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原标题:买房小知识

买房小知识

随着房价的不断攀升,买房不再是一样随便决定的事儿,因此新手买房一定要熟悉买房流程。从下决心买房到签订合同准备贷款,这个过程可以说是买房的前期准备,那么这些准备都包括哪些内容呢?

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确定买房需求

所谓买房需求就是买房的目的,也就是说你买房时为了干什么?投资?还是自住?这二者的关注点有所不同。如果是自住,则一定要考察该小区的周边配套,包括交通、教育、环境等因素,一般来说自住房要求配套要相对成熟,不要等入住后才发现周边没有超市没有幼儿园。

而对于要投资的房屋,则重点考虑该房屋未来几年的升值空间,尽管可能某小区周边配套并不完善,但是未来一两年是政府大力发展的区域,那么这种情况下的投资房则是不错的选择。

当然了除了投资自住,有的买房是为了学区,有的是为了养老,对于购买这些房子,也要重点考虑这些房子是否满足了需求。

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预算买房投入

一旦确定了买房需求,那么接下来就来计算自己手里的资金能够买什么位置,多大面积的房子了。关于资金的计算可以考虑三个因素:一是手里的现存资金;二是可以通过亲戚朋友家人借到的资金;三是自己的还贷承受能力。将这三个问题考虑妥当,那么就可以计算出自己能够承担的房屋总价,通过房屋总价找出合适地段和大小的房子就不是难事了。

这里要提醒大家的是,买房时一定不能太过保守,比如不肯借银行的钱,其实根据目前的通货膨胀速度以及负利率的现状,借银行的钱还是一个不错的选择,尤其使用公积金贷款的购房者则更划算;当然,另外一个方面,也要考虑家庭收入和支出以及还贷能力,否则如果房贷压力过大,也会影响一家人的生活质量。

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考察小区配套

当确定可购买的房屋总价之后,一般会在所在城市选出几个可以承受的地段以及小区,而如何筛选这些小区,就要通过实地考察配套来决定了,尤其是以自主为目的的购房,周边配套是否完善直接影响小区业主生活水平。

一般来说,一个配套完善的小区,在3公里内应该有满足业主衣、食、住、行等日常生活所需的基础设施。小区内配有幼儿园、会所、泳池和健身设施等那是再好不过啦,遇到这样的小区,购买优先级要提高哦。

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确定房屋的合法性

一旦对某小区产生兴趣后,不要着急购买,还有一件重要的事情要做,就是要查验该房屋是否合法,对于期房而言就是看看该建筑是否五证齐全

所谓“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。“五证”齐全是房产证申办的基础和前提,需要注意的是查验“五证”时最好是原件,复印件容易作假,如果开发商不同意查验“五证”,至少要核实《商品房预售许可证》的真实性。“五证”是否齐全相当重要,最坏的结果是钱房两空,一定要留心。

除了查看“五证”,还要查验“两书”。“两书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》,其中《住宅质量保证书》尤为重要,它相当于房屋的保修卡,日后房屋建设质量问题可由开发商保修。

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签订认购书和购房合同

在选定了购房目标后,就进入了和开放商进行实质性的谈判阶段。这一阶段通常包括三个过程:谈判内容、签认购书、签订合同;

其一谈判。谈判主要包括房子的价格、付款方式、装修交工标准、配套设施、入住时间、物业管理费用等等必须涉及的内容。其中房价的谈判最为重要,你应该争取到最大限度的优惠价格,保护自己的利益。

其二签订《房屋认购书》。买房先签《房屋认购书》并交纳定金是现在售楼过程中的习惯性做法,但签《房屋认购书》并不是正式签约的必要前提,因为我国相关法律和法规并未明确规定购房者在签订正式销售合同前,必须签订《认购书》。

合同备案。

一般地说,双方自签订合同之日起30日内,开发商会持商品房销售许可证、合同,到房地产管理部门进行合同备案。需办理银行贷款购房的,合同备案后还应到银行、房地产管理部门、保险及公证部门办理贷款手续。这时,您的房屋购买流程就算告一段落啦,接下来就是关于贷款的流程,将来房屋交付时收房的流程等等内容。

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来源:东莞房产大事件丨编辑:老孙

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