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原标题:冲击7万/㎡?南京这一老小区,悄然上涨

(一)

近7万,成交!

近日,我在链家上看到,一套来自大树根小区的32.88㎡小户型房源,以230万的总价、近7万/㎡的单价成交了。

冲击7万/㎡?南京这一老小区,悄然上涨

成交速度很快,只有17天。

大树根位于城中板块、紧邻玄武湖,靠近地铁1号线玄武门站,资料显示,小区房龄已有30年,可以说是名副其实的老破小。

但这并不妨碍它在市场上收到追捧——安居客数据显示,小区房价一直处于上升趋势,2018年9月,均价54240元/㎡,如今均价65281元/㎡,整体均价上涨了1.1万/㎡。

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具体到今年的成交情况: 成交的大部分房源,单价都在6.5万左右。

究其原因,小区对应学区是 科利华中学和中央路小学双学区。其中, 科利华中学,成绩表现亮眼。

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大树根小区因为 前两年刚出新过,所以观感也是可以的。

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(二)

紧邻大树根小区的则是即将首开的 玄武湖畔豪宅金陵玖园

金陵玖园预计四季度首开113套新房,放风约7万/㎡(最终价格以销许为准),是目前南京市场上放风单价最高的项目。

该项目主力户型200、330、440、515、600㎡,目前已有户型图流出(具体户型以开发商公布为准),预计最高总价超3000万一套。

200㎡户型,3房2厅4卫↓

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项目前身为城中G38地块,2019年7月3日,城中G38地块被银城以底价25.1亿拿下,楼面地价25510元/㎡,打造低密平墅产品。

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▲银城G38地块项目效果图

项目分为5部分开发,其中ABCD地块将建造12栋5-7层住宅,精装交付,以及一所3-4层的小学和部分商业配套;E地块拟建一栋6-7层商业办公

值得一提的是,上个月,项目代建小学规划出炉。

小学的建设规模为6轨制36个教学班,总建筑面积约22000㎡,其中地上、地下各约11000㎡。有传言称该小学有望挂牌中央路小学或北京东路小学分校。

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如果真是上述学校,名校落定,再添助力。(当然,最终以官方公布为准)。

而放眼整个玄武区,好学校虽多,但优质双学区叠加稀缺,所以——今年南师附小铁北新城分校与科利华铁北中学的双学区房,上涨明显,吸引了不少关注度。

这两所学校,均是直属分校,目前 施教区范围内有: 中海玄武公馆、星河天赋、星河国际、玄武映园等。

其中,链家数据显示,中海玄武公馆最新均价为49897元/㎡。

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如今,项目仅剩2栋洋房,户型 建筑面积都是134㎡,买房门槛将进一步提高。

板块
城北 vx20160923
河西 zxYYZ012
江宁 njlsgc01
江北 njlsgc008
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