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这期我们来盘盘深圳高级中学初中本部(南校区)这块大物!


先简单介绍一下学校,深圳市高级中学,简称深高,是国家级示范性高级中学,广东省一级重点学校,深圳市公办完全中学。


与深中、深实、深外(不招地段生)齐名,简称四大!中考排名一直稳居市前十!


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深圳市高级中学创办于1997年,2010年5月7日,初中部正式与"深圳市深南中学"合并。


初中班48个,每年初一招16个班,约660个学位,校区占地面积30000平方米。2020年7月,被教育部认定为2019年全国青少年校园网球特色学校。


高级中学学位房盘点,312万上高级,430万入住香蜜湖富人区


为什么要用“大物”来形容呢?


学区划的区域是出了名的大,大到您难以想象,学区划分主要以后北环路以南、滨河大道以北、京港澳高速以东、香蜜湖路以西为主。光搭配高级中学的小学就有七所之多(深圳外国语小学、荔园外国语西校区、侨香外国语小学、东海实验小学、安托山小学、竹园小学、下沙小学)


学区划分仅住宅小区就有48个,下面我们以学位区分排序


一、红岭小学系(安托山小学)


万科臻山府一、二、三期、海德园(建设中)、天健公馆、安峦公馆、雅福居、锦庐花园、园博绿苑、合正置地(新楼盘未交房)共8个小区


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二、侨香外国语小学系(福田实验)


听泉居、香格丽苑、鸣泉居共3个小区


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三、教科院第二附属小学系(原竹园小学)


风临左岸、香山美树苑、明福居、建业小区,佳泰兴苑、宝能公馆、竹园小区、竹园小学宿舍楼、鑫竹苑、建业大厦共10个小区


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四、荔园外国语西小学系


翠海花园一、二期、香域中央花园、中旅国际公馆一、二期共3个小区


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五、东海实验小学系(原荔轩小学)


香榭里花园一、二期、香榭里茗园、香榭里紫苑、天宝物华、龙溪花园、香荔花园一、二、三、四期、俊安苑、荔林苑、天御香山花园、香珠花园、深南中学住宅楼、深业中城(新楼盘未交房)、香荔绿洲、君豪阁、十八居、雍祥居、财富广场共17个小区


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六、深圳外国语系


东海花园一、二期1个小区


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七、下沙小学系


泰康轩、都市阳光名苑、泰安轩、泰然公寓、安华小区、杭钢富春大厦共6个小区


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片区还有众多军产房小区也是带学位的,学位持续紧张,上学积分一直居高不下,今年最低上学积分93.1分,在监护人及小孩是深户且监护人一方社保累计100个月的情况下,都需要提前2-3年买房积分才刚刚够。今年还闹出8个小区被降10分积分的闹剧(后期又恢复了积分)。


区域位置,片区区位优势非常明显,所处的香蜜湖片区,是深圳成熟的高端居住区之一,所拥有的配套是深圳其它任何片区都无可比拟的!

 

学位超百花片区


深圳有两大顶级学位房片区,百花片区跟香蜜湖片区,如果百花片区学位在于精,也仅有深圳实验中学+几所荔园系的小学,那香蜜湖片区学位则又精又多,片区初中全市名校4所(深高、明德、福外、侨外),小学全市名校10所(荔园外国语东、西、北校区、深外、东海实验、侨外、红岭、景秀、明德、福外小学建设中),如果您说想来香蜜湖看看学位房,并且没有指定要买的学区,好的学区都想看一看,那么您如果不安排个4-5个周末,可能连一半都了解不到。

 

环境比华侨城片区


片区豪宅林立、居住人群高端,43万平香蜜体育公园,66万平国际园博园,120万平香蜜湖水上乐园,安托山大体量世界级艺术公园(规划待建设)让您更近距离的接触纯天然自然生态资源,作为最顶级的豪宅片区,片区多是大花园社区,居住人群都是非富即贵。


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配套比福田中心区、后海、前海


除了上述的一些市政配套,购物有印力中心、山姆会员、华润万家、沃尔玛、东海城市广场、东海缤纷广场等,游玩有儿童乐园,还有规划好待建设的香蜜湖国际金融街及深圳国际交流中心、深圳改革开放展览馆、深圳金融文化中心、国际演艺中心、博物馆等,由此看来,片区所处的香蜜湖片区,并不缺乏规划和想像空间。


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集顶尖学位、环境、配套、未来于一身的香蜜湖,实属天之骄子,永远的贵族! 


