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有亿万人流,却无法留人的广州南站,如何破局?

原标题:有亿万人流,却无法留人的广州南站,如何破局?

今年,是广州南站投入使用的第10年,随着广州城市更新的不断推进,南站的定位,也不断升级。

从最初的华南地区综合客运枢纽、广州南部公共中心到如今的广州IAB产业发展重要基地、泛珠产业协同创新示范区、粤港澳大湾区的枢纽门户

广州南站,承载了太多期望。

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广州南站,2019年到发量超过1.92亿人,日均发送量26.3万人次,客流规模为全国首位,建站以来年均增长27%;

坐拥十一条轨道线的广州南站,被定位为世界上最好的火车站+大湾区全面合作的门户枢纽。

这里路网四通八达,能实现30分钟通达湾区中心城市,60分钟内覆盖大湾区,3小时内覆盖华南城市,8小时内通达全国主要城市。

有亿万人流,却无法留人的广州南站,如何破局?

|广州南站

不过,广州南站经过10年的发展,被人诟病最多的是,只有人流,不能“留人”。

四条八达的轨道交通并没有带飞南站片区,对很多人来说,南站仅仅是一个中转地,来也匆匆,去也匆匆,热闹和繁华仅留在站内,走出站外寂静冷清。

可是,这就是南站的宿命了吗?

不是的。

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在官方的规划,一座大城将从这里崛起。

这里规划了总部经济、会议会展、酒店商贸、商务办公等现代服务业和人工智能、信息技术 、生物医药等战略性新兴产业。

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有亿万人流,却无法留人的广州南站,如何破局?

|南站位于番禺区西北组团

近一年来,如果稍加留意,你会发现南站拥有太多大事件、大节点:

4月16日,恒大68亿元拿下广州番禺区谢村体育设施地块及产业地块,项目占地近50万平方米,计容建面94.1998万平方米。

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|谢村组团最新规划图

6月,广州中心城区至广州南站快速通道项目北段工程进入投资人招标阶段。

北段工程的建设重点海珠湾隧道工程,全长3.5千米,将下穿珠江沥滘水道和三枝香水道,计划于2020年底开工,2024年通车。

届时从中心城区到广州南站,驾车行驶总时长仅需15分钟左右

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|海珠湾隧道效果图

8月,经过激烈竞投,富力拿下石壁村旧改项目,项目投资总额120亿元,改造面积104.8公顷,为南站商务区崛起助力。

9月,南站迎来19个签约项目,包括广州城投南站核心区商业办公综合体、新世界集团国际学校、正佳广州南站商务区文商旅、三雄极光总部大厦等预计投资总额超过530亿元

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|南站签约

10月23日,法国开云集团(巴黎春天)到广州南站商务区进行投资考察,介绍了集团的发展历史和规划、建设旅游购物中心项目需求以及地块周边的规划。

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|开云集团南站考察

种种迹象表明,政府正带着决心,在广州南站大施拳脚,价值跃升,势在必行。

如今的南站商务区,正在构建1+5产业组团,汇聚万博CBD、长隆旅游度假区、思科智慧城、广州国际科技创新城等教育高新科技集群。

而恒大、万科等大型企业入驻,也给南站注入活力,带来机遇。

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|以南站为核心的多圈层、组团式空间结构

毕竟,只有致力于做新城、培育产业,才能把人留下来。

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经常刷屏的恒大足球场,无疑就是一个流量之王。

提到足球,你想到什么?反正阿拆想到的,是人人人人人人。

看看天河体育中心,每次有中超联赛,堵得那叫一个水泄不通啊。

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|天河体育中心

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|恒大足球队

4月16日,恒大拿下谢村产业地块,恒大主场轰然而至。

设计方案经过修改,最终长成这个样子,科技感、现代感十足的的“钻石莲冠”。

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|恒大足球场

球场计划在2022年前竣工并投入使用,将成为规模最大、品类最全、人气最旺的世界级体育地标,或将成为2023年中国亚洲杯主赛场。

足球的威力,可不容小觑。

据统计,世界上有10亿以上的足球迷,能为球场及周边带来蓬勃的消费力。

2018年俄罗斯世界杯为俄罗斯创收53.57亿美元,来自194个国家的外国球迷共计在俄罗斯消费了大约15亿美元,为城市带来了最直接的经济效益。

广州市城市总体规划提到,要重点发展广州南站地区的第三产业功能

而一座顶级的专业足球场,可以带动一座城市第三产业的蓬勃发展。

皇马主场伯纳乌球场年均创收3亿欧元,除赛事外,每年吸引100多万游客参观;巴塞罗那主场诺坎普球场周边店面日营收达6千欧元,每年吸引240万游客到访,为城市创造1.66万个就业岗位。

说回国内,说回广州。

尼尔森数据显示,中国目前球迷数大概在1.87亿,30岁以下球迷喜爱前三分别为:广州恒大、巴萨和皇马;中超前四俱乐部球迷体量估算中,广州恒大近2800万,山东鲁能1500万,北京国安1200万,上海申花1100万。

恒大主场天河体育中心周边商业每逢比赛日销售额提升30%,店面租金提升60%;2013年亚冠决赛当天,天河体育中心周边不仅一房难求,而且各大宾馆都有明显涨价,涨幅超60%。

当年,广州天河的兴建,最重要的原因要筹建六运会,而六运会的主场,就是天河体育中心。

恒大足球场建成后,也将承办中超、亚冠、演唱会等赛事。

广东省体育局原局长董良田还对足球场做了几点畅想,一是办大赛,二是打造中国“数字足球”港,三是组建中国足球大学或FIFA足球大学,四是与FIFA合作,建设世界足球博物馆。

有亿万人流,却无法留人的广州南站,如何破局?

单看坐席,一场球场如果满座,将带来10万的稳定客流,对于南站商务区而言意味着什么?

距离谢村地铁口约300米、以球场为核心的恒大冠珺之光,已经正式亮相,首期推出25-60㎡的平层公寓和45-65㎡LOFT户型。

有亿万人流,却无法留人的广州南站,如何破局?

|认筹现场

有球场如此庞大的流量加持,以及繁华的商业配套,自然会刺激消费需求。

有人气,有需求,有消费,南站终将撕掉无法留人的标签。

————旧改秘密,偷偷说给你听————

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