首页 房地产投资新闻正文

如果房价死扛不降,会出现什么后果?现在终有了答案!

原标题:如果房价死扛不降,会出现什么后果?现在终有了答案!

如果房价死扛不降,会出现什么后果?现在终有了答案!

在现实生活中只有以下几种情况,房价会死杠不降:第一,对于开发商来说,虽然库存商品房有很多,也想通过降价方式来促销,以及早回笼流动资金,但无奈开发商害怕老业主来闹事。有些开发商之前为了快速销售掉商品房,也有过降价促销的想法,但转念一想,如果老业主们都来闹事,那就会比较麻烦,所以为了老业主别来闹事,开发商不敢大幅降价促销。

第二,购房者有买涨不买跌的习惯。如果房价不断上涨,开发商不愁销售不出去房子。但是如果是房价下跌了,那么就会有越来越多的人处于观望状态,想着房价继续下跌,自己能以更低的价格购买。所以,开发商即使打折促销,也未必能够促进得了销售。更何况,一些地方政府规定了新房出售的最低下限。也就是说,开发商你再打折促销,也不能低于这根红线。这也是开发商死杠房价不跌的原因。

第三,而二手房业主死杠房价的原因是,主要是在他们看来,中国房价即使下跌,也是逢低购房的最好机会。国内房价在2008年、2011年、2014年都出现过调整,结果都是跌过了之后,又是报复性的上涨。所以,业主们并不担心房子将来会亏在手上,有些人觉得低于这个价位我就不愿意出售。值得一提的是,有些大城市有限售令,规定房产买入必须几年后才能出售,业主倒未必不想降价,但是由于买进来的房子没有达到限售年限,所以不能大甩卖。

如果房价死扛不降,会出现什么后果?现在终有了答案!

现在问题来了,如果房价一直死杠不降,会出现什么后果呢?第一,房价死杠不降的结果就是“有价无市”,因为房价这么高,老百姓收入又很低,有能力购买房子的人就少。结果是房价一直处于高位,于是开发商的销售难度在增加,回笼资金的难度在上升。这对大型房企来讲,问题并不大,但对于小型房企,如果死杠房价不降,再遇到房产低迷周期,那很可能出现资金链断裂,今年就有数百家房企倒闭。

展开全文

第二,当房价一直处于高位,就会导致大量资金流向房地产,流入实体经济的资金就少了,这样实体经济也只能是维持现状,更不要说谋长远发展,结果实体经济越来越弱,对外竞争力也越来越差,呈现空心化的状态,就是停滞发展,缺乏创新。最终一旦房地产泡沫破裂了,实体经济又无力支撑起经济增长,经济将长期处于衰退周期之中。

如果房价死扛不降,会出现什么后果?现在终有了答案!

第三,高房价使得购房者每个月都要拿出大半收入偿还房贷,在消费能力上肯定会被严重削弱,这样使实体企业生产出来的商品库存积压,资金无法及时回笼,只能挣扎生死之间,没办法招收新员工和提高原有职工的收入。这就导致国内失业率会上升,以及民众预期未来收入增长会减弱,反而制约了大家贷款购房的热情。所以,只有高房价回到原来居住的属性,民众的负重有所减轻之后,国内消费能力才可能提高,实体经济就会越来越繁荣,房地产才能得到长远的发展。

第四,高房价影响到人口数量的增长,目前中国各城市高房价,已经促使人口出生率低下,结婚率也在下滑,从短期看,高房价使人们的生活成本被抬高,人口出生数量的快速下滑,而从长期来看,城市人口的出生率的大幅下降,又会影响到房地产业的未来,更不利于国民经济的长远发展。只有较低的房价,才能让房地产业得以良好发展,以及中国经济得以更健康和理性的发展。

如果房价死扛不降,会出现什么后果?现在终有了答案!

房价如果是死杠不降是什么后果呢?肯定是对开发商不利,因为房价若是降了,开发商可以更好的促进销售,回笼资金,老是把房价顶在高位,也只能呈现有价无市的格局。同时,若房价死杠不降,并不利于实体经济的复苏,以及房地产业自身的发展。从宏观角度来看,也不利于国内经济结构的调整。所以,房价死杠不降对谁都没好处,只有隐中有降,逐步回归居住属性,这样才能实现软着陆,对于中国经济和社会都是有利的结局。

评论