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来源:洪波大视野


1999年,35岁的马云,站在长城上向大家说:“我们回去从头开始,从零开始,建一个我们这辈子不会后悔的公司。”


然后,他带着团队从北京返回杭州,在城西湖畔花园小区的一间民宅中开始了第三次创业。

 

在2019年阿里巴巴成立20周年的大会上,马云说:“谢谢你,杭州,读懂我们最初的梦想。”


2020年,阿里巴巴旗下又下一只独角兽——蚂蚁集团杀了出来,并在8月25日递交了上市申请。

 

因需求强劲,蚂蚁集团上市前的IPO估值不断攀升,蚂蚁集团的IPO被认为有望成为全球最大规模。但这个规模究竟多大,一直都在外界猜测中,有人预测将超茅台市值。


蚂蚁集团的火爆,也将杭州这座城市再次推到了风口。

 

作为新一线城市的代表,近几年杭州发展迅猛,尤其是在2016年G20峰会之后,关于杭州崛起成为中国第五城市的说法不断传来。

 

甚至有自媒体预测,杭州将会超越广州、深圳,成为“中国第三城”。


深圳,不要低估了杭州!

(杭州钱江新城,作者实拍)


虽然超越深圳的说法目前看来还有些夸张,但杭州近几年的发展确实迅猛。

 

今年9月,大视野团队前往杭州调研,除了暴走30多个楼盘外,也采访了很多人,实地感觉杭州在很多方面已经赶上深圳了。


甚至不得不发出,杭州简直就是第二个深圳的感叹。


朱公子觉得,抛开北京、上海不说,深圳未来不可忽视的竞争对手就是杭州。


即使是经济特区也不要低估了这座城市——杭州,它正卯足后劲呢!

 

01.

千年古都

从浙江的杭州,到中国的杭州


和波涛汹涌的深圳不一样,杭州的发展更像江南的涓涓细流、缓慢、悠长。

 

从秦朝设县治以来,杭州已有2200多年的历史,曾是吴越国和南宋的都城。

 

一千多年前,柳永就在他那首著名的《望海潮》中写道:“东南形胜,三吴都会,钱塘自古繁华,烟柳画桥,风帘翠幕,参差十万人家……”


高中读到那首词,只觉得钱塘江的波澜壮阔与杭州城的繁荣跃然纸上,甚至还有点儿羡慕生活在过去的人。


如今,杭州是浙江省的省会、副省级市、杭州都市圈核心城市,浙江省的经济、文化、科教中心。


从地理位置来看杭州市地处长江三角洲南翼、杭州湾西端,是长江三角洲地区的地理中心,是沪杭、杭甬、杭湖宁三大综合运输通道的联结点,在辐射周边城市方面有着其他城市不可替代的作用。


深圳,不要低估了杭州!

(来源:百度地图)


2014年10月,浙江省委首次提出“杭州兴则全省兴,杭州强则全省强”,并要求杭州确保继续走在全国重要城市的前列。

 

2015年,杭州先后成功获得2016年G20峰会举办权以及2022年亚运会主办权。


两大国际盛会让杭州的发展迎来了历史机遇,也点燃了杭州的雄心壮志。


从2015年开始,杭州仿佛读懂了自己的使命——做全国的杭州,而不只是长三角的杭州、浙江的杭州。


从政治高度来看,杭州可能比不上深圳,有“经济特区”、“社会主义先行示范区”等光环加持。


但杭州深厚的历史底蕴也是深圳羡慕不来的,而这两年,杭州的后劲已经开始凸显出来了。


02.

1个杭州=8.3个深圳

后劲十足


杭州一直比较低调,只想做好浙江的老大哥。早些年,杭州发展的口号也更多的“接驳大上海,积极融入长三角”。


因此,杭州在城市规划上面略显“小气。”


杭州的老城区(上城区、下城区、西湖区、拱墅区、江干区)规划较早,并且是围绕西湖发展,主城区的道路也比较窄,常年堵车。


深圳,不要低估了杭州!


深圳,不要低估了杭州!

(杭州主城区,作者实拍)


不过,由于杭州是省会城市,在“收编”周边的县和地级市方面有优势。


2000年,杭州市委提出“城市东扩,旅游西进,沿江开发,跨江发展”的战略。之后,杭州经历了三轮“撤市建区”。


  • 2001年3月,萧山、余杭撤市设区,杭州市区面积从683平方公里扩大到3068平方公里。


  • 2014年12月,富阳撤市建区,市区面积增至4876平方公里。


  • 2017年8月,临安撤市建区。这一次,市区面积一下子扩大64%,达到8002.8平方公里。


深圳,不要低估了杭州!


