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势头迅猛!南京黑马板块杀出,三大纯新盘限价.....

原标题:势头迅猛!南京黑马板块杀出,三大纯新盘限价.....

本周,江北核心区纯新盘启迪水木滨江首开,即便是8成首付也没有抵挡不住买房人的热情,核心区依旧热度十足,而与核心区相邻的江北城南中心正在崭露头角,并且发展势头迅猛。

今年7月,“双限”政策之下,江北城南中心3幅地块 触顶成交,分别是 滨江嘉品、正荣润棠府与弘阳G40地块,形成“三足鼎立”的形势。

作为南中心的“开拓者”,三大项目均是毛坯限价2.8万/㎡,装修限价3万/㎡,究竟会打造出什么样的产品,建设进度又如何,我们一起来看下!

正荣润棠府

今年7月10日,正荣以25亿元拿下G32地块,楼面地价19818元/㎡,自持人才房3600㎡,毛坯房最高限价28000元/㎡,不久前,项目刚公开案名为“正荣润棠府”。

正荣润棠府是三个新盘中进度最快的,预计本月底就将公开售楼处,11月首开, 目前销售团队已经组建完成。

从施工现场可以看到,售楼处主体施工已经基本完成,工人正在进行门前景观施工和内部装修工作。

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住宅部分,还有大面积的绿网覆盖,有小部分工人和机器已经入场,在做前期施工。

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根据规划,项目将打造17栋高层住宅,包括住宅、配套用房、地下车库机器配套设施。

户型面积段约为89-123㎡,其中89㎡三房两厅两卫,105㎡三房两厅两卫,123㎡四房两厅两卫,精装交付。

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正荣润棠府距离10号线 浦口万汇城地铁站直线距离仅约700米左右,紧邻中电熊猫产业园,附近二手房小区有中建国熙台、江佑铂庭、城南新村等。

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弘阳g40地块

与正荣润棠府相邻的即弘阳g40地块,7月15日,弘阳以总价25.8亿拿下该地块,楼面地价19777元/㎡,人才房建筑面积2000㎡。

据悉,这幅地块将由弘阳和正荣联合开发,弘阳操盘。

项目规划也已公布,拟建18栋层高18F的高层住宅,毛坯房限价2.8万/㎡,户型面积为75、89、115、125㎡,案名将于近期公布。

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项目售楼处正在紧密建设中,预计11月公开,同样是年内入市, 门前堆积着即将安装的玻璃幕墙

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地块上还有部分绿网覆盖,现场有挖掘机正在工作。

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值得一提的是,弘阳G40地块紧邻一块教育用地,目前还未施工。附近还有南京金地未来学校, 包含小学、初中和高中,目前 已经开始招生。

滨江嘉品

弘阳 G40地块一街之隔便是杭州滨江在南京的首个项目——滨江嘉品。

今年7月10日,经过58轮竞拍,江浦G33地块被杭州滨江以总价24亿拿下,楼面地价达到19791元/㎡,人才房建筑面积3400㎡,是南京首批出让的“双限”地块之一。

9月下旬,滨江嘉品规划出炉,将建设17栋18F高层,主力户型89-125㎡。预计11月份公开售楼处,今年年底入市。

目前售楼处 主体结构基本完成, 据工作人员介绍,旁边红色砖块搭建的是样板间,预计将和售楼处一起公开。

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地块上也有大面积绿网覆盖,工程进度与弘阳差不多

据悉,滨江嘉品已经组建好销售团队,打造的户型中89 为三房户型,125 为四房户型。

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城南中心未来可期

这三个地块容积率均为2.0,打造都是18F的小高层,毛坯均价均是2.8万/㎡,再加上精装修新政后,装修标准被限制了1500-2000元/㎡,意味着未来项目上的价格在2.95-3万/㎡左右。

户型方面,滨江嘉品、润棠府为89㎡三房户型起步,而弘阳G40地块最小为75㎡的两房户型,最大户型均为125㎡左右的四房户型,因此弘阳对刚需的吸引力更大一点。

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由于位置相邻,三个项目配套几乎共享,靠近地铁10、11号线,周边配套有江北虹悦城、东方万汇城、青奥体育公园、南京市浦口区中心医院等。

随着三幅地块越来越接近上市,更多的买房人关注到城南中心。作为未来的浦口“城市新客厅”,江北城南中心板块衔接自贸区、核心区,规划起点很高。

今年4月,区域规划亮相,浦口城南中心总面积2.75平方公里,将打造成为江北城市中心功能完善的首要承接地,集商务、办公、休闲及居住于一体的活力新中心。

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城南中心区规划指标图

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城市设计效果图

按照规划,城南中心区将有效弥补江北核心区现有功能的不足,与江北核心区、自贸区互为补充,错位发展,最终打造成为江北又一核心发展极。

板块
城北 vx20160923
河西 zxYYZ012
江宁 njlsgc01
江北 njlsgc008
njlsgc007
njlsgc007
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