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拿地8个月丝毫没动静!实探高力河西中地块,今年上市无望...

原标题:拿地8个月丝毫没动静!实探高力河西中地块,今年上市无望...

一向鲜少有宅地供应河西中部,今年罕见的出让了两幅宅地,即河西中G02地块和河西中G23地块。

其中河西中G23地块自被颐居拿下后,节奏相当迅速,拿地不到四个月,销售团队全部到位,案名定为“颐和源璟”,据悉项目预计将在11月底12月初就要公开售楼处了。

相较于颐和源璟的快节奏,4月份被高力竞得河西中G02相当的安静,从拿地至今已经有八个月的时间,除了规划出炉之外,再无其他的动静。

为此, 住在南京网(微信号:zznjw025)去到地块现场,查看项目的最新动态。

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还未动工!高力G02仅1栋住宅,确定今年不会上市!

高力G02地块,东至华山路,西至清河路,西至积睿路,北至规划道路。

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地块位置

该地块出让面积仅6600多放,体量较小。在今年4月份被江苏高力地产集团有限公司(高力)以总价7.9亿元竞得,成交楼面价42398元/㎡。

9月5日,高力G02地块规划出炉。

根据规划显示,该地块拟建设一栋30层住宅楼(高度99.95米)及两栋一层配套用房。

效果图

实探发现,地块已经围上了“高力集团”的围挡,但地块内部却丝毫没有动静,绿网都还没有拆除。

不过整个地块相当的平整,未来动工的时候不用花费太多的前期平地工作。

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拿地8个月丝毫没动静!实探高力河西中地块,今年上市无望...

据相关负责人此前透露,项目今年暂时没有上市的计划,具体待定。

高力G02地块体量较小,地块紧挨着滨江铂悦府,精金花园,周边还有保利天悦、东原印长江、苏宁睿城等多家楼盘,居住氛围还是比较浓厚的。

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地块虽然体量小,但因为地处河西中,周边配套成熟。

  • 商业方面,项目紧靠着河西金鹰世界、万达广场,另外建邺吾悦广场也快开了。
  • 教育方面,地块南侧便是滨江铂悦府幼儿园,西侧是在建的积睿中学,此外区域内还有江东门小学、陶行知小学、科睿小学、中华中学等丰富教育资源。

值得一提的是,高力G02地块的楼面价与颐和源璟相比,整整高了12808元/㎡,未来上市后在价格上或有一定的体现,但肯定是不愁卖!

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售楼处已见雏形,颐和源璟最快月底公开!

紧接着 住在南京网(微信号:zznjw025)又去到了颐和源璟的项目现场。

颐和源璟东至云龙山路,南至牡丹江街(规划),西至泰山路,北至梦都大街,区位条件非常优越。

周边有4条地铁环绕,紧靠着在建7号线梦都大街东站,周边还有南师附中新城学校、金陵中学河西分校等优质教育资源。

另外项目的周边被万科光明城市、中海塞纳丽舍、银城西提国际等品质楼盘环绕。其中与万科光明城市仅一街之隔,而万科二手房挂牌均价已经超7万/平!

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颐和源璟前身为河西中G23地块,于7月3日南京颐盛房地产开发有限公司(国资)以总价65.3亿元拿下,成交楼面价29590元/㎡。

从项目现场可以看到,颐和源璟已经全面动工,正在进行前期的打桩工作。

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此外,项目的售楼处和样板间从外面也初见雏形,目前正在进行一些外部的收尾工作,售楼处可以看出是中式风格。

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颐和源璟共打造15栋高层住宅,层高在30-32F之间,还有1栋7层的社区服务中心及约2000㎡的内部会所,将打造现代典雅风格,外立面则采用石材玻璃幕墙铝板,相当大气。

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具体分布如下:

A地块:1#32层,3/5/6/8-11#31层

B地块:1/3/7#为31层,6/9/10/11#为30层

据悉,颐和源璟打造的是建面约115-188㎡户型,其中115㎡、125㎡为三房两卫;142㎡、160㎡为四房两卫;188㎡为四房三卫(具体以官方为准)

据此前工作人员透露,项目最快11月底12月初公开,争取年前上市(具体以官方为准)。

目前项目已经在在德基广场二期负一层100%咖啡旁公开了城市展厅,感兴趣的朋友可以前往现场咨询。

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稀缺!今年河西中确定上市的仅三盘!

今年整个河西中部的新房资源都比较紧张,据统计区域还有上市计划的仅有3盘。

海玥花园

海玥花园预计4季度首开,建面约240㎡的样板间对外开放。

项目共规划打造20栋16-18层科技住宅,作为上海建工河西中第二子,据称将是海玥名都全方位升级2.0产品!

海玥花园项目有大平层和复式,户型建筑面积约为240-480㎡。大平层最小户型240㎡。300㎡以上则是跃层,带大面积挑高空中花园。

建面约240㎡户型图▼

南京云际

云际预计近期加推最后两栋楼(2、4#),共约136套房源,建筑面积约140、180㎡。项目预计均价4.8万/㎡,总价要670万起步。项目前开盘首付要求八成,验资550万。

项目总规划就5栋住宅楼,本次加推就将是项目的收官之战!

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值得一提的是,云际所处的河西中板块小高层较为稀缺,并且项目紧邻在建的龙湖南京河西天街,以及十号线中胜站,周边交通及商业配套十分成熟。

世茂天誉

项目预计近期加推2#楼王,共计154套房源,建筑面积约165、210、215、380㎡,本次将会加推楼王380㎡的户型。

建面约380㎡户型图▼

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项目前期均价4.92万/㎡,预计总价812-1870万。(最终价格以实际销许为准。)

像葛洲坝五矿金陵府、碧瑶花园三期、奥体新城丹若园以及恒盛金陵湾今年大概率不会上市了!

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