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预算有限,该买好点的单学区还是差点的双学区?

原标题:预算有限,该买好点的单学区还是差点的双学区?

随着年底的临近,即将迎来每年学区房的旺季,所以最近找我咨询学区房相关问题的朋友越来越多。我发现其中问的比较多的一个问题是, 在预算有限的情况下到底是买好一点的单学区还是差一点的双学区。今天我就花点时间谈谈我的想法吧,希望能给那些正在选购学区房的家长一点参考和启发。

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为了能给大家更加直观的参考,就拿我这个朋友目前遇到的问题来举例分析吧。

我这个朋友现在手上大概450万左右的预算,小孩到了快上小学的年龄,已经看了几个月的学区房,按照现在的预算可以买 芳草园小学的单学区芳草园凤凰校区+29中的双学区,但是她现在比较纠结,想让我帮忙分析分析。

可能单说这几个学校大家没有什么直观的印象,我来放张2015-2019年历年小升初的情况图作为参考。

预算有限,该买好点的单学区还是差点的双学区?

当然每个人评判学校的标准都不一样,为了便于比较我们暂时将南外的录取率作为单一的评判标准。

大家可以很明显的看到 芳草园小学这几年南外录取人数真的是相当亮眼,几乎年年稳居前三,完全不把老牌名校'拉力琅'放在眼里。

我想如果单从小学的情况来看,任何人都会毫不犹豫的选择芳草园小学。但是由于芳草园小学对应的初中是宁海中学,而芳草园凤凰校区一部分对应的初中却是公办初中排名前三的29中!

所以这也就形成了我朋友最纠结的原因,如果只是单考虑小学的话,她肯定会更倾向于芳草园小学,但是考虑到在同样的预算下如果 买芳草园凤凰校区+29中的学区虽然小学的学区比较弱,但是可以直升最好的公办初中,这样看来性价比似乎更高一点

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其实我还是比较了解我这个朋友家的情况的,他们家是二胎家庭,老大今年5岁了,后年就要上小学,老二才刚出生没多久, 这样的二胎家庭组合可能在未来会逐渐成为一种主流的趋势

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所以 单就她家的情况的来说,我是比较建议她买芳草园凤凰校区+29中的双学区房的。

首先从未来学区的使用实际情况来说。

对于独生子女家庭,如果是买单学区的话,一般都是在小孩上到4-5年级的时候,家长就会考虑把小学的学区房卖掉来置换初中的学区房了。这么做,一方面当孩子小学快毕业的时候就不再需要小学的学票了,另一方面把房子卖了去置换可以解决房票和减少初中学区房的购房成本

但是二胎家庭就不一样了,像我朋友家这样,如果老大上4年级的时候老二才刚准备报名,她是没法把这套小学学区房卖掉的, 因为她需要给老二继续使用这张小学的学票。

那么如果这套学区房不是她们家的唯一住房, 如何解决学票,又从哪边筹集初中学区房的购房资金就会变成那个时候的棘手问题。

其次从家长接送方便情况来看。

一般双学区的房子,小学和初中都离得比较近,所以家长接送会比较方便。

预算有限,该买好点的单学区还是差点的双学区?

芳草园凤凰校区离29中的直线距离只有740米,如果步行的话差不多一刻钟左右,所以如果是家长每天接送小孩上下学,可以先接送完上小学的小孩子再去接送上初中的大孩子,非常方便。

但是如果我朋友是买了芳草园小学的单学区,如果不考虑上面房票和预算的问题,假如她又买了一套29中的单初中学区,大家来看下两个学校的距离。

预算有限,该买好点的单学区还是差点的双学区?

整整2公里的直线距离,如果再考虑实际距离可以说是相当远了!这就势必给家长接送造成很大的困难,有可能必须要父母分开接送两个小孩。从以后的便利度上来看,单学区的组合也远远不如双学区。

最后从保值增值的角度来谈。

我觉得很多人都很避讳谈学区房的保值增值,觉得我买学区房就是为了给孩子上学没有想着要赚钱,但是话说回来,谁都不愿意自己买的房子跌价不是?如果自己不用了把房子卖了还能赚一点钱何乐不为呢。

其实我一直在跟大家普及一个观点,就是从今年开始的公民同招其实是极大的利好公办初中的。因为 南京原来的初中格局是民强公弱,但是公民同招之后,民办失去了提前选择好生源的优势,势必导致未来公办初中的录取率会越来越高。

就目前的情况来看,未来好的公办初中学区会越来越值钱,所以如果选择芳草园凤凰校区+29中的组合我觉得在可预见的情况下大概率保值增值率会超过芳草园小学的单学区。

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朋友听了我的分析很开心,觉得松了一大口气,她认为原来是个非常纠结的选择题,但是在她家现在的情况下其实只有选择选择小学稍弱的双学区这一个选项。

除了类似二胎的问题,再比如有很多家庭, 学区房可能就是家里的唯一住房了,在同样的预算下,可能单学区单价更低,那么他们就能买一套更大的房子,但是如果买双学区,由于单价更高可能只能买比较小的房子甚至是单室套, 单就从居住的舒适性上来看,肯定选择居住面积更大的房子为优。

又比如父母是经常加班的工作,接送孩子的时间都不是很方便,那肯定就要选择离一方工作单位更近的学区,无论是选择单学区还是双学区,在这样的硬约束条件下,肯定距离远近就成了最重要的考量对象。

所以每个人的情况不同,对单学区和双学区的需求其实也是不一样的。

我建议每一个家长在购买学区房之前,除了要研究学校的好坏之外一定要找个懂学区房的专家做个一对一的咨询,把自己的情况和需求说清楚,再由专业人士给出合适的指导意见。

但是一般的中介其实只是对各种房源比较了解,是没法提出更加专业的规划和意见的,所以建议大家去咨询更加专业人士,至少对方应该是个买过学区房的家长。

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