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74㎡做3房!深圳有小户型的新盘,今年能买的只剩23个

有位朋友,最近一直想买个两居室的新盘,好不容易碰上有小面积户型的光明民轩揽翠台,哪怕是在中签率约69.4%(249套住宅,359位客户认筹)的情况下,愣是没抢到69㎡、78㎡的2房。

后台也有不少朋友在问,近期有没有60-70㎡左右的小面积户型新盘要卖。

为此,@深圳买房计划特地盘了下目前深圳入市\待售的新盘,突然发现有不少新盘都有符合60-79㎡面积段的户型。


要知道,以往两年深圳楼市的住宅供应,大多瞄准换房市场。建面在80㎡以下产品并不多见,80㎡以上,无形中又抬高了首付门槛。

盘点了下这些新盘:

要么处于核心位置,配套完善;

要么处在地铁沿线,交通便利;

要么准现房,等待入住时间短;

更重要的是,都有小面积户型。


下图是@深圳买房计划 制作的2020下半年拥有小面积户型的新盘分布图,供各位参考。

74㎡做3房!深圳有小户型的新盘,今年能买的只剩23个


▲它们有小户型,但不止有小户型,扫码获取各新盘全部户型图(需备注项目)


23个新盘有小面积户型,74㎡可做3房


贝壳研究院刚需大数据统计显示,深圳2019年刚需置业的的套均面积约69㎡,他们购买的主流是中小户型。近七成在一房和两房户型。

74㎡做3房!深圳有小户型的新盘,今年能买的只剩23个


小面积户型,总价低,对不少刚需来说,上车相对容易,不管是首付还是月供,压力也不大。其次,2房比3房、4房也更容易出租。


@深圳买房计划 选取了其中几个代表性楼盘进行了实地踩盘。

◎ 中海阳光橡树园


74㎡做3房!深圳有小户型的新盘,今年能买的只剩23个


最小户型:74㎡(3房2厅1卫)


最新进展:展示中心、样板间已开放,预计年底入市。


项目详情:中海阳光橡树园,属于中海“第五代”产品。

74㎡做3房!深圳有小户型的新盘,今年能买的只剩23个


▲74㎡户型图


项目位于龙岗宝龙街道,总占地约25460㎡,总建面约125400㎡,总户数1313套,共7栋约36层,其中1栋为回迁房。车位846个,有点不够用。


这个项目最大的特点是使用率高,74㎡可以做一个正规3房,每个空间都有窗户。除了74㎡的户型,还有79㎡、81㎡的3房1卫、92㎡3房2卫。带装修交付。


中海阳光橡树园是妥妥的地铁盘,离最近的地铁14号线宝荷地铁站800米(百度实测)。


销售透露,项目属于装配式建筑,最快12月入市,吹风价4万左右。要比已入市的碧桂园观麓均价3.7万/㎡高一些。


◎ 润樾山


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▲润樾山美好生活馆


最小户型:66㎡(2房2厅1卫)


最新进展:样板间已开放,预计近期入市。


项目详情:润樾山位于坪山大道与黄竹坑路交汇处西南侧,将推出1201套住宅,最小面积是66㎡的2房2厅1卫。

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▲66㎡户型图


除了375套66㎡的两房,还有600多套85㎡的三房,以及90㎡的三房和110㎡的四房,总共1201套可售房源。


这是华润在深圳操盘的首个带有小户型面积的住宅。一起踩盘的朋友说,这算是在深圳当华润业主最低的门槛吧。@深圳买房计划 了解到,润樾山预计10月入市。


配套方面,润樾山自带1.2万㎡社区商业,另外还配建5000㎡的生鲜超市,1.7万㎡的商业体量足以满足日常生活购物需求。随着片区住宅的入伙,周边还有约7万㎡的商业配套。


距离最近的地铁是14号线沙湖站,这条市域快线速度相比普速地铁更快,去往市区的时间也能缩短很多。


佳兆业樾伴山

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最小户型:79㎡(2房2厅1卫)


