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天津“格调”系列组团霸屏热盘榜!没想到榜首竟然是它!

原标题:天津“格调”系列组团霸屏热盘榜!没想到榜首竟然是它!

转眼之间,传统楼市旺季“银十”接近尾声,天津新房供应市场仍在持续发力。

根据天津住建委数据,10月19日共获批销许58张,涉及市区、环城、远郊、滨海等38个新房产品。

今日,搜狐焦点公布天津最受关注楼盘TOP10周榜,显示了10月19日-10月25日期间,在持续供应的众多新房中热度最高的新盘。

天津“格调”系列组团霸屏热盘榜!没想到榜首竟然是它!

从上图中可以看出,此次排名第一的是位于滨海的万茂翰林院,也为是唯一一个上榜的滨海项目;市区有3个新盘上榜,分别位于河东和河北区;环城四区新房量占比最多,有4个新房上榜,分别位于北辰和西青区;远郊有2个项目上榜,分贝位于蓟州和宝坻。

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揭开榜首神秘“面纱”

此次热盘榜榜首是万茂翰林院,滨海汉沽板块,从位置上看,项目北邻唐津高速,南面为柏悦山社区,通过大丰路与滨海新区隔街相望,东侧紧邻滨唐路,交通出行便捷。

值得一提的是,津秦高铁(滨海北站)和轻轨Z4号线都距离项目边不远,可以为项目增值。

滨海北站位于项目西侧三公里的位置,开车10分钟即可到达,滨海北站到天津市区和唐山市区只需十几分钟,一小时直达北京生活圈。

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Z4线(滨铁2号线)是串接滨海新区南北片区与核心区的骨干线路,线路途经中部新城、于家堡、天碱商业区、开发区、北塘、中新生态城及汉沽,终点为汉沽营城街站,线路总长约43.7公里,预计于2023年年底开通运营。

从位置上看,项目临近汉沽老城区,周边已经形成了完善的居住环境和氛围,目前可以共享一商友谊广场、汉沽百货大楼等商业配套。

教育方面,项目周边有汉沽实验幼儿园、东海小学、汉沽第一小学、体育场小学、汉沽一中、汉沽第八中学、汉沽第二中学、汉沽第六中学等,满足片区就学需求。

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△万茂翰林院户型图

万茂.翰林院项目分为两期开发,一期总建面12.4万㎡,共11栋楼筑,其中3栋为小区商业配套,另外8栋为住宅,均为18层到顶小高层,一梯两户,共936套。今年7月25日,万茂翰林院一期开盘,首开户型为80-132平米。

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格调系列“组团”袭来

说完了第一名,再来看一下此次榜单的第二位——格调榴园,几乎每周都榜上有名,大家对这个项目的关注和青睐由此可见。

从产品上看,格调榴园规划28栋住宅,产品为高层、洋房,共计2611套房源,高层产品有19栋,分别为25-32层到顶;洋房产品有9栋,分别为6-7层到顶。

从面积上看,分别为90、99、115、128㎡的三室,适合刚改及改善型购房者,据小道消息透露,项目均价预计在3万+左右。

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△格调榴园户型图

据悉,格调榴园在园林的规划上再次升级,17万平米体量的社区中,景观面积就达到10万平米,特别是在社区的西园,核心景观面积达2万平米,体量堪比苏州留园,包含了大大小小30处景致。

除此以外,格调榴园还规划了12000平米的沿街商业、3000平米的幼儿园,以及托老所、文化服务中心等10000平米的各类配套。

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△格调榴园效果图

血拼哥认为,格调榴园能够备受关注,原因有二:第一是项目周边新房稀缺,二手房聚集下产生大量的改善需求;第二是格调在天津多年,先后开发十多个项目,已经形成自己的风格,产品、品质等方面的兑现也很少让大家失望,所以买房人对于格调这个品牌形成信任感。

在天津,格调两个字就意味着独特的园林景观和精致有品位的社区绿化,一大批“格调粉”对于项目热度的居高不下起到了至关重要的作用。

此次上榜的项目中,除了格调榴园,还有格调初晴和格调松间也来“凑了个热闹”,“格调粉”们又活跃起来了!

