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打新人,苦不苦?想想房价比周边二手便宜2万5

晚安,打工人!


晚安,打新人!


小时候以为打工的意思是背着蛇皮袋踏上绿皮火车去远方的工地,现在发现,不管是车间干活还是办公室996,只要上班都叫打工。


小时候以为买房是拿着卡大摇大摆走进售楼部,在一堆人拥簇下享受一把豪掷千金买买买的快感。


现在发现,在深圳买新房,没有样板间、售楼部不在实地、甚至没有置业顾问,全程跟着销售方案自助“打新”,最后还买不到房,眼巴巴等着退筹、转战下一场,都成了常态。


打新人,苦不苦?


想想房价比周边二手便宜2万5,又是充满斗志的一天。


于是,凡屡次打新不中者,有了一个新的组织称号:打新陪跑团。


团队成员分两类:有运气不佳的第一梯队“无房户”,还有被区别对待的第二梯队“有房户”。


有人陪跑2-3次开始怀疑人生,更有人陪跑6次越战越勇。


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打新人,苦不苦?想想房价比周边二手便宜2万5

▲打新人,没有最惨、只有更惨。感受下来自深圳买房计划网友群的“打新陪跑团”


但最近3次开盘,市场悄悄发生了变化。无房户、有房户都可以轻松买买买,不再抢房,只有选房,打新陪跑团的春天似乎来了。



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今日嘉富宝禧+新禧开盘:

不再区分有房无房,混合摇号


8月16日华强城开盘,在深圳楼市率先实行“积分排名”,无房户VS有房户开始被区别对待。


此后的2个半月时间里,深圳开盘大多沿用无房户优先选、有房户其次的原则。无房户在一场又一场房价倒挂的打新盛宴中,注定是陪跑角色。


但今天沙井新盘嘉富新禧/宝禧开盘的一大亮点是,不再区分无房户、有房户,混合摇号,共2488批认筹,抢689套房。


在开盘现场,@深圳买房计划 遇到一位摇到800多号的中年大叔,选房前感叹“又要陪跑了,之前认筹了华强城和嘉富新禧,运气不佳,都没中,今天不知能不能买到。”


结果是,截至13:37,叫号到850+号时才卖完。


事实证明,大叔还是多虑了,即使拿着800多号的号码牌,只要想买,还是买得到。


另一位买到了1栋95㎡的大哥说,自己是有房户,本以为无望,没想到嘉富这次会选择“混合摇”,现在买到了很开心,要去吃顿大餐犒赏一下。


打新人,苦不苦?想想房价比周边二手便宜2万5

▲689套房5小时售罄,详见今日推送第3条,来自 @深圳买房计划 的现场见闻。


可供对比的是:


今年8月,嘉富新禧(一期)开盘时,1222批客抢340套房。据网友爆料,叫到第380号时340套房源全部售罄,后面842位购房者只能陪跑。弃购率约12%。


而今天,2488位认筹,叫号到第850+号时,689套房才售罄,历时5小时,弃购率约23%。


均价约5.25万/㎡的沙井盘,弃购率变高了,有房户也能淡定选房了。



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深铁阅山境:不用摇号都能买



昨天,南山西丽新盘深铁阅山境开盘,单价7.79万/㎡起,均价约8.3万/㎡。


640万的总价,可以买到南山地铁口80㎡两房、782万可以买到99㎡三房,学位也不错,这个价格在房价普奔10万+的南山,应该是真香的。


但令人意外的是,这却是近期罕见的房源数>认筹数的新盘。864套住宅,711批认筹,中签率=100%。


网友爆料,开盘7小时,卖了370多套。在买房计划-阅山境冲刺群,一位参与线上选房的群友还透露,前10个号中有3个弃购。


也许,除了噪音影响让购房者犹豫之外,选房当天,同在西丽的竞品远洋天著曝出消息,将再推114套住宅,最低8.08万/㎡,总价区间795万-1060万。这让购房者又多了选择的余地。


“明天开始,可以公开卖了”,昨晚7:49,一位阅山境置业顾问在“买房计划-阅山境冲刺群”里说。


这一次,打新人不再陪跑,连前期没冻资、没摇号的购房者,都可以去买了。



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金地峰境瑞府:13小时艰难“日光”



上周日,位于地铁6号线凤凰城站与光明大街站中间的金地峰境瑞府也开盘了。


虽然当日售罄,但过程也有点艰难。629套房卖了13小时,共1591批认筹客户,无房户1451批,有房户140批。


在当下大热的光明,应该创下了最长开盘时间纪录。


当天,所有无房户被叫完号之后,仍有136批有房户有机会进入内场买买买,最终只有4名有房户无缘选房。


论价格,最低4.5万/㎡,但跟相距约2公里的电建洺悦府比一比,9月开盘价最低5.5万/㎡起,足足便宜了1万/㎡。


论地段,虽然不在正地铁口,可是好歹有地铁,距离光明大街站约1.3公里,步行约十几分钟。


光明盘怎么不见秒光了?


打新人,苦不苦?想想房价比周边二手便宜2万5

是产品不够网红?

还是购买力已近消耗殆净?



也许你会说,这3个盘没有被疯抢,是因为产品不够亮眼,总有那么一点让人挑剔之处。但 @深圳买房计划 觉得,还有一部分原因在于,自8月以来,新房扎堆供应,短短2个半月时间,深圳已经有12个日光盘,需求被快速消化,楼市购买力已近疲软。


12个日光盘中,9个来自沙井、光明,包括:华强城、民轩揽翠台玺云著花园、嘉富新禧、中海寰宇时代、金融街(一二期)、电建洺悦府、金地峰境瑞府、嘉富宝禧。


产品总价大多300-600万之间,买到的大多是无房刚需户,另一小部分是改善或投资。


有名额的购房者,子弹已经被消耗差不多了;因新政失去名额的购房者,还在养房票等待时机。


当然,还有一部分购房者,想留着名额等待年底大杀器:润玺一期、万丰海岸城、万科瑧山海、龙光前海天境、佳兆业云峰汇


你是哪一类?

加油,打新人!



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