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独家爆料:坂田万人撤离的厂区,被京东接手了?(多图实拍)

最近,龙岗坂田有万人大厂搬走的旧闻又被重提。


“经济环境不好”、“二房东惨”、“商业惨”、“工人惨”等各类评论刷屏。


独家爆料:坂田万人撤离的厂区,被京东接手了?(多图实拍)


南方楼事实探后发现,这个大厂房撤离后,京东疑似悄悄“入驻”,目前在施工中。


而附近的城中村,在厂房消失后,二房东依然是趾高气昂,不肯降价不愁租;而商铺,则十分“惨烈”。


二房东日子过得滋润依旧,商业惨是真的惨。


坂田“西翼”福群撤离,京东来了?


这个被突然刷屏的工厂,叫福群集团,被称为华为之后,坂田的第二大龙头企业。


南方楼事最近前往的时候,公司LOGO已经被拆下,已经换成京东的牌匾以及告示。


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1

消失的坂田“西翼——福群集团


除了一个孤零零的门卫,整个厂园十分寂静,很难想象曾经这里有1万多的工人的情景。


略感凄凉。


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对于福群的过往,从集团官网可以看到它过去的辉煌。


福群是一家跨国集团,生产制造各式精密组件、线圈、配件等产品,在美国、新加坡、马来西亚、泰国、中国的深圳、东莞、珠海和无锡等都有工厂和办事处。


而褔群电子(深圳)有限公司是在1991年9月成立,在龙岗的秀峰工业城、光明的大新工业园都有分厂,总部位于坂田。


2016年被划入坂田“一核四翼”高端产业聚集高地计划。


“西翼”——大族集团与坂田集团深度合作,拟将大发埔、福群、龙壁工业区打造成新一代产城融合示范片区,占地面积约50万平方米。


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福群集团坂田总部总建筑面积超10万㎡


和门口保安闲聊得知,龙岗的秀峰工业城、光明的大新工业园和东莞塘厦的分厂,在2018年开始就陆陆续续合并、关门、撤离。


坂田公司在2019年开始分批减少员工,大多数人选择拿赔偿金离开,只有一些技术骨干跟着前往泰国。


在去年年底完全撤离。


如今只留下空空荡荡的厂房,从外围可以看到,厂房内部已经处于废弃状态,窗户、内部装修结构都已经毁坏。


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张涵(化名)曾在福群工作五年,关于集团撤离的消息在网上得知,她感到十分意外。


“以前来工厂应聘的人,在门口排队排到了天桥。员工最多的时候,一万多间宿舍都不够住。”


她表示福群待遇很好,除了工资稳定,公司还给员工交五险,并且经常会组织活动。


虽然2016年就传出消息公司要搬去泰国,但没有人当回事,毕竟公司这么大,怎么可能说走就走?


2

京东悄悄入驻深圳?


福群的离开已经是既定事实,与此同时南方楼事发现另一个重磅信息:


京东都市接手厂区,目前在施工中。


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对此门口的门卫大叔表示,福群什么时候走光的不知道,反正现在是京东接手。


“内部正在施工,不能随意进出,听说是要做商业、酒店之类的综合体。”


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从外围可以看到,有挖掘机在进行作业。


部分楼体已被拆除。


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随后,南方楼事在龙岗官网、深圳政府在线等各大官网查询相关信息,未发现有和京东都市相关的信息。


所以,对于门卫大叔的说辞和京东都市的实际情况,南方楼事持保留意见。


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在百度和一些官方网站查询和“京东都市”有关的信息,大多数是和京东在东莞凤岗投资300亿建设的“京东·都市人工智能产业城”有关。


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虽然是电商企业,但刘强东在2007年决定自建物流开始,就会偶尔圈下几块地来设立各区总部、布局物流产业以及建立仓储规划。


据有关资料计称,京东已于全国拥有土地超过10000亩,估值千亿。


京东显然成为了一个不折不扣的“地主”。


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图源 产业观察网


而坂田施工中的京东都市,是否是京东“悄悄”入驻深圳,南方楼事将会持续跟进有关信息。


工厂撤离后,“割裂”的城中村


工厂撤离,随之而来的便是:“二房东太惨了”、“房子租不出去”、“商铺大批倒闭”等传闻。


南方楼事在走完福群周边1.2km以内的城中村后,有两点发现:


  1. 二房东没那么惨,反而过得很好;


