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楼市分化加剧!乱花渐欲迷人眼,买房不要只盯价格!

原标题:楼市分化加剧!乱花渐欲迷人眼,买房不要只盯价格!

最近的市场很魔幻。

“银十”翘尾,南京楼市迎来大爆发,超万套房源入市,多家热盘集中开盘。热门地段的住宅,首付提到八成,报名人数大几千;千万级别的豪宅,富豪冒雨排队买,蹲地上吃盒饭等捡漏。

对于投资者来讲,更追求 段和价格。至于产品的均好性,只是退而求其次了。

在“ 买到就赚到”的大力宣传下, 优先选“倒挂”盘,哪个火摇哪个。毕竟楼市似乎有这样一个“择楼观”:“倒挂盘”才是最有价值的。

但只是入手“便宜”, 并不意味着投资价值一定高。有的房子现在便宜,未来进入二手房市场后仍然便宜, “倒挂盘”的差价不能以现在周边的二手房价作对比。就例如当年大热的 宝华,现在市场也步入了冷清。

并且假如一个小区,当投资客占比过半时, 居住舒适度大幅降低或许到那个时候,这样的楼盘就是用被新盘用来对比对象(因为不愿意降价出售),从而再产生一系列的“倒挂盘”,成为未来新盘的陪衬。

因此,我们在买房的时候要目光长远点,选择与其他板块相比有升值潜力的板块,选择品质高的项目,未来有一定升值空间;选择比较容易入手的项目,节约时间成本、金钱成本、机会成本。

今日,我在浏览链家网发现 ,位于紫金山脚下的复地御钟山二期,小区均价53960元/平,但是鲜有二手房出售,链家网显示二期仅有8套房源在售

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来源:链家

南京传统老牌“第一富人区”环紫金山区域,这么多年出让的土地一只手可以数的过来,再加上 高度、容积率的限制,上市房源十分稀有。而复地御钟山二期二手房出让少,归根原因是居住于此的业主 “惜售”、“住了不想走”。

所以,想入住复地御钟山的土豪们注意了,项目即将加推三期,并且据最新消息,月底前公开样板间!

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一、二期实景图

法式造景!苦等五年,主城罕见大平层来袭!

林语堂曾说:“法国人最懂生活,他们对待生活就像对待艺术一样讲究。”如果你热爱法式,热爱自然,那么,像 御钟山这样迷人的大平层,便是你 “向往的生活”

御钟山,作为复地在南京开发的 高端“御”系列,也是国内第一个 自然法式园林居所约1.45的容积率、约25%的建筑密度,是主城目前难的的低密度产品。

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三期鸟瞰效果图

1万多平米中央核心景观、新古典法式风格的建筑外立面,藏于郁郁葱葱的紫金山林中。并且三期景观,复地特邀国际景观巨擘——贝尔高林操刀。他将法式浪漫风情与现代自然山水完美融合,通过起承转合的空间节奏,打造一个独具品味的现代法式园林。

可以说,御钟山的园林,吸收了法式原味的 浪漫情愫,也演绎出了璀璨的 法式优雅美学。

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一、二期实景图

此外,御钟山将钟山山脉引入园区,在小区中心打造1万多平米中央核心景观与之相和,最大约6米坡地落差,打造阶梯式的园林。法式风格一般最常见的是“轴线法式”,在秩序井然创造出其不意的自然观感,与周边环境更契合。

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一、二期实景图

园区随处可见的樱花、海棠、桂花、红枫等植物;路边遍是大小乔木、灌木、混合花卉。漫步于此,层次与曼妙,让你一年四季景色都不枯燥。

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一、二期实景图

全干挂石材,历久弥新,产品力时代真正来临!

在三期公开时,置业顾问曾带我去往一期、二期内部观看。

除了印象深刻的“树林”景观外,它的外立面,经过这么多年的雨水冲洗,依旧崭新。要知道市面上不少豪宅, 外墙涂刷石漆,御钟山采用的是 干挂石材,整体的石材切块和沟边都非常耐看。大面精选石材加上局部成品线条, 将法式建筑造型的严格对称、轴线清晰与南京的城市文脉衔接,体现法式风格的厚重感与金陵家族的庄重大气和仪式感。即使交付5年,依旧历久弥新。

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一、二期实景图

楼栋与楼栋之间的间距非常大,哪怕是一楼,采光也不受影响。小区内部有 户外泳池,常年定期护理。未来,项目南侧有约10000㎡的儿童乐园,里面有儿童沙坑、儿童弹跳床等游乐设施。

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一、二期实景图

最夸张的是,国内 第一家纯正民国风格社区书店—— 吾在书舍便在这里。这也是南京目前唯一保留书店的小区,洛可可风格的木桌木椅、七米高的书架与二层欧式回廊、欧式旋转门造型, 让人一秒穿越回民国

除了精神上的富足外,小区还有下沉式会所,室内恒温泳池、健身会馆...十分具格调。

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吾在书舍实景图

总的来说,复地御钟山里的住宅楼宇依旧保持着原样,绿化时常维护、环境优美,确实是闹中取静的豪宅范。在这里,你几乎能放下所有狂野的梦,点上一杯咖啡,静静的体验生活。

样板间即将公开!城东标杆,改善首选!

究其实,御钟山最让人怦然心动的,是它那拥有远离尘嚣的宁静与瞬间切换的城市感

在内,小区处处是风景,飞流叠瀑、蹊径野趣、观山亭台……如诗如画;对外,它位于紫金山脚下,不经意的抬头,便可见紫金山上的渺渺云烟

但它到市中心,又真的太方便,一起念头就可以去。它所在的板块交通便利,拥有南京地铁2号线、S6号线(建设中)2条地铁线。自驾上,出门就是 中山门大街,直通新街口。

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区位图

在教育方面,复地御钟山于2015年引进了美国顶尖的幼教品牌Kids‘R’Kids国际幼儿园。

据悉, 复地御钟山预计本月底正式公开建筑面积约188、220㎡的样板间。单从平面图来看,两个户型都做到了三开间朝南,餐客厅大尺度,南北通透。

建筑面积约188平米户型

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户型亮点:三房两厅三卫,三开间朝南,南北双阳台设计,保障270°观景,采光充足。主次卧双套房设计,主卧独卫带浴缸和双台盆,双衣帽间。

建筑面积约220平米户型

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户型亮点:大横厅设计,餐客连厅多功能活动区奢阔,连接超大阳台,充分采光;双套房设计,主卧带超大步入式衣帽间,干湿分离卫浴及独立书房。

目前复地御钟山二期的二手房挂牌均价已超5.2万/平,最高挂牌价高达6万/平。这与二期房源收官均价(38000元/㎡)形成了 超2万/㎡的倒挂空间。

宏观来看,复地御钟山均高于周边住宅二手房价格,紧邻的紫园和天泓山庄虽然也是城东品质楼盘,但均价与其仍有不小差距。

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来源:链家

十分幸运,等了那么多年,复地终于可以再次为南京传统富人区带来惊喜。稀缺地段+顶级圈层+倒挂大平层,闭眼买就是了。

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