面积约58万方,新增房源8431套(个),新增住宅房源5430套。在这五千余套住宅房源中,都有哪些亮点?哪些盘是值得入手的性价比之选,哪个地段具备价值潜力?

“银十”福州25盘取证!备案价暗藏楼市新风向!你买对了吗

▲10月福州楼市拿证概况

01

市中心“顶流”地位不动摇

结合本月拿证及开盘情况来看,市中心板块仍然是最为受欢迎的板块。以台江南山纵横瀛洲府为例,项目为纯新盘首次亮相,备案均价约3.3万元/㎡,最高备案价突破3.7万/㎡,并且项目还有社区分散、4成安商房占比等方面的不足之处。但仍然凭借明显的区位优势,开盘取得约65%的去化率。

“银十”福州25盘取证!备案价暗藏楼市新风向!你买对了吗

南山纵横瀛洲府社区规划

02

展开全文

江南CBD成福州楼市“新宠”

说起2020年福州楼市最热的板块,江南CBD必须要有“姓名”。虽然板块目前周边配套设施尚未成熟,但还是凭借强大的整体规划,吸引众多新房项目扎堆入驻,比如早前创造“日光”佳话的建发祥浦苑,六百亩大盘闽江世纪城,以及本月新拿证的凯佳江南里禹洲融信CONE玺湾、中庚东金。

中庚东金是较早入驻板块的项目,借着板块东风,加上项目为纯商品房社区,此次加推的新品户型最小仅36㎡,总价约86万起,受到不少购房者青睐。从不动产登记和交易中心的网签数据来看,项目已陆陆续续售出大半。

“银十”福州25盘取证!备案价暗藏楼市新风向!你买对了吗

中庚东金网签概况

禹洲融信CONE玺湾共规划13栋住宅(含三栋人才限价商品住房),目前已有12栋取得预售证,仅15#楼未推出。项目整体推盘节奏较为迅速,并且每次加推去化均近八成,是板块内一大热销盘。

“银十”福州25盘取证!备案价暗藏楼市新风向!你买对了吗

▲禹洲融信CONE玺湾推盘概况

03

马尾跌破1.5万/㎡

“银十”福州25盘取证!备案价暗藏楼市新风向!你买对了吗

万科紫台部分中间楼层房源备案价

“银十”福州25盘取证!备案价暗藏楼市新风向!你买对了吗

万科紫台优惠信息

归根结底来说,万科紫台调价还是源于项目位置本身不具备明显优势。不过对于刚需购房者来说,项目北靠君山,面朝闽江,是品牌房企所造,社区又以洋房和小高层产品为主,环境较为舒适,结合最新的优惠价,具备一定性价比。

最后一起来看看本月亮相的纯新盘吧!

龙湖天璞

东街东

10月27日,东街东(桂景城)1#楼、2#楼、3#楼住宅以及5#楼、S1#楼、S2#楼、S3#楼商业房源取得预售证。项目位于市中心成熟住区,地铁、路网、商圈、教育、医疗都非常全面,不过项目可售普通商品房较少,多以安置型商品房为主。

湖滨府

凯佳江南里

以上是乐居君整理的10月拿证项目概况。总体来说,经过了“金九”的大数据洗礼,“银十”稍显冷场,若不是具备较大的地段优势或价格优势,很难吸引购房者买单,大部分项目表现平平。

来源:乐居福州新闻中心丨编辑:老孙

评论