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广州野心!一座智慧城崛起,洗牌白云格局

原标题:广州野心!一座智慧城崛起,洗牌白云格局

广州野心!一座智慧城崛起,洗牌白云格局

当一个城区,被时代所需要,那么它的崛起就是不可阻挡。

40年前,没有基础,没有资本,也缺乏人口的深圳,被国家所需要,于是杀出一条血路,成为现在的先行示范区。

20多年前,珠江新城不过一片农田,因为城市发展所需要,蝶变成中国排名第一的CBD,湾区会客厅。

广州野心!一座智慧城崛起,洗牌白云格局

| 流光溢彩的珠江新城(广州房产企鹅摄)

所以,努力很重要,但被城市需要更重要。

01.

伟大的城市,需要高占位

广州的每一步,都兼顾着使命。

毕竟,作为湾区龙头城市,广州的定位,是国家中心城市、综合性门户城市,要全面增强国际商贸中心、综合交通枢纽、科技教育文化中心功能。(来源:粤港澳大湾区规划纲要)

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这个定位,就点明了广州这座城市,究竟需要的是什么。

广州野心!一座智慧城崛起,洗牌白云格局

| 中心城市广州(图源视觉中国,已授权)

产业上,IAB(新一代信息技术、人工智能、生物医药)、NEM(新能源、新材料)、数字经济、高端制造是大国趋势,也是广州的主攻方向。

交通上,航空枢纽、航运枢纽、互通互联的轨道不断升级,货通八方,是广州作为中心城市,独一无二的资源。

同城上,既是门户城市,便要发挥中心城市的作用。而广州,东面与深莞合作,西边则与佛山深度融合,双轮驱动,两翼齐飞。

与此同时,要进一步加强教育配套,文化建设,提高一座城市的软实力

02.

白云智慧城,聚合城市的力量

诚如开头所言,判断一个片区的价值,要看它是否被城市所需要。

这般背景下,白云西部的智慧城,便站在城市下一个十年的超级风口上

它的出现,这是继白云新城后的又一超级副中心,让白云有了真正意义上的双核驱动。

其实,早在2015年,白云智慧城GDP便高达140.06亿,位列白云区第二。(来源:中国网)截至2020年底,其规划人口规模将达到24万人。(来源:广州市人民政府

这般量级,早已被城市所关注。这只是起点,它的未来,还有着无数恢弘蓝图。

硬核产业,踏准城市发展鼓点

这座智慧城,已拥有数字经济、电子商务总部经济等集聚区,打造了北大科技园、中关村信息谷、哈工大产学研城等创新平台。

并且,重点发展新一代信息技术、人工智能、5G通讯等核心产业,引入了华为、中软国际、软通智慧、东方国信、北控集团等重要大鳄。

别忘了,白云电气集团、王老吉、欧派、广铝、霸王等龙头企业也一早盘踞在此,浓缩了广州的商贸底色。

王牌交通,虹吸亿万流量

至于区位与交通,白云智慧城也是手握多张王牌。

摊开地图,白云智慧城与广州火车站,直线距离不过15公里左右,这是一座城市最黄金的核心圈,聚集全城TOP级资源。

以白云智慧城为核心,约10公里半径左右,还坐落着三大枢纽——全国吞吐量NO.1的白云机场、空铁联运的广州北站、广州唯一7轨交汇的棠溪TOD,既能辐射广阔的内陆腹地,又能联通世界。

白云智慧城,堪称三大空铁枢纽的核心中间位置。

它的核心地位,亦在于拥有双地铁+双TOD,实现交通的全面升级。

“广州换乘之王”地铁8号线延长线、南北大动脉24号线,将穿行而过。

如果说8号线,把海珠、荔湾、白云、花都串在一起,那么24号线,则让越秀、白云、花都紧密相拥,让城市之间的资源配置更高效。

要知道,地铁是一座城市的毛细血管,但修建的成本,动辄几十亿甚至上百亿。如果不是城市的重要发展节点,往往很难获得如此大规模的支持。

此外,作为枢纽型城市,要想虹吸各种资源,这就要求广州要有世界级的大站大场,神山站、江高站双TOD,便握住了城市竞争的下一个赛道。

TOD,可以提升城市的集约度,其每平方公里的经济产出指数级提升,可能是传统中心的10倍乃至100倍。

诸如日本六本木,周边20公里范围,聚集了约800万人口、近万亿美元GDP,日均客流300万人次,力压银座、新宿等传统商业中心,挑战CBD的霸权。

双地铁、双TOD的到来,让白云智慧城有了更多的想象空间,虹吸各种流量,往外辐射影响力

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| 白云智慧城,庞大的枢纽网络

别忘了,广花快速路的扩容升级,还将洗牌广州西部。

其是广州传统千年中轴线北延线,南北大动脉,双向10车道设计,最快约20分钟可直达市中心

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| 广花快速路效果图

其实,因城市发展需要而出现的主干道,其能量是巨大的。10年前,黄埔大道的出现,牵引着广州一路东进,从东风东-天河-黄埔,资金砸下,大量的地标以及重量级配套崛起,成为一条财富中轴。