接下来楼盘盘点,以楼盘品质排序


一、顶豪:


1.万科臻山府(红岭小学)


去年入伙新房,小区共分为三期开发,共14栋,专梯入户,三梯两户,户型都是南北通透三面采光。三期主力户型为188平,二手还未出证不能买卖。一二期就只有231/240平4-5房2个户型,均价18万左右,在售好房231平总价3900万起。


优点:豪宅典范,次新房,带豪华装修


缺点:临北环大道,户型相对不太实用


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2.香域中央(荔园西小学)


07年入伙小区,小区共10栋,户型大多数为两梯两户,南北通透或东西通透,主力户型3-4房少量5房,面积段133-145-155-160-170-188-200-237平,均价20万,在售好房150平2950万,169平3400万,204平3800万。


优点:户型方正,实用率高,强校搭配


缺点:无明显缺点


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3.天御香山(东海实验小学)


14年次新房,小区共7栋,其中接近5栋多是两本证,2栋多一点是一本证,两梯两户南北通透,户型分布3-5房,189/222/248平为一本证,140-165-177左右为1本证。在卖房源,二本证的单价14万起,164平总价2300万起,一本证单价17.5万,248平总价4350万。


优点:房子新,户型方正,实用率高


缺点:大部分为二本证


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4.中旅国际(荔园西小学)


03-05年入伙,小区分为二期开发,共31栋,小高层都是一梯两户,高层都是两梯四户,大多为南北通透或东西通透主力户型3-4房,面积段为94-104-115-121-130-145-155-170-180-250平左右,均价19.5万左右,在售好房104平1999万,124平2200万,159平2680万,172平2780万。


优点:强校搭配,大社区


缺点:一期大部分户型不太实用


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二、品质小区


1.安峦公馆(红岭小学)


去年入伙次新房,小区共3大栋,开发商统一豪华装修,三梯三户或四户,主力户型3-5房,面积分布125/139/165平,均价18万,在售好房139平2350万起。


优点:次新房,带新装修,户型格局好


缺点:无明显缺点


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2.东海花园(深圳外国语小学)


小区97-2000年入伙,共24栋,主力户型3-4-5房,面积分布115-123-130-150-169平及少量300平左右顶楼复式,均价16万左右,在售好房123平1980万,169平2100万,136平2180万。


优点:强校搭配


缺点:户型不实用,大部分户型没阳台


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3.翠海花园(荔园西小学)


小区2000年入伙,共13栋,主力户型2-5房,面积分布65-69-90-105-117-121-143-155-165-170-180-190-200-240平,面积跨度大,单价12-20万,在售好房153平2380万,190平2500万。


优点:强校搭配


缺点:无明显缺点


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4、香榭里花园(东海实验小学)


小区99-03入伙,共12大栋20个单元,主力户型2-5房,面积分布94-120-130-150-160-170-200平左右,均价15万,在售好房125平1900万,137平1950万,170平2450万。


优点:无明显优点


缺点:大部分户型很差,不方正,不实用


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5.宝能公馆(教科院附属小学)


小区去年入伙新房,共4大栋8个单元,开发商统一精装修,主力户型3-6房,面积分布81-108-112-128-135-158-188-230平,单价15万左右,在售好房108平1650万,135平2000万,158平2380万。


优点:次新房,装修新,户型好赠送超级多


缺点:临高速公路,及吵!


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6.香荔绿洲(东海实验小学)


小区02年入伙,共7栋,主力户型4-5房,面积分布130-160-165-200平,均价15万,在售房源160平2380万起。


优点:户型大气通透


确定:临香蜜湖路,有点吵


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7.香格丽苑(侨外小学)


小区07年入伙,共5栋,主力户型2-4房,面积分布80-110-138平,均价16.5万左右,在售房源115平1850万,130平2450万。


优点:户型方正大气实用


缺点:无明显缺点


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8.十八居(东海实验小学)


小区08年入伙,共1栋2个单元,主力户型138平3房或276平6房,现在无房源卖


优点:户型方正,南北通透


缺点:小区花园小


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9.君豪阁(东海实验小学)


