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数据显示,深圳陆地面积1997平方公里,当于北京的1/8,上海的1/3,广州的1/4,且只剩20%的宅地未开发。10年来,深圳住宅用地成交面积为431.5万㎡,在全国103个主要城市中排名倒数第四,不足北京的1/10,上海的1/20。


而深圳的教育业却成了短板。众所周知,整体来说关内的资源好于关外,老区的资源好于新区。所以学位房现在还是很有投资价值的潜力,个人资金允许时间建议投资学位房。特别是罗湖深中学位房老破旧有拆迁的机会。


很多人不理解为什么要买学位房,那是因为深圳的公办学校中考升学率大约在48%,而高考的本科升学率可以达到70%以上,八大(深圳中学、深圳外国语学校深圳实验学校深圳高级中学、红岭中学、宝安中学、育才中学、翠园中学)的升学率甚至高达90%。


也就是说,在深圳是通过中考决定小朋友未来的发展!学位房是入学的门槛,其中深中学位房更为重要。


深圳中学初中部作为深圳名列前茅的名校,之前已经有很多文章介绍过了它的成绩和其它特性,这里就不赘述了,此文重点讲讲深中的老旧学位房,有拆迁旧改预期的楼盘。


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1.愉天小区


【推荐理由】深中加翠北双学位,主推户型34。主要户型26-49平为主。总价450万-600万,1到7栋是小户型,小区楼下就是便利店,两百米内新一佳超市。离翠竹山公园跟洪湖公园不到一千米。旁边就是翠竹山公园,西边500米有洪湖公园,步行500米到沃尔玛,小区棚改概念大,属于成交热门小区,正3号7号线地铁口,总价低,出售快。此小区环境较差,楼龄老,基本是只能考虑买房入学及长期持有或等待旧改,不适宜住家!

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马古岭小区


深中加锦田,建筑年代1988年建成建筑类型塔板结合物业费用0.8元/平米/月物业公司深圳市城建物业管理有限公司开发商深圳市城建开(集团)公司楼栋总数11栋房屋总数462户老小区,地理位置非常好,位于深圳中学后边,安静,非常适合住家。小区对面是翠竹公园,公园里有环山跑道。面积段为:63平两房-97平大三房,目前成交单价在9万5左右。

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公路局大院


深中加锦田,公路局的公务员福利房大院(1995年楼盘),社区管理不错,里面配有篮球场,停车位较为充足,一共有13栋楼,住家环境好,但稀缺房源在放卖,也是同等楼盘里较贵的楼盘,距离翠竹公园和翠竹万家近,生活方便(深中+锦田小学学位),在售户型有:73平米2房,77平2房,92平3房,102平米南北通三房,150平4房,目前成交单价在9万5左右。

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化工大院田贝四路 深中加翠北,共10栋,楼梯物业,一梯两户面积段为:66平两房-96平三房,小区靠近水贝万山珠宝商圈,房子好租。地理位置理想,出门步行2分钟到达三号线田贝站,目前成交单价在10万左右。

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龙屋


深中加锦田,一共有17栋楼,小区绿树成荫,花园两道都是较高的树木,所以楼层低一些的房子采光会受到影响,3楼以上最佳,环境清幽,合适住家。拆迁预期强烈,拆迁办公室已经进驻小区(深中+锦田小学学位),户型有:80平2房,85平2房,95平3房,98平米三房,148平4房,单价9万5左右。

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以上是我今天为大家带来的深中学位房小区介绍,欢迎各位家长咨询。

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