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捡漏!河西中4.8万/㎡抛售,隔壁千万豪宅传新消息

原标题:捡漏!河西中4.8万/㎡抛售,隔壁千万豪宅传新消息

提起河西中早期的神盘,被称为“豹子盘”的宏图上水云锦必不可少。凭借倒挂创下了一次次低中签率,每次 开盘必能在南京楼市掀起“腥风血雨”。如今,小区均价已站上7万的大关,堪称河西乃至南京的天花板。

河西中法拍房4.8万/㎡起抛售

近日,阿里拍卖上挂出了一套宏图上水云锦的法拍房,将于24天后拍卖,这套房源建面约115㎡户型,起拍单价仅为4.8万/㎡

该房源市场估价695万,起拍价556万,需缴纳保证金30万,目前引起3022次围观,172人设置提醒。

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链家显示,今年7月小区刚成交了一套115 的二手房, 成交单价65114元/㎡,总价749万。同样的户型面积,法拍房起拍价556万,比刚成交的二手房要便宜192万。

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这套法拍房值得注意的有以下几点:

拍卖对象所在楼层8层,全部楼层19层。

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该套房源可以贷款,有钥匙;

房屋正在租赁,租期为2019年5月1日至2021年4月30日,租金每月7000元,已付到2020年10月30日;

从曝光的室内实景图来看,房子装修风格是简约现代风,保养的较好

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(客厅)

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(餐厅)

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(厨房)

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(卧室)

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(卧室)

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(卧室)

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(卫生间)

2018年8月,宏图上水云锦成功收官,211套房吸引了5959人摇号,中签率3.5%,成为河西老牌豪宅的代表。

此前,我们也曾实探过宏图上水云锦,小区内部整体绿化率较高, 外立面为 真石漆高端大气, 入户大堂明亮通透,品质感十足。

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链家显示,目前宏图上水云锦一期房价74749元/㎡,二期房价68381元/㎡,也是河西中无数不多的均价超7万/㎡的小区。

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值得一提的是,宏图143㎡户型堪称神户型,得房率高达100%,四开间朝南,南北双阳台,无论是户型设计还是得房率在河西都是绝版,这个户型链家上挂牌均价都在 8万/㎡以上。

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河西中千万豪宅即将首开

与宏图上水云锦一街之隔相邻的便是万众瞩目的纯新盘——海玥花园2016年上海建工42561元/㎡拿下该地块,如今项目早已是现房,仍然选择在与时间博弈中。

海玥花园曾出现在2020年南京市第三季度拟上市商品住房计划表中,但最终还是没有如期上市。

近日,有置业顾问发布消息,海玥花园正在争取四季度首开,推出A地块7栋楼约170套房,户型面积240㎡四房、240㎡五房和330㎡复式

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海玥花园整体分为A、B两个地块,打造20幢住宅,限高60米,住宅均为16-18层的小高层,共约500户。产品包括大平层和复式,大平层最小户型240㎡。300㎡以上则是跃层,还有约500㎡空中院墅。

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户型图一览:

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240㎡4房4卫

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240㎡5房3卫

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330㎡复式4房3卫

前不久,海玥花园重新开放了约240㎡户型样板间,但需要验资500万预约才可一睹芳容。

此前,全球地产设计曾曝光了项目570㎡下叠和430㎡复式精装样板间,不过由于严格的限价,项目价格及装修标准都待定,这并不一定会是最终的实体交付房标准,不排除会采用装修包。

【570㎡下叠】

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【430㎡复式】

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以上图源:全球地产设计

河西中部作为河西最成熟的板块,可谓寸土寸金,是不少改善买房人的终极选择,不管是买新房、二手房还是法拍房,都要实地去考察分清利弊,根据自己的实际需求周全考虑。

板块
城北 vx20160923
河西 zxYYZ012
江宁 njlsgc01
江北 njlsgc008
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