小区03年入伙,共1栋,主力户型4/8房,两梯两户或两梯一户,面积315/630平,10万均价,在售房源317平3200万,655平7500万


优点:稀缺超级大平面


缺点:小区花园小,临香蜜湖路吵


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三、居家小区


1.香山美树苑(教科院第二附属小学)


小区04年入伙,共9栋,主力户型2-4房,面积分布76-82-97-107-115-120-138平左右,均价13万,在售好房121平1690万,138平1800万。


优点:户型好,赠送多


缺点:无明显缺点


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2.风临左岸(教科院第二附属小学)


小区04年入伙,共3大栋,6个单元,主力户型3-4房,面积分布90-110-130平左右,均价14万左右,在售好房90平1300万,108平1520万,129平1850万。


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3.天健公馆(红岭小学)


小区去年入伙新房,开发商统一装修,共3栋,主力户型3-4房,面积段96-110-130-162平,均价17万左右,在售好房96平,1800万,110平1900万,162平2600万。


优点:次新房新装修


缺点:无明显缺点


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4.锦庐花园(红岭小学)


小区16年入伙次新房,开发区统一精装修,共4栋,主力户型87平3房,均价20万,在售好房87平,1700万起。


优点:次新房,品质精装修,超高赠送。


缺点:楼栋密间距近,花园小。


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5.鸣泉居(侨外小学)


小区07年入伙,共5大栋7个单元,主力户型2-3房,面积分布80-90平,均价17万,在售房源83平1400万起。


优点:小高层,密度低


缺点:无明显缺点


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6.香榭里紫苑(东海实验小学)


小区02年入伙,小区共2大栋,4个单元,主力户型2-3房,面积分布88-108平,均价16.5万,在售好房108平1700万起。


优点:小高层低密度


缺点:户型格局一般


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7.香榭里名苑(东海实验小学)


又称国土局住宅楼,05年入伙,共5栋,主力户型4-5房,面积分布108-137-169平,无房在卖,市场价约18万单价。


优点:超高实用率,户型南北通透


缺点:无明显缺点


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8.天宝物华(东海实验小学)


小区08年入伙,共2栋,主力户型1-4房,40-50-70-80-85-115-138平,均价小户型超20万单价,2房以上19万单价,在售房源86平1600万起。


优点:户型方正


缺点:很多小户型


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9.俊安苑(东海实验小学)


小区03年入伙,共5栋,主力户型2-5房,面积分布83-122-133-141-166平,均价16万,在售好房141平2160万,127平2090万。


优点:视野开阔无遮挡


缺点:无明显缺点


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10.雅福居(红岭小学)


小区10年入伙,共4大栋6个单元,主力户型3-4房,面积分布85-89-95-112-117-130-140平,均价17万,在售好房83平1480万,132平2100万。


优点:小高层低密度,户型赠送多


缺点:物业一般


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11.雍祥居(东海实验小学)


小区01年入伙,共1栋,主力户型3-4房,面积分布112-125-150平,均价13.5万,在售好房,150平1950万起。


优点:无明显优点


缺点:小区小,无阳台


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四、刚需小花园


1.佳泰兴苑(教科院附属)


小区07年入伙,共2栋,主力户型1-4房,面积分布58-80-88-116平,均价17.5万左右,在售好房只有一套,82平3房1520万。


优点:超高赠送


缺点:无明显缺点


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2.明福居(教科院第二附属小学)


小区06入伙,共2栋,都是双拼两本证,主力户型120平左右4-5房,均价16万,在售好房121平1980万。


优点:超高实用率,南北通透


缺点:双拼两本证,需要两个名额,很难成交


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3.香荔花园三四期(东海实验小学)


01-04年入伙,共4栋6个单元。三期暂时无房卖,主力户型3-4房,面积分布98-116-135-159平。四期主力户型3-4房,面积分布107-118-147平,均价14.5万,在售房源107平1600万,118平1698万。


优点:三期小高层南北通透,四期无明显优点


缺点:三期无明显缺点,四期户型不方正


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4.听泉居(侨外小学)


小区09年入伙,共2栋,主力户型2-3房,面积分布82-90平,均价15.5万,在售好房80平1230万,90平1400万。


优点:车位充足


缺点:临北环,90平户型有点吵


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五.不想租房套餐


1.荔林苑(东海实验小学)