至此,杭州一跃成为长三角市区陆域面积最大城市。


目前,整个杭州市的面积——16,853.57公里,包括10区、1个县级市和2个县,而深圳市的面积只有1996.8平方公里。


也就是说,1个杭州=8.3个深圳。


根据《中国城市建设统计年鉴2018》(住房和城乡建设部)的数据统计,截至到2018年杭州的建成区面积只有615.22平方公里,还不到总面积的4%。


杭州未来可以开发的腹地非常广阔,这也是深圳羡慕不来的。


再加上为了迎接2022年的亚运会,杭州正卯足马力,全城修地铁。

 

截至2020年4月,杭州地铁运营线路共5条(1/2/4/5/16号线),运营里程共计206公里。


根据报批的杭州轨道交通三期规划(2017-2022),杭州规划建设13条线路、总长度达516公里,包括“10条轨道普线+1条轨道快线+2条市域线”共计13条线路,在2022年杭州亚运会前。


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并且杭州在第三期的轨道规划中,除了实现10城区通地铁之外,也把周边的城市纳入了进来。

 

  • 例如,杭州地铁5号线就与绍兴地铁1号线(姑娘桥站)实现了同站换乘。

  • 例如,地铁10号线新兴路站,很有可能可以直接换乘杭德城际铁路,去往德清高铁站。

  • 例如,杭德城际项目将在2022年亚运会前建成通车。


如今杭州的发展格局越来越大了!


03.

民营经济的热土

独角兽层出不穷

 

杭州的发展历史悠久,产业结构也在不断调整。

 

上世纪60年代,杭州的定位是“综合性工业城市”,杭钢、杭氧、杭汽轮、杭州棉纺厂等工业企业都是这个时期建设起来的。

 

80年代,杭州确定为“浙江省的省会,全国重点风景旅游城市和国家公布的历史文化名城”,发展第三产业。

 

2000年,杭州市委、市政府结合自身发展阶段及比较优势,提出了“工业兴市”战略。


2008年,金融危机后杭州将发展重点放到了服务业。

 

2014年,是杭州产业、经济转型的重要一年!这一年阿里巴巴登陆纽交所,创造了史上最大IPO记录,成为中国最大的互联网上市公司。


阿里巴巴的上市,不仅让杭州突然间多了许多财富自由的千万富翁,也带领杭州走向了数字经济优先发展的时期。

 

目前杭州的数字经济规模超万亿,年增长率超20%,被誉为“全球移动支付之城”,创造了第三方支付城市服务场景的多个全球“第一”。

 

如今,以阿里巴巴为引擎的互联网新经济,成为了杭州最为重要的“有形资产”,也是杭州 “弯道超车”的底气。

 

1、杭州上市公司数量不断增多,独角兽公司层出不穷。


在产业结构上,杭州和深圳很像,目前都以创新型企业+互联网科技为主。

 

根据官方公布的数据显示:截至6月30日,杭州上市公司总数已达201家,杭州成为继北京、上海、深圳之后,第4个实现破两百家公司上市的城市。

 

深圳,不要低估了杭州!


从龙头企业来看:杭州有以阿里巴巴、网易为代表的信息经济、以华策影视、宋城演艺为代表的文创产业,以娃哈哈、海康威视为代表的制造型企业开始借力城市互联网土壤和基因进行创新升级。

 

从独角兽公司的数量来看:根据《泽平宏观》的研究统计,截至到2019年底中国地区广义独角兽共162家、总估值7870.3亿美元,其中狭义独角兽137家、总估值7001.9亿美元,分布在15个城市14个行业。

 

其中杭州的独角兽企业为20家,数量占比12.3%,超过深圳。


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杭州独角兽平均估值最高达到106.7亿美元,主要因为杭州拥有蚂蚁金服和菜鸟网络两大阿里系超级独角兽。北京、深圳、上海独角兽平均估值分别为49.8亿美元、44.2亿美元、38.8亿美元。

 

当然,这里需要注意的是,这个榜单的截止时间是2019年12月31日。独角兽公司是反映新经济的风向标,在这一领域,杭州可以暂时领先深圳。

 

未来,伴随着世界级金融科技巨头——蚂蚁集团的上市,杭州独角兽公司的估值将进一步放大。


2、作为浙江的省会城市,杭州发挥着中心城市的作用,有效集聚了浙江充裕的民间资本,从而形成了较强的资本竞争力。

 

据《中国城市资本活力指数报告》显示,在资本活力综合排名当中,深圳、杭州、上海排名前三。

 

深圳,不要低估了杭州!


2019年,杭州GDP为15373亿元,同比增长6.8%。


2019年,深圳GDP为26927.09亿元,同比增长6.7%。

 

从总量来看,杭州目前还比不上深圳,但是增速可观,杭州和深圳的差距在缩小。


如今,杭州已经是北上广深后的中国金融第五城,长三角第二大经济规模城市。

 

04.