最新进展:顺销


项目详情:佳兆业樾伴山地处尖岗山北,是“旧改王”佳兆业首进宝安的项目。总建面约14.6万㎡,包含8栋高层住宅,并配建有一所不少于18班的小学,以及一所9班制幼儿园。


推1452套住宅,均价5.5万/㎡,单价最低5.3万/㎡,最高5.79万/㎡。


最小面积是79㎡的2房2厅1卫,户型方正通透。还有89㎡、125㎡三至四房产品,带装修交付。

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▲79㎡户型图


项目所在的区域内规划有两条地铁线。


短期内离项目最近的地铁站点是12号线的洲石站,车程10分钟,这条地铁线路计划2022年底开通运营,将串联起蛇口、南山中心区、宝安中心、航空城、大空港地区。


而远期的地铁33号线九围站就在项目旁边。深圳地铁33号线,规划为中深惠城际深圳段,主线设10站。这条地铁线建成后将会是深圳最快地铁线,运行时速可达160km/h,远高于11号线120km/h速度,东西部互通仅需40分钟。


◎ 新世界松风明月

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▲营销中心搭建中,预计近期开放


最小户型:73㎡(2房2厅1卫)


最新进展:展示中心已搭建完毕,预计近期开放


项目详情:新世界松风明月是松岗为数不多的大体量新盘,建筑面积73万㎡,自带9万㎡商业。集住宅、商务公寓、购物中心于一体的综合体


项目分为两个地块,一期地块较小,由9栋塔楼和1栋商业楼组成,规划1952套房源(含回迁房、商务公寓),可售住宅有877套。停车位1569个,基本够用。


其中,一期地块距离地铁11号线/6号线松岗站更近,二期地块尚未动工。

74㎡做3房!深圳有小户型的新盘,今年能买的只剩23个


松风明月最小面积是73㎡的2房2厅1卫,以及90-110㎡的3房、125-135㎡4房。带装修交付。


据销售透露,展示中心已搭建完毕,预计近期开放。单价未知,按照目前松岗片区二手房,如中海西岸华府北区,均价5.1万/㎡,松风明月的入市价大概率5万出头。


◎ 清平华府


74㎡做3房!深圳有小户型的新盘,今年能买的只剩23个



最小户型:70㎡(2房2厅1卫)


最新进展:展示中心已开放,预计11月入市


项目详情:清平华府位于西部热点片区——沙井,项目总建筑面积约15.7万㎡,由4栋8座住宅和部分底商组成。


规划总户数约1054套(含回迁),可售套数约700套。最小面积是70㎡的2房2厅1卫。


74㎡做3房!深圳有小户型的新盘,今年能买的只剩23个


▲70㎡户型图


销售透露,最快11月入市,吹风价5.5万左右。以吹风价计算,70㎡总价在400万出头,首付115万左右。


按照学区划分,学校是清平实验学校,新桥小学。商业配套是项目旁的13万㎡大型商业太隆城,尚未开业。距离最近的地铁是11号线后亭站,约800米(百度实测)。


与清平华府一路之隔的,还有同样准备近期入市的嘉富新禧,以及巨基四季名苑。其中巨基四季名苑有78㎡的2房2厅1卫,可一同纳入打新名单。


◎ 深铁阅山境


74㎡做3房!深圳有小户型的新盘,今年能买的只剩23个


▲深铁阅山境 | 摄于5月


最小户型:78㎡(2房2厅1卫)


最新进展:预计10月入市


项目详情:深铁阅山境位于南山西丽大学城,和隔壁的塘朗城是一家人,都是深圳地铁开发物业。

深铁阅山境总占地4.3万㎡,总建面超20万㎡,包括5栋150米超高层建筑:4栋住宅商品房+1栋人才安居房,3000㎡裙楼商业,1所24班中学,1所6班幼儿园。


可售住宅一共887套,主力户型为78-80㎡2房1卫、96-103㎡3房2卫。


深圳 房价 买房

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