2.商铺真的很惨。


正如每件事情的背后,都有A/B两面。


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南方楼事实探范围


A面:二房东生意依旧,没有“倒下


其实在去实探之前,南方楼事已经做好了面对二房东哭诉、吐槽行业不景气的心理准备。


但是,被“打脸”了。


采访不下5个房东后得到的反馈大致是:只有一两间空房,我们的房子不愁租。


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和福群一条马路之隔的大发埔村,按道理来说在工厂撤离后受到的影响最大并且最明显。


在这里生活十几年的许叔却表示,自己的房子没有出现租不出去的情况,目前只有一间空房。


单间可以租到1100-1700元/月左右,管理费的收费标准不同,在20-100元左右。


一间19平左右的空房,并且还是步梯,可以租到1500+元,说实话不便宜。


此前南方楼事实探的西乡、坪洲、固戍等城中村,这个价位就可以租到一间差不多面积,且拎包入住的精装公寓。


对此,许叔略为“傲娇”的表示,“觉得贵你可以去别家看,你不租别人会租的。”


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和磡村的二房东杜姐,早年跟老公承包了一栋农民房。


跟其他房东的情况差不多,空租只有1-2间,并且最近还涨价了。“月初跟月底比较好租,会涨100元左右的租金。”


她坦言常年都是满租状态,最老的租户已经租了10年,空租和降价几乎不存在。


提起对面的福群集团,杜姐表示没有听说过。“因为靠近5号线的五和站和坂田站,租客主要是在宝安、南山上班的人。”


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对此,张涵回忆表示,福群集团自带宿舍,2017年的时候一间单间只要300元/月,还能和员工合租。


可见,在集团提供租房并且价格实惠的情况下,很少有员工外出租房。


这也就可以理解,为什么有房东没有听说过福群,而且在工厂的撤离后对于房东的影响并不大。


也就不存在网上传言的,二房东很惨。


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B面:城中村商业冷清,大量商铺“转让”


和不愁租的农民房形成鲜明对比的是惨淡的商铺。


几乎可以说是十分“惨烈”。


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在福群外围的小商铺,过去十分热闹。张涵表示因为衔接工厂侧门,并且离地铁很近所以大家经常从这个门出入。


但是在工厂撤离后,变得十分冷清,生意不好做,商家想转让也很艰难。


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主街道上,基本上都会出现3-4间转租,更多甚至有4间。


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没有往日的热闹气息,只剩一片冷冷清清的街道和一间间等等新主人的空铺。


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各种街巷更夸张,很多连起来的转租。


从餐饮、理发到美容等各类门店,都贴着”转让”。


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一些农民房下的底商,绝大部分也都贴着转让。


打电话咨询,电话那头的商家很隐晦地表示家里有事没有时间经营了。


生意难做,成了难以启齿的话题。


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因为工厂自带宿舍,从二房东身上我们几乎感受不到这个有着上万员工的企业撤离,有什么负面影响。


但从商铺来看,工厂一旦撤离,就意味着就少了上百数千人,商家的生意可想而知。


一家餐饮店的老板表示,“福群的撤离,我们才是最倒霉的一群人。”


对于他们来说,这个打击是致命的。


企业撤离,谁之过?


看到这里,想来大家定是满腔的愤怒,大概率会想问一句:


企业(制造业)撤离,谁之过?


这个话题既敏感,又难以用一两句话说清。


只能说,一线城市经营成本不断上涨,对于很多制造业来说很难熬,一些企业及时止损,选择撤离高成本城市。

比如福群集团,曾有员工在网上抱怨称,“近几年产业升级加快,人工成本、物料成本、房租成本增加,外加固态硬盘崛起,机械硬盘订单减少。”所以,福群不得不选择“断臂求生”。


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近年来我们也经常能看到这样的新闻:某某工厂去越南了,某某公司又迁往泰国了......


而这类转移东南亚的企业,大多数是核心技术在外,主要市场在外,主要利润在外的产业,他们就像蒲公英,随风飘扬。


哪里工资低往哪儿走,哪里利润高就往哪儿走,哪里关税低就往哪儿走。


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而一线城市在快速发展,各方面成本都在上升,不可避免的物价上涨。


即便是像福群这样的大企业,一个月4000-5000元的工资基本上已经到了天花板。


工厂不愿意给员工加薪,而员工赚不到钱也做不下去。


没有哪个工厂慷慨涨薪,当然,也没有哪个员工愿意永远拿低工资。


与此同时,但谁都不可能要求一线城市停滞在低成本低消费阶段,除非城市不发展。


这就很矛盾。


对于这个问题,你怎么看?欢迎留言讨论。


最终规划以政府和企业官方公告为准,


以上仅为当前现场实探信息。


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