小区2000年入伙,共2栋,无花园,主力户型2-4房,面积分布79-97-110平,均价14.5万,在售好房79平1160万,93平1398万,143平1950万。


优点:无明显优点


缺点:户型不方正


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2.鑫竹苑(教科院第二附属小学)


小区02年入伙,共2栋无花园,主力户型2-4房,面积分布82-112-125平,均价12万,在售好房82平1060万,125平1460万。


优点:无明显优点


缺点:无花园,周边环境杂乱


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3.香珠花园(东海实验小学)


小区98年入伙,共4大栋6个单元,主力户型1-4房,面积分布42-53-58-65-70-85-103-110-120-125-135-163平。小户型均价18万左右,57平1000万。大户型均价12万左右,103平1380万,125平1498万。


优点:小户入门级


缺点:管理差不适合住家


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5.建业大厦(教科院第二附属小学)


小区02年入伙,共2栋,主力2-3房,面积分布63-82-87-99平,均价11万,在售好源84平2房950万,103平3房1150万。


优点:无明显优点


缺点:位置偏,临高速公路


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6.深南中学住宅楼(东海实验小学)


小区95年入伙,楼梯房,共3大栋5个单元,主力户型2-5房,面积段75-84-92-98-150平,均价14万,在售好房84平1190万,92平1300万。


优点:实用率高


缺点:老旧走楼梯


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7.园博绿苑(教科院第二附属小学)


小区02年入伙,共1栋,主力户型2-3房,面积分布64-73-82-108平,均价11.5万,在售好房64平780万,108平1200万。


优点:无明显优点


缺点:户型差,小区大部分在用于办公


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8.竹园小学宿舍楼(红岭小学)


小区91年入伙,共1栋,户型77平3房,暂时没有房源出售


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六、待拆迁楼梯房


1.龙溪花园(东海实验小学)


小区1989年入伙,共39大栋51个单元,主力户型2-5房,面积分布68-75-83-89-95-100-1100-125-140-153平,均价17万,在售好房75平2房1480万,89平3房1550万。


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2.竹园小区(教科院第二附属小学)


小区1895年入伙,共32大栋75个单元,主力户型1-3房,面积分布22-64-70-77-80-89平,小户型均价20万,在售房源22平430。大户型均价13万,在售好房77平,1020万。


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3.建业小区(教科院第二附属小学)


小区1985年入伙,共100栋,主力户型3-房,60-87-100-120平,均价11万,在售好源60平扩建20平3房,828万起,1000万起88平3房


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七、8个学位争议小区


1.竹园小区22平小户型430万起、泰康轩35平480万起、泰安轩40平480万起。这3个小区是这8个降分小区里,先恢复积分的。


2.财富广场37平400万、都市阳光茗苑 73平755万、泰然小区34平335万、杭钢富春大厦52平312万、安华小区33平330万。这5个小区是后恢复积分的。


这8个小区,房屋用途写的大多是单身公寓或宿舍,早一批很多小户型住宅或单位分的小户型住宅,多是写单身公寓或宿舍,在深圳这样的房子很多,如果要统一降分,难度还是比较大的,个人觉得未来学位应该还是稳的。

 

买房卖房是大事,决定需谨慎,找一个专业负责的中介事半功倍。这次就讲到这里了,有什么想法与意见或有买房卖房的需求,可以扫下面二维码或直接致电沟通交流!


自我介绍:咚咚淘房会会员,专家团成员,2016年入驻香蜜湖片区专注学位房,从业地产行业近5年,对二手房买卖,交易流程,银行贷款等流程烂熟于心,擅长分析市场走势,挖掘笋盘,砍价!学位房专做,精耕香蜜湖、景田,年成交二手学位房30套+。(注:本文篇幅较长,建议有需要的可以收藏)


熟悉以下学位:高级中学、福田外国语中学本部、侨香外国语中小学、明德实验中小学香蜜湖校区、深圳外国语小学香蜜湖校区、东海实验小学、景秀小学、安托山红岭小学、荔园外国语小学(西、北、东校区)、福田外国语本部小学(建设中)

高级中学学位房盘点,312万上高级,430万入住香蜜湖富人区

(本文作者:淘房会会员张宇13528782780)

学位 福田 楼盘点评 景尚雅苑 七街公馆 紫薇阁

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