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名校杀入,南京这一板块热度爆棚,最新房价…

原标题:名校杀入,南京这一板块热度爆棚,最新房价

鼓楼作为南京名校聚集的教育大区,汇集了很多让其他板块羡慕的教育资源。

就在近日,鼓楼滨江板块教育资源再次加码,区域内的滨江中学已经悄悄挂上了金陵汇文集团联盟校的名字,这也意味着滨江中学正式加入金陵汇文初中发展联盟!

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鼓楼滨江就是这样一个神奇的地方,在这个面积不大的板块内目前已经聚集了拉萨路小学、力学小学、树人中学等多所名校。

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新房稀缺,板块年内预计一盘加推

虽然教育利好不断,但遗憾的是,鼓楼滨江这几年的新房量却相对较少,往往一房难求。目前区域内仅有中冶盛世滨江一盘在售。

中冶盛世滨江

中冶盛世滨江在售“锦绣天玺”2、3号楼,销许均价为38743-38854元/㎡,户型建筑面积为176、202㎡,三梯两户,毛坯交付,拟交付时间为2022年7月31日。

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在售的两种户型图如下:

176㎡ 3室2厅2卫

202㎡ 3+1室2厅3卫

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中冶盛世滨江是拉小学区房,项目前期推出了“锦绣华府”、“锦绣江山”、“锦绣公馆”等多个组团,并且其中已经有不少房源已交付完成。

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▍世茂璀璨滨江

除此之外,根据之前传出的《南京2020年四季度全市商品住宅拟上市计划表》可以看到,世茂璀璨滨江即将加推214套精装房源

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世茂璀璨滨江目前暂无房源在售,项目上一次加推是在去年7月,销售均价38000元/㎡,共276套房源,精装交付。

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项目目前还有部分新房房源待售,同时该楼盘也在今年迎来了重磅利好,确定被划进力人学校施教区内,该校是两所名校共同办学,其中小学部由南京名校力学小学办学,初中部由树人学校办学。

前期的世茂外滩新城目前在链家上的挂牌均价是49288元/㎡

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近期的成交价格主要集中在4-4.6万/㎡左右。

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户型稍小一些的,成交单价会再高一些,最高的成交价格能突破5.1万/㎡

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▍佳兆业G36

除了上述两个项目外,鼓楼滨江时隔4年,终于在今年成功出让了一幅新宅地。

在今年7月15日的土拍中,经过84轮报价,最终佳兆业以总价24.6亿元拿下鼓楼滨江G36地块,楼面价28106元/㎡。达到最高限价,需配建人才房建筑面积8400㎡。未来毛坯限价39000元/㎡

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据悉,该项目将由佳兆业与正荣合作开发,正荣操盘。地块出让后很快出炉了规划,根据规划显示,该地块将分为A、B、C三个分区打造

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具体如下:

A分区拟建方案总建筑面积约9.83万平方米,其中:地上建筑面积约7.53万、地下建筑面积约2.3万平方米。

B分区拟建方案总建筑面积约2.03万平方米,其中:地上建筑面积约1.39万、地下建筑面积约0.64万平方米。地上主要功能为住宅、商业、配套,地下主要功能为车库及配套用房。

C分区仅出让地下空间,出让范围为道路路面标高以下-4至-10米空间,地面为城市道路,作为停车设施使用。

A分区拟建方案总建筑面积约9.83万平方米,其中:地上建筑面积约7.53万、地下建筑面积约2.3万平方米。

B分区拟建方案总建筑面积约2.03万平方米,其中:地上建筑面积约1.39万、地下建筑面积约0.64万平方米。地上主要功能为住宅、商业、配套,地下主要功能为车库及配套用房。

C分区仅出让地下空间,出让范围为道路路面标高以下-4至-10米空间,地面为城市道路,作为停车设施使用。

住宅方面,A分区拟建7栋18F高层以及相关配套设施;B分区拟建2栋8-11F小高层以及相关配套设施。

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近日,我前往项目所在地进行实探,惊喜的发现项目A地块已经在建售楼处,并且根据目前的施工进度来看,有希望在今年建成。

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隔着围挡可以看见地块内部目前有不少的机器正在施工,工人们进进出出也十分繁忙。

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我透过围挡看见项目内部土地已经平整,在进行地基打造,施工进度十分迅猛。

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相较于A地块大动作不断,B地块就显得很安静,虽然从外部看同样也围上了围挡,不过并没有看到大型机器在工作。

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内部也暂时没发现施工的痕迹,只堆放了一些施工所需材料,可能目前还是把主要的建设精力放在A区上吧。

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该地块所在位置临近国家4A级景区——阅江楼;同时又距离拉小分校方兴小学很近,未来很大可能是该学校的施教区;加上预计2022年通车的地铁5号线方家营站就在小区不远处,区位和配套都很强悍。

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根据双限价的政策,佳兆业G36地块毛坯房均价被限3.9万/㎡(不含装修价),根据最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)的规定,未来毛坯最高销售单价不会超过4.29万/㎡。

项目周边 在售的中冶盛世滨江价格(毛坯均价:38743元/㎡)2017年收官的深业滨江半岛(毛坯均价:38780元/㎡),去年收官的仁恒桃园世纪(精装均价:45750-50500元/㎡)。

周边二手房锦绣江山和深业滨江半岛的挂牌均价在4万+/㎡,项目隔壁的南堡新寓和对面的大桥新村挂牌均价3.7万/㎡,这样看来项目未来上市很有可能会存在倒挂。

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学区房热度高涨,价格水涨船高

鼓楼滨江坐拥得天独厚的江景线,同时又包含了优质的教育资源和人文景观,板块定位高端改善。

但一直以来土地资源稀缺,新盘一号难求,让不少买房人转投二手房。凭借着优质的学区,鼓楼滨江的不少二手房小区价格水涨船高。

比如今年特别热门的百合华府和张家圩小区,原本都是老破小,今年被划进了力人小学施教区,有了学区的加持,小区价格也就上去了。

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双线地铁在建,未来板块实力不可限量

虽然教育配套很耀眼,但是目前鼓楼滨江内部的交通还不是很方便。不过板块内目前5、9双线地铁正在建设中,未来通车之后,将会极大改善区域内的交通情况。

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在商业配套方面,目前区域内有世茂52、大观天地等商场,家乐福、苏果、麦德龙等大型超市也比较多,并且不少新盘都自带底商,可以满足人满的日常所需。

此前,南京公布了“九大城市客厅”,其中就包含了下关滨江城市客厅,将在保护近代历史建筑遗产,延续城市记忆的基础上,大马路地区打造集商业、休闲及创意办公为一体的特色文化商业中心。

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总的来看,鼓楼滨江还是比较值得期待的。在配套上,教育资源是板块的一大亮点,吸引着很多人的关注;商业和交通等配套,虽然目前板块比较一般,但和其他板块相比还是不错的。地铁5、9号线目前都在建设中,开通后也将拉近鼓楼滨江与其他板块的距离,让区域内的业主享受到其他板块的优质配套。

新盘方面,鼓楼滨江前身是南京老下关,所以可开发的宅地一直是比较稀缺的。佳兆业G36未来上市毛坯房均价被限3.9万/㎡,无论是性价比还是周边配套都不错,相信公开之后会吸引一大波的改善客群。

总而言之,鼓楼滨江的每一次发声,无论是名校的进驻、还是地块的出让、又或者是新盘的上市,都会引起大家的强烈关注。我想,这就是鼓楼滨江所拥有的认可度吧。

板块
城北 vx20160923
河西 zxYYZ012
江宁 njlsgc01
江北 njlsgc008
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