格调松间南里洋房8号楼和小高层20号楼即将开盘,洋房主力户型为180-240平的四居,小高层主力户型为112-130平的三居,具体开盘时间和价格待定。

格调初晴是格调品牌在生态宜居大梅江板块打造的低密住居,地块包含3栋9-10层到顶小高,4栋7层到顶洋房,3栋4层到顶洋房,24栋4层到顶叠拼,容积率仅为0.83,开盘即价格待定。

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市区改善需求持续释放

接下来,我们看一下此次上榜的第三甲——紫金府,这个项目属于市区,另外,同属于市区中海钻石湾城市广场位列榜单第五,可见市区改善买房人对于新房的期待很高。

说起紫金府,不得不提2016年的轰动一时的拿地事件,2016年5月20日,保定隆基泰和斩获的津北建(挂)2016-037号地块,居住部分楼面价约24557元/㎡,溢价率高达152%。

然而,地价过高造成开发成本过大,至今这宗地块都还没开盘。

根据规划紫金府共有4栋高层和4栋洋房,项目销售中心去年已对外开放,主要户型为建筑面积96-156㎡二至三居,但开盘时间及价格待定。

从位置上看,紫金府位于河北区建昌道与群芳路交口,紧邻地铁地铁5号线建昌道站,出行方面优势较大。

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接下来看一下中海城市广场钻石湾,这个项目今年用价格撬动市场,产生过32000元/平米的惊爆价。该项目上半年卖的特别火热,据售楼处口径,上半年认购24.1亿元。

目前来看,项目在售超高层,主推85-170平米户型,均价48000元/平米。

从位置上看,中海城市广场钻石湾占据海河一线河景,地处内环以内,紧邻轻轨9号线,周边各类配套醇熟,与小白楼商圈仅一河之隔,地理位置不错,改善置业者可以考虑。

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(中海城市广场·钻石湾航拍实景图)

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环城单价2万以上新盘

此次环城上榜的项目有四个,其中上东金茂智慧科学城和成宁府虽然位置不同,但是均价都2万多。

首先来看上东金茂智慧科学城,目前13-21号楼在售,9-11层到顶,主力户型为82平米两居、98平米三居,均价24000-26000元/㎡。

这个项目从亮相热度也很高,据项目给出的销售数据显示:8月28日首开,劲销3.5亿;9月12日再次加推,销售突破3.1亿,两开两罄,销售额6.6亿。

能够热销,必有过人之处。

从位置上看上东金茂智慧科学城坐落于东丽环内片区津滨大道与雪山路交口,在建地铁4号线与10号线换乘站上盖,开车从市区出发顺着津滨大道一路向东,十几分钟即可抵达。

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对比同板块的融创城均价3万以上,可以看得出,上东金茂智慧科学城的价格还是比较符合板块价值,200万左右的置业门槛对刚需和刚改来说都可以考虑。

成宁府,位于北辰宜兴埠板块,有地铁3号线、地铁5号线通达,目前两条地铁线全部已运营,交通十分方便。

宜兴埠曾经是个城中村,老旧小区很多,如今随着商品房项目的增多,城市界面也有所提升。

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配套方面,除了底商,周边还有万福广场和人人乐;教育方面宜兴埠第一小学,九十六中学、普育学校等满足孩子上学需求;医疗方面,周边有宜兴埠医院、安捷医院、天津市第一医院。

成宁府总体量比较小,共6栋住宅,户型为97-131平米三室,在售均价21700元/平米,预计2021年4月1号楼交房。

项目周边还有金辉中环云著/未来城等新房,竞争压力还是比较大,尤其未来城的销售成绩一直不错。

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远郊新房来“新面孔”了!

此次上榜的远郊新房有两个,一个是位于宝坻的融创御河宸院,另一个是位于蓟州的蓟州万达广场。

融创御河宸院位于宝坻区望月路以西北侧,临近善水园公园和窝头河公园,处于宝坻向南发展的核心轴线之上,亲水亲景,生态宜居,整体价值潜力较大。

从配套上看,项目自带底商,周边还有怡购商业广场满足购物需求;教育方面朝霞路幼儿园,朝霞路小学,宝坻五中,宝坻四中,宝坻十中,宝坻九中等教育资源丰富; 值得一提的是项目周边三条高铁交汇,京唐(在建中)、京承(在建中)、京滨(规划中),未来交通可通达多城,十分便捷。

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△融创御河宸院效果图

目前项目小高层和洋房在售,小高层6-8号楼,在售户型为100㎡、118㎡和120㎡;洋房15号楼,在售户型为130㎡,单价11500元/㎡起,预计2022年4月30日交房。

蓟州万达广场小高层在售,11层到顶,一梯两户,建筑面积分别为80平米、85平米、105平米,均价10500元/平米;洋房7层到顶,一梯两户,建筑面积分别为90平米、110平米,均价11500元/平米。

该项目一直以来备受瞩目,万达商业广场对于周边居住者来说是配套利好,同时对于拉动区域经济、盘活周边新房销售都有很重要的作用。

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从位置上看,蓟州万达广场位于蓟州新城板块的核心位置,与人民公园相邻,项目产品丰富涵盖了低密景致洋房、小高层、特色商业街区以及10万平米的万达广场国际购物中心,宝坻改善、刚需需求都可以考虑。

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