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麻辣周评:宝中法拍房单价破20万?网友:拍的不是房,是面子

麻辣周评


本周提要:10月31日-11月6


本周,是辞别10月迎接11月的一周,深圳没有什么重磅消息,不过国家十四五规划2035年远景目标建议通过,共15个部分,60条。


文件中,再提房住不炒,还三次提到大湾区,两次提到都市圈。


深圳“小地块“更新松绑解禁了,拆除范围用地面积不足1万㎡但不小于3千㎡的地块满足条件的,可申报城市更新计划。


深圳10月楼市成交数据出炉,新房成交4617套,为近4年新高,二手房成交5049套,已经连续3个月下滑。


本周,南山远洋天著和宝能城东区2个项目开盘,虽然价格都不低,但都开盘没多久就卖完了。没买到的朋友也别急,11月预计有24个新盘在等待入市。


不过,宝安新安却出了庄怪事,一套法拍房以高出市场价几百万的价成交,按说买法拍房的都是因为比市场价便宜才对,毕竟法拍房的问题相对多些,但这个不知是什么神仙操作?


有网友说这是为了抢回面子,拍的时候约拍越高?就和玩游戏一样,脾气来了钱都不是事,这说法小编真是长见识了,真的有钱人的钱不是钱吗?


也有网友说,其实法拍房有很多隐情的,不像我们看见的那么简单,事实如何就只有当事人知道了。


土拍方面,除了23日待拍3地块,出让条件更改,宝安挂牌一宗商服地,将建书城、民俗馆。


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网红词1重磅,十四五规划出炉!中央再提房住不炒、租购并举、因城施策


事件:11月3日消息,中共中央关于制定国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标的建议,该建议共15项,60条。



其中,建议指出坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,租购并举、因城施策,促进房地产市场平稳健康发展。


有效增加保障性住房供给,完善土地出让收入分配机制,探索支持利用集体建设用地按照规划建设租赁住房,完善长租房政策,扩大保障性租赁住房供给。


麻辣周评:宝中法拍房单价破20万?网友:拍的不是房,是面子


划重点:


1、推进京津冀协同发展、长江经济带发展、粤港澳大湾区建设、长三角一体化发展,打造创新平台和新增长极。


2、深化户籍制度改革,完善财政转移支付和城镇新增建设用地规模与农业转移人口市民化挂钩政策,强化基本公共服务保障,加快农业转移人口市民化。优化行政区划设置,发挥中心城市和城市群带动作用,建设现代化都市圈。


3、支持创新型中小微企业成长为创新重要发源地,加强共性技术平台建设,推动产业链上中下游、大中小企业融通创新。


4、地深化土地管理制度改革。推进土地、劳动力、资本、技术、数据等要素市场化改革。健全要素市场运行机制,完善要素交易规则和服务体系。


5、健全城乡统一的建设用地市场,积极探索实施农村集体经营性建设用地入市制度。建立土地征收公共利益用地认定机制,缩小土地征收范围。


6、推进以人为核心的新型城镇化。实施城市更新行动,推进城市生态修复、功能完善工程,统筹城市规划、建设、管理,合理确定城市规模、人口密度、空间结构,促进大中小城市和小城镇协调发展。


网红词2深圳“小地块“更新松绑解禁了!条件是这样的……


事件:11月3日,为落实市委市政府“稳投资、保增长”以及支持企业复工复产的工作要求,积极支持全市产业空间拓展、产业转型升级,高质量推进城市更新工作,市政府办公厅发布关于“小地块”城市更新有关工作的通知,拟重启原关内(包括福田、罗湖、南山、盐田)“小地块”申报拆除重建类城市更新单元计划。

 

根据通知要求,现就《关于加强和改进城市更新实施工作的暂行措施》(深府办〔2016〕38号)第二部分第(八)条规定内容调整如下:

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需满足条件:


1、旧工业区、旧商业区升级改造为市政府鼓励发展的重大产业或建设企业总部。


2、各区政府结合片区改造情况,确认地块周边已无可统筹改造潜力地块,且地块周边公共配套具备可支撑条件。


3、拆除范围内用地应为完整宗地,土地及地上建筑物产权明晰。


4、权利主体的城市更新意愿达到100%。



网红词3仅2小时,南山远洋天著114套开盘日光!对比9月517套,弃选率超低?


