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突发!猝不及防!这600万人一夜身价骤降!全网惊呆了!

原标题:突发!猝不及防!这600万人一夜身价骤降!全网惊呆了!| 檀楼市

突发!猝不及防!这600万人一夜身价骤降!全网惊呆了!

文/檀扒爷

堂堂大江苏第三大城市,竟然沦为三四线?!谁也没想到,无锡竟然这样火爆全网......

事情是这样的,10月15日上午8点50分,无锡市住房公积金管理中心发布了一份叫《关于调整第二套住房公积金个人住房贷款利率的通知》的文件,就是说二套房公积金贷款的利率,会是同期首套房的1.1倍。

本来这个政策不痛不痒,给自己的楼市管理工作表个态,谁想央视财经微博上发布这条消息时,却瞬间炸开了锅。

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数据来源:央视财经微博

2019年GDP全国排13、长三角第6、江苏省内第3的无锡,居然变成了一个三四线城市?!虽然现在已经修改为“又一长三角城市”,但是这一“笔误”已经成功传播了开来,让人对中国城市的格局,有了全新的认识。

问题来了,无锡,到底算几线?

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令人费解的城市分级

无锡其实不是第一次变成三四线,在2018年,住房大数据联合实验室、中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组发布了全国261个城市的二手房价排名,各路媒体转载时底下都附了一张列表,具体谁制作的已经无法考证,能看到的,就是里边无锡的分类是“三四线及以下”,同样属于这个分类的,还有地表最强地级市苏州。

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数据来源:房天下

这个看着比较搞笑,不过细看一遍列表还是可以找到分类逻辑的,其实就是除去4个一线,剩下省会和计划单列市才是二线,其余一律三四线及以下,不论强弱。

这么看貌似还挺有道理的,以行政级别划分,但是这样的话,就很没意思,一个足以年年加入年度圆桌会议的顶尖保险从业人员,却被告知毫无晋升机会,奋斗都失去了一些色彩。

当然以上分类还是比较少见的,现在我们常说的,也就是第一财经每年会搞的城市分级排名,无锡还一直都是稳稳的二线。

但是实际上,第一财经这个排名的全名是“城市商业魅力排行榜”,划重点:商业。其中评比的维度都是商业资源聚集度、城市枢纽性还有人口活跃度之类的指标,对于城市发展的商业层面是有明显针对性的,相比上边那个分级,第一财经这个在城市本身地位上会模糊化,但是好处就是,位置不是一成不变的。

但是上边俩说白了都是机构或者媒体自己排的,各有各的道理,有没有更权威的城市分类呢?

有的!2014年10月,《国务院关于调整城市规模划分标准的通知》发布:

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数据来源:国家官网

如此一来,全国城市被按照人口分成了五类七档,而根据2019年4月无锡统计局透露的数据,2018年年底无锡的城区常住人口超过了366万,按照上述分类,应该属于I型大城市,与苏州、济南和厦门等并驾齐驱。

具体属于几线?前有超大城市和特大城市,可以当做是三线,如果按照一线新一线这样的分法,那就属于二线。

这样算下来,似乎“无锡是二三线城市”的表述更加合适一点

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无锡有点“憋屈”

搞明白无锡到底算几线城市后,我们还是回到楼市,据58同城、安居客出品的《国庆长假楼市观察》。

无锡在国庆期间的新房二手房找房热度是下降的

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两个绿绿的箭头好像代表着无锡楼市有点凉,但实际上眼尖的朋友们已经发现,这个排名属于“其他热点城市”。

全国337个地级以上城市,除去国内4大一线与15个“新一线”,剩下的318个城市全都属于“其他热点城市”。

也就是说,全国318个城市,无锡的新房二手房热度分别能排到第三,第一。

这叫什么?这叫高个子的我打不过,但我依旧是矮个子中的王者。横竖看无锡楼市,国庆期间都火爆到不行!

早在去年的文章里,我们就说过无锡是个绝对的长三角价值洼地,到了今年4月份之后,无锡的房价就开始肉眼可见的蹭蹭蹭!

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特别是今年8月,无锡新房价格走势猛抬头,硬生生走出个“眼镜蛇走势”,然后的事情大家应该猜到了,今年7月下旬、8月下旬,高层开始一个个“打屁股了”。

先是“724座谈会”,正国级领导牵头,喊来北京、上海、广州、深圳、南京、杭州、沈阳、成都、宁波、长沙的一把手参会,相当于把楼市调控优等生和调皮捣蛋的学生聚在一起,大家红红脸出出汗,里面没有无锡,美滋滋,继续涨。

后来“826会商”,铸剑部坐镇,叫来沈阳、长春、成都、银川、唐山、常州再敲打一遍,虽然还是没有无锡,但明显无锡“有点慌”,8月30日一大早紧急出台调控,史称“最严调控2.0版本”,活脱脱变成了长三角的调控模范生,直接和深圳东莞的调控力度看齐。

那么相比之下,今天无锡放出的“第二套住房公积金利率上升”的意思,明显就是针对国庆的火爆走势“意思意思”。

以上看起来,无锡楼市火爆至今,但两次“开会”都不叫它,央广财经还把它归到三四线城市,无锡怎么就这么“憋屈”呢?

答案很简单,因为无锡身在“长三角怪物房”!

我们来看,无锡2020年上半年的GDP总量是5516.3亿,排名全国第13位,无锡一个江苏省的地级市的GDP,超过甘肃全省(4102亿),约等于2.3个海南省(2383亿)……

无锡强不强?当然强!

然而……江苏十三太保:不好意思,我们都很强哦!

实际上,今年上半年江苏十三座城市全部进入了GDP百强榜单,前二十强中就有苏州(第6),南京(第9),无锡(第13),南通(第18),四座城市。

可以说,无锡很强,但无锡的队友也很强,其省内GDP也只能排到第三名,如果放眼长三角41城,不好意思,无锡今年上半年只能排到第5。

2019全年,长三角GDP合计23.7万亿,约占全国的23.9%,GDP顶在无锡前头的,还有上海,苏州,杭州,南京这四条“经济巨龙”。如此看来,无锡确实只能算“小龙”,不是无锡不够强,只因身在“长三角怪物房”。

以上,针对无锡被称作“三四线城市”的问题,我们特别咨询了10位无锡当地居民,他们的反应普遍比较冷淡,只留下一个“哦”。

不过,其中两位,情绪比较亢奋,对我们喊道:

“无锡是三四线,哈哈好,那房价能不能也三四线一点?!”

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