历史+人文+经济

幸福指数全国第一


这次调研朱公子最大的感受就是,杭州的教育、医疗、文化、商业等配套完全不输深圳,甚至比深圳更强。


杭州的医疗配套超过深圳。


今年疫情发生后,杭州反应很迅速,这得益于杭州的三甲医院数量多,城市管理的数字化水平也在全国领先。


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从文化教育来看:杭州的高校比深圳多,文化产业发展较好,超过深圳。


根据2020年7月9日教育部公布最新全国高等学校名单来看:杭州有普通高校47所、本科院校28所,位居全国第16名。而深圳榜上无名。


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深圳的文化设施也拼不过杭州,博物馆、书店和剧场是最大弱项。


正因为历史底蕴悠久,再加上有西湖等自然风光,杭州的旅游业发展较好、知名度更高。旅游业也必然将杭州推向更高的国际化。


深圳,不要低估了杭州!

(深圳历史文化街区,作者实拍)

 

随着经济的迅猛发展,杭州居民的经济水平也上来了,杭州的消费力不输深圳。


2019 年中国城市消费总额前十强的城市分别是上海、北京、广州、重庆、成都、武汉、深圳、杭州、南京、苏州。

 

2019年,Wealth-X公布的《亿万富豪人口普查》报告显示,杭州跻身全球亿万富翁最多的前15个城市之列,143677名居民中就有一位亿万富翁。


在商业配套方面,杭州已经形成了多商圈的格局,百货、购物中心等丰富的业态。从地道街边小吃到网红餐饮到奢侈品大牌,都有,杭州的有钱人可以肆意的买买买。


深圳,不要低估了杭州!

(杭州市重点商圈分布图)

杭州连续13年被评为——“中国最具幸福感城市”。


05.

新晋“人口收割机”

新的财富创造之城


经济活力不断加强、城市底蕴浓厚,越来越多的年轻人也用脚投票选择了杭州。

 

2019,杭州以55.4万的人口增量超过了深圳,成为全国第一。

 

截至2019年末,杭州全市常住人口达到1036万人,正式成为中国大陆第16座人口过千万的城市。


深圳,不要低估了杭州!

 

 人口是经济社会活力的源泉,是创新创业的基础,未来城市的竞争,就是连绵不绝的“人才争夺战”。


这两年,杭州人才新政升级版不断迭代。

 

  • 2017年,杭州半年后紧随推出全球“聚才十条”“育才六条”,累计引进海外留学人员2.5万人。

 

  • 2019年,杭州发布重磅人才新政,对来杭工作的全球本科及以上学历应届毕业生发放一次性生活补贴,其中本科1万元、硕士3万元、博士5万元。


从深圳和杭州近10年的人口变化可以看出,杭州的人口净增长是从2015年开始突破的,2019年增量已经反超深圳。


从人才质量来看,杭州有阿里巴巴等 “新四军”,对垒深圳的 “腾讯创业帮“”华为创业系”。

 

深圳,不要低估了杭州!

(制图:洪波大视野)


关键是,杭州的房价总体来说还是比深圳温柔许多,这也可能是杭州未来持续吸引年轻人的一大优势!


朱公子选择了更能代表市场的两个城市的二手房均价作为参考,可以看到杭州目前的房价还不到深圳的三分之一。


  • 杭州目前最贵的片区二手房均价才4万多,很多新区的楼盘均价都是1万多起。


  • 而深圳最贵片区的二手房均价已经是12万多,最便宜的片区二手房均价也要3万多。


深圳,不要低估了杭州!

(杭州二手房均价,来源:贝克找房)


深圳,不要低估了杭州!

深圳二手房均价,来源:贝克找房)


2020年7月15日,深圳限购升级,“落户满3年,且满3年(36个月)以上社保或税收证明”才有资格买房。这也让很多刚刚落户深圳的年轻人瞬间失去了买房的资格。

 

在杭州调研期间,片区的中介告诉我们,深圳出了限购政策后,去杭州落户买房的更多了。

 

相关数据也显示,2020年上半年,杭州新增人口持续增加,人口迁入来源最多的城市是:北京、上海、深圳、广州、成都、南京。


朱公子觉得,2020年,杭州的人口增量大概率会继续超过深圳。


深圳,不要低估了杭州!


深圳,不要低估了杭州!

(杭州地铁站里,来来往往的年轻人,作者实拍)


都知道,深圳近40年的发展,离不开源源不断的新增人口的支撑。


如今杭州超越正成为新型的“人口收割机”,正创造属于这个城市的财富奇迹。


就像深圳崛起于珠江之畔,杭州未来也必将崛起于钱塘江畔,成为长三角的深圳。

 

并且,杭州可以创造出和深圳不一样的东西,这才是未来值得拭目以待的!


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