事件:10月31日9:00,远洋天著在展示中心选房。诚意登记人数615位,其中无房582位,有房33位。


本次推售包含1栋D座,共114套建筑面积约99-121平米的可售房源。均价约8.38万/㎡,单价区间在8.1-8.7万/㎡,总价区间在795-1060万/套。


114套在开盘两个小时10分钟,日光清盘。


对比9月推出的517套,无房的937号加上有房的约90号(加起来约1027号左右)参与,开盘第二天才售罄,这次真神速,置业者弃选率也低了许多。


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网友说:


1、网友A感慨:买2期的昨晚睡不着,1期买的人睡得香。为啥这样说呢?因为二期认筹的人很多,担心选不到,一看放弃的太少了,赶紧出手,越是抢的东西越香,一期买的人看到这么多人认筹发现很香,睡得更香了。


2、网友B:自己是特意从北京赶过来选房的,想选121平的大户型,不过已经被选的差不多了,轮到自己还不知道还有没的选。


3、网友C:先进去的基本都选了,首先选的都是大户型,弃选的比较少。


网红词4神操作?宝中法拍房单价破20万拍出!比同小区挂牌价贵3万


事件:11月3日下午,宝中成功成交一套216平的法拍房, 成交价为4114万,单价高达19万+/平!此外还需缴纳一定的税费,以及将近6万的物业费,合计到手单价破20万/平。


而该物业评估总价仅为3335万!


让人不解的是,此房源拍卖明显是高于市场价拍出的,目前同房源的挂牌价在17万左右,就算不加税费,4114多万的总价也比市场价高了300多万,而正常的情况下,按常理应法拍房一般会比市场价低一些。


有业内猜测,此房源的拍卖可能存在其它原因?


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网友说


1、网友A:拍卖的应该是想买能比市场便宜,然后拍的越来越高生气了吗?


2、网友B:像玩游戏抢活动一样,已经不是钱的问题了,抢的是脾气和面子


3、项网友C:有钱人的钱,有时候就是数字了。


4、网友D:这些法拍房有很多隐情的,有起价1100万,拍卖成交五千多,结果几个月之后又开始拍卖了,类似的情况很多。



网红词5供应回落,银十深圳成交4617套新房为近4年新高


事件:715新政颁布之后,深圳楼市一方面收紧购房资格,一方面增加供应,8月供应新房住宅9600套,9月供应新房住宅6908套,10月供应新房住宅3259套。


供应活跃之下,深圳新房市场彻底被引爆,8月、9月、10月新房住宅成交量均超过4000套,其中10月成交4617套。


2020年1-10月,深圳合计成交33769套新房住宅。楼市新增供应以刚需盘为主,有效缓解了深圳楼市供应不足的问题,解决了很大一部分刚需的住房需求。


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第一数据说


1、今年金九银十深圳楼市表现靓丽,10月份成交4617套新房住宅,为近4年来10月份的成交新高。


2、10月份深圳楼市保持较高的供应量和较高的活跃度,供需两旺,其中,光明、龙岗两区成交量均破千套,是刚需的主力购买区域。


3、2020年10月,深圳成交5049套二手住宅,环比减少42.8%;成交面积447816平方米,环比减少42.7%,已经连续3个月下滑


4、深圳银十仍是打新的主战场,8月份深圳楼市供应9600套新房住宅,9月供应6908套新房住宅,在连续的高位供应之后,消化了深圳楼市很大一部分购买力。


5、新房限价凸显高性价比,正是上车和置换的好时机,购买新房税费负担较少,前期没有选到房的朋友,可关注年底前入市的楼盘,把握买房的好时机。

网红词6新盘预告:11月深圳24盘待入市,年终冲刺大战开启


事件:截止日前,深圳10月共15盘入市,新房市场基本延续了下半年的激增供应。


在如此高的新房供应量下,深圳新房市场成交量表现强势,市场新房选择开始增多,不少明星楼盘也开始为年终造势,进入了年终冲刺备战状态。


由于十月国庆小长假的原因,深圳新房的供应主要集中在下半个月,政策调控上依然坚持房住不炒,对于热点楼盘依然采用公正摇号的方式开盘。


在供需关系中看深圳的购买力,在政策调控下看深圳的房价走势,在深圳的新房中选择适合自己的楼盘。


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咚咚牛浩思说


1、深圳10月共15盘入市,包括7个住宅项目和8个商办项目。


2、总体来看,深圳新房供应量还算不错,但本月商办类项目占比较高,实际刚需可选住宅并不是特别多,而且面对年底各区明星楼盘准备入市,不少刚需在选房时也开始变的慎重。


3、2020年1-10月,深圳合计成交33769套新房住宅,楼市新增供应以刚需盘为主,有效缓解了深圳楼市供应不足的问题,解决了很大一部分刚需的住房需求


4、据不完全统计,深圳近期潜在入市的新盘24个,因楼盘推盘的不确定因素,以下统计信息以开发商实际情况为准。


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