如我们所见,其贯通的珠江新城房价从2万+,奔至10万+,上涨超过5倍。老黄埔板块,从7800多元,上涨到如今的5万+,同样收获5倍以上的涨幅。

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| 广州财富走廊:黄埔大道

而华南快速的通车,也改变了城市格局,直接催生了华南板块,其房价亦从最初的3000元/㎡,跃升至如今的4-10万/㎡。

可以预见,广花快速一旦扩容完成,也将重塑广州西部的价值

| 广花路、华快、黄埔大道的房价驱动

城市中心,拥抱广佛和湾区

白云智慧城,所蕴含的能量不仅是区域级的,更是契合了城市群发展的战略蓝图。

我们能看到,白云西部科技走廊,完完全全就落在中心区的核心地段,从更高的维度来看,其价值不可估量。

其西面,是佛山。广佛同城10年,在交通、人口导入层面早已亲密无间,未来,更需要科技中轴的势能,将两地融合。

早在政府的规划中,荔湾-南海-白云,便是广佛同城化的合作示范区。

向东,则牵手白云新城,CBD+科创的业态组合,将碰撞出不可思议的火花。

与此同时,其北接白云空港,南连白鹅潭,可以说是整个广州西部的产业脊梁与创新高地。

更重要的是,站在湾区角度上,白云智慧城,就位于广深科技创新走廊与白云西部科技走廊的交汇点,超级十字路口,往往是一座城市乃至湾区的顶流。

北大培文落子,宜居新城已至

当然,广州的发展离不开软实力,白云智慧城也是如此。

我们能看到,由北京大学全资控股的九年一贯制学校——北大培文学校,就坐落在白云智慧城,实现教育的一次大进阶。

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| 北大培文学校官网

它的到来,将提供4020个优质学位,预计2021年9月开学,带来3-15岁一站式教育。

值得一提的是,该校将拥有部分公立学位,可享受高水准的私立教育。

这只是冰山一角,这里早已落成一座宜居新城,形成 江府路CBD商务圈 。

这里是江高镇政府的所在地,但凡区府所在,皆是一个片区的醇熟地段,凝聚全区最好的资源。

与此同时,这里还拥有约24万㎡高端商业综合体,周边环绕亿达广场、江高商业步行街等,更远一些,则可握手万达广场、金铂广场、凯德广场等大型商场。

| 白云智慧城部分配套

我们也能看到,这里坐拥3所3甲医院、多所省一级学校、多个生态公园……所有繁华,不过脚下之行。

随着中国奥园集团、央企中铁、龙光等大鳄的强势进驻,3年后这里将形成一个超5000+高端住户的成熟片区。

这般天赋地段,无疑,将实现人居的进阶。

03.

为封面而来,奥园扛鼎之作

这样一座智慧城,自然需要一座封面物业来匹配。

于是,深耕广州24载的中国奥园集团,便为颠覆而来。

24年来,从树立“运动就在家门口”的奥林匹克花园,到第一个具有绿色人居标杆意义的奥园莲峰圣境到奢雅豪宅——云和公馆。奥园对产品的不断创新探索与“健康生活”人居理念的追求,都可以在广州找到印记。

奥园·云和公馆,便是奥园地产集团广州区域公司首进主城区的扛鼎之作,亦是TOP级产品“云峯”系的华南首发,千钧之力,皆凝一城。

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| 项目效果图

有时候,一个好项目的横空出世,会奠定一个区域的基调,刷新一个板块的想象空间。

百里挑一,稀缺城央叠墅

奥园·云和公馆,从来不止是要打造一件产品,更是要打造一件作品。

其深知,真正打动人的,是对高净值人群需求的洞察,而能够彰显这群人身份的,应该是一座独立私密的院落。

于是,项目推出了建面约140-165㎡的城市叠墅

据统计,中心五区中,近6年叠墅供应仅为730套,这意味着,同时期,住宅每供 应111套,才有1套叠墅上市用百里挑一来形容并不为过。

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高定产品,读懂奥园态度

项目也把对产品的极致态度,融合进寸土园林里。

其园林,以“谱写隐奢雅贵新生活”为设计理念,取经《营造法式》,并以官帽造型设计,复刻宋韵帷幔纹理,六扇屏风铜门大气展开,黑松与东艺宫灯次序相迎。

项目承袭名门风范的六进院落归家礼序——礼序、尊贵、私享、清幽、静街、禅意,把仪式感融在了约6000㎡的真中式示范区里。

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| 项目效果图

“一宅一姓氏”“一巷一大家”,其坊巷,参照《西园雅集》并以宋代12位名人雅士命名,打造真正同质而居。

文以开物、礼构万象,在此,可窥探中国人的文化自信。

可以说,奥园·云和公馆的到来,让白云智慧城,乃至白云区,都变得与众不同。

据悉,项目低密住宅仅188席城央臻品,既是珍藏,又是孤品。

广州野心!一座智慧城崛起,洗牌白云格局

最后,透露一下,项目将在近期举办一场巅峰论坛——广州白云智慧城产城融合发展高端论坛,邀请诸多大咖谈经论道,解析白云智慧城的恢弘未来。

届时,理解城市的发展与所需,见证白云城芯的量级蝶变。

各位渴望站在风口的看官,千万不要错过。

展厅地址:白云凯德云尚广场1楼中庭(导航搜索:凯德云尚)

项目地址:广州白云夏花三路(导航搜索:奥园·云和公馆)

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