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“疯狂”的生态城!总价4亿挂地 北部片区再次迎新

原标题:“疯狂”的生态城!总价4亿挂地 北部片区再次迎新

11月6日下午,天津滨海土地交易中心挂出一宗编号为津滨生(挂)2020-7号的土地,位于生态城北部片区, 总价4.077亿元,折合楼面价约3611元/平米,将于12月9日上午摘牌。

“疯狂”的生态城!总价4亿挂地 北部片区再次迎新

根据挂牌公告,该宗地位于中新天津生态城(原旅游区区域内),四至为东至顺平路、南至规划绿地边界、西至规划绿地边界、北至航泊道(以挂牌文件附图为准)。

该宗地规划用地性质为二类居住用地,出让土地面积70556.7平方米,容积率﹥1.0且≤1.6,建筑密度≤28%,绿地率≥30%,建筑限高36米,建筑面积≤112890平方米,其中商业建筑面积占总建筑面积比例不大于7%。

该宗地土地用途为城镇住宅用地、商服用地,国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅用地70年、商服用地40年。

该宗地挂牌起始价为人民币4.077亿元,折合楼面价约3611元/平米;本次挂牌出让竞买报价设置最高限价为人民币6.1155亿元,最高楼面价限价为5417元/平米。

当挂牌竞买报价达到最高限价时,转为竞报自持规划住房建筑面积阶段,上限为104500平米。

根据公告要求,该宗地受让人须设立建筑面积不小于3500平方米的内装工业化试点,试点楼栋装配率达到60%以上;并取得本项目三星级绿色建筑设计标识和三星级绿色建筑标识。

受让人还需与受让宗地同步开发建设占地面积3.5公顷的公园和占地面积不小于1公顷、地上计容建筑面积不小于1300平方米的建筑研究展示中心及展示区。

同时公园、展示中心及展示区的投资总额不得低于7000万元,投资额以生态城管委会指定部门审核通过的最终结算价格为准,实际投资额高于7000万元的,超出部分也由受让人承担。

说起今年土地出让最“疯狂”的区域,非生态城北部片区莫属。

今年9月份以来,北部片区土地出让突然进入“爆发供应”模式,接连出让20宗宅地,总成交价达到101亿,均为生态城投资以底价摘得,总占地面积约152万平米。

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9-10月份生态城北部片区土地出让汇总

说起生态城,堪称天津滨海最热门的置业区域,这今年的发展有目共睹。根据数据,·2014-2020年滨海新区重点板块中,生态城房价涨幅为110%,位居第一。

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生态城中心板块随着开发的完善已经产生外溢需求,从今年的土地市场看,北部片区或许是未来政府要大力扶持的区域。

从目前的配套看,地标性的大型建筑如生态城图书馆、天津泰达航母主题公园、营城水库等已经落成,但是新兴板块的通病就是生活配套还很匮乏。另外,生态城北部片区内规划有Z4线,预计2023年实现通车。

土地的密集出让可以看做是板块崛起的前兆之一,在生态城北部片区大量供应的土地中包含住宅、商业、教育等,加上本身的配套和地铁规划,不得不说这是一个功能完善、未来发展前景良好的区域。

但是如此大宗的宅地全是生态城投资拿下,未来开发的成本很大,且发展时间长,是否能真的“崛起”还有待时间考证。

从楼面价上看,或许这个新兴板块能用价格优势吸引滨海一部分刚需买房人。

从新房市场来看,生态城北部片区内新房有雅居乐滨河雅郡,户型面积89-137平米,均价13500元/㎡,预计交房时间2022年10月。

滨旅景熙洋房和小高层在售,洋房户型面积93-144平米,均价13400元/平米;小高层户型面积93-122㎡,均价12300元/平米,预计2022年4月交房。

目前来说,血拼哥对于生态城北部片区的发展还是充满期待。

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