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原标题:4.3万/㎡起拍!天河牛奶厂房价会破8万吗?

天河楼市,风云再起。

而掀起这场风暴的暴风眼,就是一宗久违的中心区宅地出让。

4.3万/㎡起拍!天河牛奶厂房价会破8万吗?

华美牛奶厂的升级之路

这是时隔6年,静寂的天河牛奶厂板块放出的首宗宅地。

6年的光阴让牛奶厂板块,从一片荒芜,到如今高楼林立。

4.3万/㎡起拍!天河牛奶厂房价会破8万吗?

地价更是暴涨,遥想上一次牛奶厂拍地,还在2014年,彼时,最高的楼面价不过1.68万元/平。

就当年这个1字头的地价,都有不少质疑的声音,出让地块一度流拍

2014年11月,牛奶厂8地连拍,其中,7宗宅地分别被华润、金地、龙湖、平安不动产刮分。

2015年4月,流拍的牛奶厂最后一块商业地被广州家和集团以19972万元底价成交,楼面价8000元/平。

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至此,牛奶厂8宗地块出让尘埃落定,化身龙湖首开•天宸原著、金地天河公馆、家和天曜、华润天合、招商雍华府5大项目。

别墅最高单价刺破13万/平

牛奶厂新盘的集中上市,开启了天河又一高端豪宅集中区的神话。

2018年初,牛奶厂5大项目均价均超过4.5万/平,要知道,之前拍地时,业内预计未来项目售价不过在2.8-3万元/平之间。

而在2019年,牛奶厂板块的别墅项目的网签均价更是超10万/平。

其中,华润天合别墅联排某户型网签,最高单价刺破13万/平,总价超3600万;招商雍华府别墅,有2套网签均价破10万,总价约1300万

4.3万/㎡起拍!天河牛奶厂房价会破8万吗?

目前,牛奶厂板块住宅项目基本售罄,但二手成交依旧火热,报价普遍涨到了约6万元/平。

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就在不久前,龙湖首开天宸原著成交的一套约96平的三房单位,总价580万,折合单价6万元/平。

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不仅二手成交火热,一手成交不遑多让,奥体板块的流量大盘珠江花城三期开售,又一次被抢爆,主打65-140平三房至五房,均价5字头,黄金周热销5个亿。

4.3万/㎡起拍!天河牛奶厂房价会破8万吗?

黄金周珠江花城火爆现场

8万+,将成牛奶厂房价起点?

房地产评论家邓浩志分析,如果是4.3万/平的起拍价成交,项目未来至少要卖到6.5万/平才不会亏本,要是封顶楼面价成交,未来房价肯定过8万+。

“这块地的未来房价很大概率能冲击8万+,现在牛奶厂板块部分项目的二手成交价已经过6万了,天河宅地本来就稀缺,价值还是值得肯定的。”

而牛奶厂未来8万+单价的信心来源于以下4点:

1、板块缺货已久。目前整个牛奶厂板块已经断货两年已久,扩散到整个奥体新城板块,在售一手楼盘也屈指可数,仅有珠江花城、保利天汇两个楼盘,货量还不多,地块具备稀缺性。

2、规划利好。牛奶厂板块的最新定位是天河智谷片区,该片区是广深科技创新走廊重要科创与文创节点,集“产、学、研、商、居、文”于一体的新一代信息技术与文化创意价值创新园。

3、教育配套成熟。作为政府大力发展的天河国际社区,近年来,牛奶厂板块迎来了不少名校进驻,例如执信中学、体育东教育集团的灵秀小学、华阳教育集团的奥体东小学等。

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4、限制板块发展的交通问题也得到了解决。按照规划,天河智谷片区将实现区域交通一体化与智谷-智慧城南北交通一体化。

通过“三横两纵”高速快路,2条城际轨道,5条城市轨道、白云机场、广州南站等,实现与智慧城、金融城、第二CBD等重要片区和其他城市的通达。

大家觉得,这一宗牛奶厂宅地,会以怎样的价格成交?未来房价能过8万+么?欢迎留言讨论。

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